Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 301 logements recensés.
85,1 % de part de propriétaires à Pogny, commune de population comparable à 15 km
Au recensement INSEE 2022, L'Épine totalise 301 logements dont 94,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,7 %). Ancrage local: la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en plaine, à 140 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,0 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 7,4 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de l'Épine s'étend d'un noyau historique (14,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,7 % après 2006). Le parc de l'Épine se classe bien côté DPE: C en tête et 169 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 45,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,0 % à son parc résidentiel. 62,8 % des ménages de l'Épine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — L'Épine est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. L'Épine est en plaine, à 140 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 301 logements dont 285 résidences principales, 3 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 301 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 45 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 284 | 301 |
| Rés. principales | 259 | 261 | 285 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 3 |
| Vacants | 12 | 20 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 17,6 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 26 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 94 logements, le total atteint 301 en 2022 (+220 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 23 | 23 | 25 | 33 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (162 kWh/m²/an); côté appartements, ? (208).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Épine (prix au m², ventes DVF, tendance).