Parc majoritairement locatif (63 % de locataires) avec 24 112 logements au total.
À Pontault-Combault (131 km, 39 096 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,2 %
Le parc résidentiel de Châlons-en-Champagne s'établit à 24 112 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,1 %). Typologie urbaine marquée: 69,2 % d'appartements et 30,8 % de maisons. La commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, en plaine, à 99 m d'altitude.
La structure d'occupation de Châlons-en-Champagne penche nettement du côté du locatif (62,2 %). Part du parc social: 38,7 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Châlons-en-Champagne est conforme — 52,2 % pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Châlons-en-Champagne mêle deux époques — 6,9 % avant 1919, 7,5 % après 2006. Le parc de Châlons-en-Champagne présente un profil énergétique médian: classe C, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 71,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Châlons-en-Champagne reste stable (+1,3 %). La motorisation des ménages est classique: 24,5 % sans voiture et 21,3 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural champenois ou ardennais. Châlons-en-Champagne est en plaine, à 99 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 24 112 logements dont 21 728 résidences principales, 533 résidences secondaires et 1 851 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 24 112.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 28 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 23 059 | 23 796 | 24 112 |
| Rés. principales | 20 984 | 21 460 | 21 728 |
| Rés. secondaires | 256 | 326 | 533 |
| Vacants | 1 818 | 2 010 | 1 851 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 36,5 % de propriétaires occupants, 62,2 % de locataires et 39 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 72 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 21 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 15 655 logements à l'origine, 24 112 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 959 | 1 841 | 1 901 | 2 022 | 1 912 | 1 347 |
| Dont vacants > 2 ans | 717 | 658 | 652 | 689 | 710 | 714 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 112 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 242 kWh/m²/an côté maisons, ? à 203 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 454 |
| T2 | 1 999 |
| T3 | 3 496 |
| T4 | 2 727 |
| T5+ | 994 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0