01 Le parc de logements
Le parc comprend 24 112 logements dont 21 728 résidences principales, 533 résidences secondaires et 1 851 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 728 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 533 | 2,2 % |
| Logements vacants | 1 851 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 24 112.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 495 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 1 999 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 7 797 | 36,0 % |
| 1971-1990 | 6 552 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 2 184 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 1 622 | 7,5 % |
La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 314 | 6,0 % |
| 2 pièces | 3 222 | 14,8 % |
| 3 pièces | 6 040 | 27,8 % |
| 4 pièces | 5 165 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 5 987 | 27,6 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 28 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 23 059 | 23 796 | 24 112 |
| Rés. principales | 20 984 | 21 460 | 21 728 |
| Rés. secondaires | 256 | 326 | 533 |
| Vacants | 1 818 | 2 010 | 1 851 |
À Pontault-Combault (131 km, 39 096 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 924 | 36,5 % |
| Locataires (privé) | 5 117 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 8 399 | 38,7 % |
| Logés gratuitement | 288 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 36,5 % de propriétaires occupants, 62,2 % de locataires et 39 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 614 | 71,9 % |
| Fioul | 476 | 2,2 % |
| Électricité | 4 865 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 53 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 720 | 3,3 % |
Le gaz de ville équipe 72 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 608 |
| 2 à 4 ans | 5 410 |
| 5 à 9 ans | 3 685 |
| 10 ans ou plus | 9 025 |
| Total ménages | 21 728 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 022 |
| Sous-occupation modérée | 6 591 |
| Sous-occupation accentuée | 4 036 |
| Suroccupation modérée | 1 897 |
| Suroccupation accentuée | 95 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 334 | 24,5 % |
| 1 voiture | 11 764 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 4 631 | 21,3 % |
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 21 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 48,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 655 | 14 853 | 90 | 712 |
| 1975 | 17 959 | 16 821 | 167 | 971 |
| 1982 | 18 911 | 17 852 | 211 | 848 |
| 1990 | 19 853 | 18 394 | 264 | 1 195 |
| 1999 | 21 165 | 19 571 | 366 | 1 228 |
| 2006 | 22 754 | 20 756 | 212 | 1 787 |
| 2011 | 23 059 | 20 984 | 256 | 1 818 |
| 2016 | 23 796 | 21 460 | 326 | 2 010 |
| 2022 | 24 112 | 21 728 | 533 | 1 851 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 15 655 logements à l'origine, 24 112 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 959 | 1 841 | 1 901 | 2 022 | 1 912 | 1 347 |
| Dont vacants > 2 ans | 717 | 658 | 652 | 689 | 710 | 714 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0,1 % |
| Classe B | 386 | 2,2 % |
| Classe C | 6 708 | 37,9 % |
| Classe D | 5 725 | 32,3 % |
| Classe E | 3 191 | 18,0 % |
| Classe F | 1 231 | 6,9 % |
| Classe G | 446 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 730 | 9,8 % |
| Classe B | 3 133 | 17,7 % |
| Classe C | 6 877 | 38,8 % |
| Classe D | 2 092 | 11,8 % |
| Classe E | 2 455 | 13,9 % |
| Classe F | 1 168 | 6,6 % |
| Classe G | 258 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 19 |
| Classe B | 41 | 345 |
| Classe C | 352 | 6 356 |
| Classe D | 673 | 5 052 |
| Classe E | 463 | 2 728 |
| Classe F | 230 | 1 001 |
| Classe G | 115 | 331 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 242 kWh/m²/an côté maisons, ? à 203 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 454 |
| T2 | 1 999 |
| T3 | 3 496 |
| T4 | 2 727 |
| T5+ | 994 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châlons-en-Champagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Châlons-en-Champagne s'établit à 24 112 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,1 %). Typologie urbaine marquée: 69,2 % d'appartements et 30,8 % de maisons. La commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, en plaine, à 99 m d'altitude.
La structure d'occupation de Châlons-en-Champagne penche nettement du côté du locatif (62,2 %). Le segment social représente 38,7 % du parc occupé à titre principal. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 52,2 % (cible 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Châlons-en-Champagne mêle deux époques — 6,9 % avant 1919, 7,5 % après 2006. Le parc de Châlons-en-Champagne présente un profil énergétique médian: classe C, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (71,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Châlons-en-Champagne reste stable (+1,3 %). La motorisation des ménages est classique: 24,5 % sans voiture et 21,3 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais — un ancrage qui colore le parc. Châlons-en-Champagne est en plaine, à 99 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.