01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 163 résidences principales, 10 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 5,4 % |
| Logements vacants | 12 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 185 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 43 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 28 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 31 | 19,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 12 | 7,4 % |
| 4 pièces | 46 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 62,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 182 | 185 |
| Rés. principales | 157 | 167 | 163 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 10 |
| Vacants | 4 | 10 | 12 |
En comparaison, Saint-Paul-D'izeaux (à 4 km) enregistre 76,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 12 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 10,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 20,2 % |
| Électricité | 40 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 86 | 52,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,3 % |
| 1 voiture | 58 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 60,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 52 | 11 | 14 |
| 1975 | 91 | 71 | 14 | 6 |
| 1982 | 102 | 87 | 11 | 4 |
| 1990 | 115 | 105 | 10 | 0 |
| 1999 | 142 | 132 | 10 | 0 |
| 2006 | 153 | 148 | 4 | 1 |
| 2011 | 165 | 157 | 3 | 4 |
| 2016 | 182 | 167 | 5 | 10 |
| 2022 | 185 | 163 | 10 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 77 logements à l'origine, 185 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 14 | 17 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 7 | 24,1 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 4 | 13,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (24 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 24,1 % |
| Classe B | 10 | 34,5 % |
| Classe C | 2 | 6,9 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 6 | 20,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 400 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 400 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 53 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (256 kWh/m²/an); côté appartements, ? (497).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
185 logements sont recensés à Morette, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,7 % de maisons individuelles. Morette se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal de l'Isère, en moyenne montagne, à 483 m d'altitude.
Morette compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,3 %), le locatif ne représentant que 10,4 %. 3,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Morette: 26,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Morette consomme plus que la moyenne: E dominante, 265 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 52,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Morette se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Morette: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est en moyenne montagne, à 483 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.