01 Le parc de logements
Le parc comprend 355 logements dont 321 résidences principales, 3 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,8 % |
| Logements vacants | 31 | 8,7 % |
Sur les 355 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 42 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 82 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 66 | 21,0 % |
| 2006-2020 | 47 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,9 % |
| 3 pièces | 36 | 11,2 % |
| 4 pièces | 73 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 64,2 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 327 | 342 | 355 |
| Rés. principales | 299 | 319 | 321 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 3 |
| Vacants | 26 | 21 | 31 |
90,2 % de part de propriétaires à Matougues, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 251 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 47 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 20 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,3 % de propriétaires occupants, 20,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 118 | 36,6 % |
| Fioul | 38 | 11,8 % |
| Électricité | 102 | 31,7 % |
| Autre (bois…) | 64 | 19,9 % |
Le gaz de ville équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Sous-occupation très accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,4 % |
| 1 voiture | 120 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 58,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 165 | 7 | 12 |
| 1975 | 189 | 173 | 4 | 12 |
| 1982 | 206 | 187 | 5 | 14 |
| 1990 | 227 | 216 | 7 | 4 |
| 1999 | 265 | 241 | 6 | 18 |
| 2007 | 300 | 283 | 5 | 12 |
| 2012 | 327 | 299 | 2 | 26 |
| 2017 | 342 | 319 | 2 | 21 |
| 2023 | 355 | 321 | 3 | 31 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 184 à 355 logements, soit +93 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 31 | 26 | 32 | 30 | 17 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 3 | 3,4 % |
| Classe C | 19 | 21,3 % |
| Classe D | 35 | 39,3 % |
| Classe E | 19 | 21,3 % |
| Classe F | 7 | 7,9 % |
| Classe G | 5 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 89 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,0 % |
| Classe B | 29 | 32,6 % |
| Classe C | 22 | 24,7 % |
| Classe D | 13 | 14,6 % |
| Classe E | 8 | 9,0 % |
| Classe F | 5 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 4,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 337 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 243 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 6 |
| Classe D | 28 | 7 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (237 kWh/m²/an); côté appartements, D (179).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Athis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 355 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,8 %). Ce contexte résidentiel — Athis est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,3 % de propriétaires contre 20,8 % de locataires. Le parc social représente 6,2 % des résidences principales.
Le parc d'Athis combine un noyau ancien (19,1 %) et une couronne plus récente (15,0 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (36,6 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,8 % à son parc résidentiel. 58,3 % des ménages d'Athis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 321 résidences principales d'Athis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Athis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Athis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 649 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 649 € | 1 649 € |
| Prix moyen/m² | 1 699 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 539 € |
| 2022 | 9 | 1 510 € |
| 2023 | 2 | 1 849 € |
| 2024 | 7 | 1 716 € |
| 2025 | 10 | 1 649 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 62 autorisations et 42 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Construction neuve à Athis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Athis: 6 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-57 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Athis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Athis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Athis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Athis: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Athis
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S'installer à Athis : cadre de vie et logement
Athis compte 885 habitants sur 16,88 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 680 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Athis
Athis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Athis
Composition du parc immobilier à Athis
355 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Athis: 95,8 % de maisons, 4,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Athis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 314 logements).
- Avant 1919 19,1 % 60 logts
- 1919-1945 5,7 % 18 logts
- 1946-1970 13,4 % 42 logts
- 1971-1990 26,1 % 82 logts
- 1991-2005 21,0 % 66 logts
- 2006-2020 15,0 % 47 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Athis
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Athis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - secteur Châlons - aval CAC PPRN Approuvé approuvé le 01/07/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Athis
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Athis
Quel est le prix de l'immobilier à Athis ?
Le prix médian au m² à Athis est de 1 649 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Athis se situe-t-elle dans le Marne ?
Athis se situe au 248ᵉ rang du Marne sur 569 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Athis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Athis est de 6,5 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Athis.
Communes limitrophes d'Athis
Athis est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Athis s'établit à 1 649 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Marne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 649 €/m² pour 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 164 900 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Athis est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.