01 Le parc de logements
Le parc comprend 177 logements dont 140 résidences principales, 15 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 8,5 % |
| Logements vacants | 21 | 11,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 177 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 20 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 38 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 31 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 22 | 16,2 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,6 % |
| 3 pièces | 8 | 5,7 % |
| 4 pièces | 36 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 65,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 169 | 177 |
| Rés. principales | 131 | 133 | 140 |
| Rés. secondaires | 27 | 12 | 15 |
| Vacants | 7 | 24 | 21 |
Commune voisine de taille comparable, Oz (14 km) affiche 7,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 25 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,6 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 15,6 % |
| Électricité | 41 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 73 | 51,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,3 % |
| 1 voiture | 43 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 65,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 31 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 51 | 38 | 7 |
| 1975 | 109 | 47 | 51 | 11 |
| 1982 | 124 | 67 | 47 | 10 |
| 1990 | 140 | 90 | 34 | 16 |
| 1999 | 149 | 113 | 30 | 6 |
| 2006 | 161 | 121 | 28 | 12 |
| 2011 | 165 | 131 | 27 | 7 |
| 2016 | 169 | 133 | 12 | 24 |
| 2022 | 177 | 140 | 15 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 96 logements à l'origine, 177 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 38 | 31 | 30 | 24 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 25,5 % |
| Classe D | 17 | 30,9 % |
| Classe E | 11 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 5,5 % |
| Classe G | 10 | 18,2 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 18,2 % |
| Classe B | 25 | 45,5 % |
| Classe C | 10 | 18,2 % |
| Classe D | 4 | 7,3 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 4 | 7,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 372 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 397 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 178 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 160 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 397 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 6 |
| Classe D | 12 | 5 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (303 kWh/m²/an), les appartements C (230) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mury-Monteymond (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 177 logements de Saint-Mury-Monteymond, dont 79,1 % en résidence principale, 8,5 % en secondaire, 11,9 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 92,7 % du parc. La commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,6 %) sur la location (23,3 %). Le logement social occupe une place de 5,7 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Mury-Monteymond mêle deux époques — 14,9 % avant 1919, 16,4 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 287 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 51,8 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Saint-Mury-Monteymond entre 2016 et 2022 (+4,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Mury-Monteymond: 65,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Mury-Monteymond appartient au tissu une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 140 résidences principales de Saint-Mury-Monteymond et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Isère
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +19,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Mury-Monteymond
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Mury-Monteymond
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Mury-Monteymond s'établit à 3 964 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Mury-Monteymond se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Mury-Monteymond Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Mury-Monteymond
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Mury-Monteymond évolue de +61,4 %, passant de 2 456 à 3 964 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 964 € | 3 964 € |
| Prix moyen/m² | 3 733 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 456 € |
| 2022 | 6 | 1 715 € |
| 2023 | 9 | 3 083 € |
| 2024 | 3 | 3 321 € |
| 2025 | 6 | 3 964 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
60 logements autorisés cumulés, 30 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Mury-Monteymond (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Saint-Mury-Monteymond, dont 0 en 2025 (+50 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Mury-Monteymond
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Mury-Monteymond
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Mury-Monteymond
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Mury-Monteymond: la classe D domine, 23,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Mury-Monteymond
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Mury-Monteymond : cadre de vie et logement
Saint-Mury-Monteymond, commune de 342 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 203 m d'altitude.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Mury-Monteymond
Saint-Mury-Monteymond et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Mury-Monteymond
Composition du parc immobilier à Saint-Mury-Monteymond
177 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,2 % du parc à Saint-Mury-Monteymond, 6,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Mury-Monteymond
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 134 logements).
- Avant 1919 14,9 % 20 logts
- 1919-1945 3,7 % 5 logts
- 1946-1970 14,9 % 20 logts
- 1971-1990 28,4 % 38 logts
- 1991-2005 23,1 % 31 logts
- 2006-2019 16,4 % 22 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Mury-Monteymond
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Mury-Monteymond
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Mury-Monteymond
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
325 048 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mury-Monteymond
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Mury-Monteymond ?
Le prix médian au m² à Saint-Mury-Monteymond est de 3 964 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 325 000 €.
Comment Saint-Mury-Monteymond se situe-t-elle dans le Isère ?
Saint-Mury-Monteymond se classe au 25ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mury-Monteymond ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Mury-Monteymond est de 3,3 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Mury-Monteymond prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Mury-Monteymond est-il énergétiquement dégradé ?
23,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Mury-Monteymond.
Communes limitrophes de Saint-Mury-Monteymond
Saint-Mury-Monteymond est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Saint-Mury-Monteymond: 3 964 €/m² en médiane, +60,4 % par rapport à la médiane nationale. Dans l'Isère, Saint-Mury-Monteymond appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Mury-Monteymond a enregistré une hausse de +61,4 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 26 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 964 €/m² pour une surface médiane de 82 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Mury-Monteymond, un logement de 82 m² (325 048 €) représente 11,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 3,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 8,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 12 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Mury-Monteymond est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Contexte physique: à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.