01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 218 résidences principales, 15 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 218 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 5,7 % |
| Logements vacants | 29 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 262.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 57 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 47 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 28 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 5,5 % |
| 3 pièces | 25 | 11,5 % |
| 4 pièces | 56 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 57,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 256 | 262 |
| Rés. principales | 202 | 207 | 218 |
| Rés. secondaires | 27 | 19 | 15 |
| Vacants | 29 | 30 | 29 |
Vatilieu, commune de taille similaire à 7 km, affiche 77,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 37 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,9 % de propriétaires occupants, 20,3 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 58 | 26,7 % |
| Électricité | 57 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 81 | 37,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,6 % |
| 1 voiture | 88 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 54,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 83 | 21 | 21 |
| 1975 | 137 | 98 | 32 | 7 |
| 1982 | 163 | 115 | 38 | 10 |
| 1990 | 167 | 125 | 37 | 5 |
| 1999 | 236 | 154 | 68 | 14 |
| 2006 | 217 | 177 | 30 | 9 |
| 2011 | 258 | 202 | 27 | 29 |
| 2016 | 256 | 207 | 19 | 30 |
| 2022 | 262 | 218 | 15 | 29 |
Trajectoire de long terme: 125 logements en 1968, 262 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 37 | 25 | 33 | 40 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,7 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 10 | 19,2 % |
| Classe D | 11 | 21,2 % |
| Classe E | 15 | 28,8 % |
| Classe F | 4 | 7,7 % |
| Classe G | 6 | 11,5 % |
Le graphique décompose les 52 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 25,0 % |
| Classe B | 18 | 34,6 % |
| Classe C | 5 | 9,6 % |
| Classe D | 5 | 9,6 % |
| Classe E | 5 | 9,6 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 7,7 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 5 | 6 |
| Classe E | 10 | 5 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 243 kWh/m²/an côté maisons, ? à 230 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Geoirs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Geoirs cumule 262 logements au millésime 2022: 83,2 % en résidence principale, 5,7 % en secondaire, 11,1 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Geoirs est au pied des massifs alpins iséréens, perchée à 520 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 77,9 % des résidences principales de Saint-Geoirs sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 3,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Geoirs: 27,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Geoirs consomme plus que la moyenne: E dominante, 239 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,2 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,3 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Geoirs est stable sur la période 2016-2022 (+2,3 %). 54,6 % des ménages de Saint-Geoirs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Geoirs est au pied des massifs alpins iséréens. Le décor géographique — perchée à 520 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.