01 Le parc de logements
Le parc comprend 301 logements dont 285 résidences principales, 3 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,0 % |
| Logements vacants | 13 | 4,3 % |
Sur les 301 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 21 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 127 | 44,9 % |
| 1991-2005 | 53 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 33 | 11,7 % |
La période 1971-1990 concentre 45 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,7 % |
| 2 pièces | 1 | 0,3 % |
| 3 pièces | 15 | 5,2 % |
| 4 pièces | 63 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 70,6 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 284 | 301 |
| Rés. principales | 259 | 261 | 285 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 3 |
| Vacants | 12 | 20 | 13 |
85,1 % de part de propriétaires à Pogny, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 29 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 21 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 17,6 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 74 | 26,0 % |
| Électricité | 130 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 67 | 23,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,8 % |
| 1 voiture | 98 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 62,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 81 | 4 | 9 |
| 1975 | 113 | 95 | 7 | 11 |
| 1982 | 203 | 184 | 8 | 11 |
| 1990 | 218 | 207 | 6 | 5 |
| 1999 | 256 | 236 | 12 | 8 |
| 2006 | 267 | 257 | 3 | 7 |
| 2011 | 277 | 259 | 6 | 12 |
| 2016 | 284 | 261 | 4 | 20 |
| 2022 | 301 | 285 | 3 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 94 logements, le total atteint 301 en 2022 (+220 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 23 | 23 | 25 | 33 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 8,3 % |
| Classe C | 32 | 44,4 % |
| Classe D | 23 | 31,9 % |
| Classe E | 7 | 9,7 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 45,8 % |
| Classe B | 21 | 29,2 % |
| Classe C | 2 | 2,8 % |
| Classe D | 11 | 15,3 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 29 | 3 |
| Classe D | 18 | 5 |
| Classe E | 4 | 3 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (164 kWh/m²/an); côté appartements, ? (215).
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Épine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, L'Épine totalise 301 logements dont 94,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,7 %). Ancrage local: la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en plaine, à 140 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,0 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 7,4 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de l'Épine s'étend d'un noyau historique (14,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,7 % après 2006). Le parc de l'Épine se classe bien côté DPE: C en tête et 172 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 45,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,0 % à son parc résidentiel. 62,8 % des ménages de l'Épine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — L'Épine est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. L'Épine est en plaine, à 140 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.