01 Le parc de logements
Le parc comprend 414 logements dont 384 résidences principales, 2 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 384 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,5 % |
| Logements vacants | 28 | 6,8 % |
Parmi les 414 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 116 | 30,4 % |
| 1971-1990 | 151 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 33 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 51 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,6 % |
| 2 pièces | 13 | 3,4 % |
| 3 pièces | 42 | 10,9 % |
| 4 pièces | 79 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 62,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 409 | 414 |
| Rés. principales | 352 | 369 | 384 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 2 |
| Vacants | 20 | 36 | 28 |
Écury-sur-Coole, commune de taille similaire à 11 km, affiche 82,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 304 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 55 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 79,2 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 199 | 51,8 % |
| Fioul | 47 | 12,2 % |
| Électricité | 100 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 37 | 9,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 26 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 384 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,8 % |
| 1 voiture | 173 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 48,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 156 | 3 | 1 |
| 1975 | 268 | 258 | 2 | 8 |
| 1982 | 301 | 286 | 2 | 13 |
| 1990 | 338 | 322 | 4 | 12 |
| 1999 | 362 | 344 | 12 | 6 |
| 2006 | 364 | 352 | 1 | 11 |
| 2011 | 373 | 352 | 1 | 20 |
| 2016 | 409 | 369 | 4 | 36 |
| 2022 | 414 | 384 | 2 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 160 logements à l'origine, 414 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 31 | 40 | 37 | 44 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 14 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 11,4 % |
| Classe C | 13 | 14,8 % |
| Classe D | 29 | 33,0 % |
| Classe E | 21 | 23,9 % |
| Classe F | 4 | 4,5 % |
| Classe G | 11 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13,6 % |
| Classe B | 20 | 22,7 % |
| Classe C | 11 | 12,5 % |
| Classe D | 17 | 19,3 % |
| Classe E | 13 | 14,8 % |
| Classe F | 10 | 11,4 % |
| Classe G | 5 | 5,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 23 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 72 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 219 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 9 | 4 |
| Classe D | 18 | 11 |
| Classe E | 16 | 5 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (232 kWh/m²/an); côté appartements, D (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-sur-le-Pré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
414 logements composent le parc de Saint-Martin-sur-le-Pré en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 5,7 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,0 % du parc date d'avant 1919, 13,4 % d'après 2006. Côté DPE, de Saint-Martin-sur-le-Pré, le parc fait moins bien que le repère national: D et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,0 %. 51,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-sur-le-Pré: 48,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Topographie et environnement: à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-sur-le-Pré
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-sur-le-Pré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-sur-le-Pré s'établit à 2 176 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-sur-le-Pré se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-sur-le-Pré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-sur-le-Pré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 176 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +29,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 176 € | 2 176 € |
| Prix moyen/m² | 2 264 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 678 € |
| 2022 | 12 | 1 548 € |
| 2023 | 5 | 1 795 € |
| 2024 | 12 | 1 863 € |
| 2025 | 6 | 2 176 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Martin-sur-le-Pré
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Martin-sur-le-Pré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Martin-sur-le-Pré totalise 6 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-sur-le-Pré
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-sur-le-Pré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-sur-le-Pré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Martin-sur-le-Pré est D, avec 17,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-sur-le-Pré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-sur-le-Pré : cadre de vie et logement
Saint-Martin-sur-le-Pré compte 792 habitants, à 107 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 632 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 185 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-sur-le-Pré
Saint-Martin-sur-le-Pré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-sur-le-Pré
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-sur-le-Pré
414 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Martin-sur-le-Pré est composé très majoritairement de maisons (90,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-sur-le-Pré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 382 logements).
- Avant 1919 6,0 % 23 logts
- 1919-1945 2,1 % 8 logts
- 1946-1970 30,4 % 116 logts
- 1971-1990 39,5 % 151 logts
- 1991-2005 8,6 % 33 logts
- 2006-2019 13,4 % 51 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Martin-sur-le-Pré
185 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-sur-le-Pré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-sur-le-Pré
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 896 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-sur-le-Pré
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-sur-le-Pré ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-sur-le-Pré est de 2 176 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Saint-Martin-sur-le-Pré se situe-t-elle dans le Marne ?
Saint-Martin-sur-le-Pré se classe au 120ᵉ rang sur 579 communes du Marne — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-sur-le-Pré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-sur-le-Pré est de 4,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Saint-Martin-sur-le-Pré
Saint-Martin-sur-le-Pré est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 176 €/m² à Saint-Martin-sur-le-Pré contre 2 180 €/m² pour la Marne.
La progression du prix médian atteint +29,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Martin-sur-le-Pré, au-dessus du rythme national. 47 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Martin-sur-le-Pré à un niveau significatif — 2 176 €/m² en médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 208 896 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Martin-sur-le-Pré avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Martin-sur-le-Pré est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. La géographie joue son rôle: la commune est à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.