01 Le parc de logements
Le parc comprend 414 logements dont 384 résidences principales, 2 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 384 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,5 % |
| Logements vacants | 28 | 6,8 % |
Parmi les 414 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 116 | 30,4 % |
| 1971-1990 | 151 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 33 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 51 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,6 % |
| 2 pièces | 13 | 3,4 % |
| 3 pièces | 42 | 10,9 % |
| 4 pièces | 79 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 62,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 409 | 414 |
| Rés. principales | 352 | 369 | 384 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 2 |
| Vacants | 20 | 36 | 28 |
Écury-sur-Coole, commune de taille similaire à 11 km, affiche 82,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 304 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 55 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 79,2 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 199 | 51,8 % |
| Fioul | 47 | 12,2 % |
| Électricité | 100 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 37 | 9,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 26 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 384 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,8 % |
| 1 voiture | 173 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 48,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 156 | 3 | 1 |
| 1975 | 268 | 258 | 2 | 8 |
| 1982 | 301 | 286 | 2 | 13 |
| 1990 | 338 | 322 | 4 | 12 |
| 1999 | 362 | 344 | 12 | 6 |
| 2006 | 364 | 352 | 1 | 11 |
| 2011 | 373 | 352 | 1 | 20 |
| 2016 | 409 | 369 | 4 | 36 |
| 2022 | 414 | 384 | 2 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 160 logements à l'origine, 414 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 31 | 40 | 37 | 44 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 14 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 11,4 % |
| Classe C | 13 | 14,8 % |
| Classe D | 29 | 33,0 % |
| Classe E | 21 | 23,9 % |
| Classe F | 4 | 4,5 % |
| Classe G | 11 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13,6 % |
| Classe B | 20 | 22,7 % |
| Classe C | 11 | 12,5 % |
| Classe D | 17 | 19,3 % |
| Classe E | 13 | 14,8 % |
| Classe F | 10 | 11,4 % |
| Classe G | 5 | 5,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 23 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 72 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 219 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 9 | 4 |
| Classe D | 18 | 11 |
| Classe E | 16 | 5 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (232 kWh/m²/an); côté appartements, ? (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-sur-le-Pré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
414 logements composent le parc de Saint-Martin-sur-le-Pré en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 5,7 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,0 % du parc date d'avant 1919, 13,4 % d'après 2006. Côté DPE, de Saint-Martin-sur-le-Pré, le parc fait moins bien que le repère national: D et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,0 %. 51,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-sur-le-Pré: 48,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Topographie et environnement: à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.