01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 126 résidences principales, 13 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 126 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 8,8 % |
| Logements vacants | 8 | 5,4 % |
Sur les 147 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 37,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 24 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 22 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 13 | 10,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 11,1 % |
| 3 pièces | 9 | 7,1 % |
| 4 pièces | 29 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 58,7 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 153 | 147 | 147 |
| Rés. principales | 119 | 124 | 126 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 13 |
| Vacants | 20 | 9 | 8 |
En regard, Chasselay (à 5 km, 444 hab.) affiche 74,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 15,9 % |
| Électricité | 29 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 73 | 57,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 23 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,4 % |
| 1 voiture | 55 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 54,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 61 | 14 | 9 |
| 1975 | 95 | 66 | 17 | 12 |
| 1982 | 108 | 80 | 22 | 6 |
| 1990 | 112 | 81 | 22 | 9 |
| 1999 | 118 | 97 | 15 | 6 |
| 2006 | 136 | 119 | 14 | 3 |
| 2011 | 153 | 119 | 13 | 20 |
| 2016 | 147 | 124 | 14 | 9 |
| 2022 | 147 | 126 | 13 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 84 logements à l'origine, 147 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 10,9 % |
| Classe D | 28 | 50,9 % |
| Classe E | 10 | 18,2 % |
| Classe F | 4 | 7,3 % |
| Classe G | 6 | 10,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (51 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,1 % |
| Classe B | 34 | 61,8 % |
| Classe C | 7 | 12,7 % |
| Classe D | 3 | 5,5 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 4 | 7,3 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (62 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 14 | 14 |
| Classe E | 5 | 5 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 277 kWh/m²/an côté maisons, D à 220 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-Saint-Geoirs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Michel-de-Saint-Geoirs totalise 147 logements en 2022, dominé par la résidence principale (126 unités, 85,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,4 %). Ancrage local: la commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, perchée à 630 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Selon les données INSEE, 78,4 % des résidences principales de Saint-Michel-de-Saint-Geoirs sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 37,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Saint-Michel-de-Saint-Geoirs présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 255 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,2 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Michel-de-Saint-Geoirs reste stable (0,0 %). Profil fortement motorisé: 54,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Michel-de-Saint-Geoirs est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Côté topographie, Saint-Michel-de-Saint-Geoirs se trouve perchée à 630 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 126 résidences principales de Saint-Michel-de-Saint-Geoirs et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs en 2026 ?
Saint-Michel-de-Saint-Geoirs affiche des prix parmi les plus accessibles du Isère (15ᵉ rang le moins élevé sur 509 communes).
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Isère (15ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -45,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Indices immobiliers de Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 21,4 — Percentile dept : 57/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 73/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -6,6 — Percentile dept : 4/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 73/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 44/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 40,1 — Percentile dept : 77/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Michel-de-Saint-Geoirs.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs s'établit à 1 095 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Michel-de-Saint-Geoirs fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-de-Saint-Geoirs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2024, le prix médian passe de 3 055 €/m² à 1 095 €/m² (-64,2 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 4 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 095 € | 1 708 € | 482 € |
| Prix moyen/m² | 1 347 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 055 € |
| 2022 | 5 | 2 189 € |
| 2023 | 2 | 2 000 € |
| 2024 | 4 | 1 095 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs.
Fourchettes de loyers à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs : cadre de vie et logement
Saint-Michel-de-Saint-Geoirs, commune de 281 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 588 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 054 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Saint-Michel-de-Saint-Geoirs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Composition du parc immobilier à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
147 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs: 88,4 % de maisons, 11,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 126 logements).
- Avant 1919 37,3 % 47 logts
- 1919-1945 7,1 % 9 logts
- 1946-1970 8,7 % 11 logts
- 1971-1990 19,0 % 24 logts
- 1991-2005 17,5 % 22 logts
- 2006-2019 10,3 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs est de 1 095 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Saint-Michel-de-Saint-Geoirs se situe-t-elle dans le Isère ?
Saint-Michel-de-Saint-Geoirs figure parmi les communes les plus abordables du Isère : 495ᵉ rang sur 509, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs est de 7,9 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs.
Communes limitrophes de Saint-Michel-de-Saint-Geoirs
Saint-Michel-de-Saint-Geoirs est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Michel-de-Saint-Geoirs: 1 095 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans l'Isère, Saint-Michel-de-Saint-Geoirs se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (15e rang le moins cher sur 509).
Entre 2021 et 2024, le marché immobilier de Saint-Michel-de-Saint-Geoirs a enregistré une baisse de -64,2 % du prix médian. Au total, 16 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -45,3 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 1 708 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 170 800 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 23,9 % pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (8,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Michel-de-Saint-Geoirs est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le cadre géographique (perchée à 630 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.