01 Le parc de logements
Le parc comprend 911 logements dont 101 résidences principales, 805 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 11,1 % |
| Résidences secondaires | 805 | 88,4 % |
| Logements vacants | 4 | 0,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 11 % d'habitat permanent, 88 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 911.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 19 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 26 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 14,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5,9 % |
| 2 pièces | 13 | 12,9 % |
| 3 pièces | 17 | 16,8 % |
| 4 pièces | 26 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 38,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 949 | 918 | 911 |
| Rés. principales | 110 | 116 | 101 |
| Rés. secondaires | 826 | 790 | 805 |
| Vacants | 13 | 12 | 4 |
Pour référence, Saint-Colomban-Des-Villards (18 km) affiche 8,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 29 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,3 %, locataires 28,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 6,9 % |
| Électricité | 51 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 39 | 38,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 39 % pour autres sources (bois notamment) et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,0 % |
| 1 voiture | 47 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 50,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 54,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 54 | 56 | 14 |
| 1975 | 151 | 55 | 63 | 33 |
| 1982 | 176 | 59 | 101 | 16 |
| 1990 | 437 | 71 | 264 | 102 |
| 1999 | 484 | 68 | 311 | 105 |
| 2006 | 760 | 94 | 664 | 3 |
| 2011 | 949 | 110 | 826 | 13 |
| 2016 | 918 | 116 | 790 | 12 |
| 2022 | 911 | 101 | 805 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 124 logements à l'origine, 911 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 257 | 295 | 291 | 280 | 219 | 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 73 | 70 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 18 | 8,1 % |
| Classe D | 70 | 31,5 % |
| Classe E | 106 | 47,7 % |
| Classe F | 13 | 5,9 % |
| Classe G | 15 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 48 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,6 % |
| Classe B | 88 | 39,6 % |
| Classe C | 104 | 46,8 % |
| Classe D | 9 | 4,1 % |
| Classe E | 6 | 2,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 7 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 47 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 361 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 663 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 303 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 321 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 248 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 663 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 17 |
| Classe D | 10 | 60 |
| Classe E | 24 | 82 |
| Classe F | 3 | 10 |
| Classe G | 7 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante E (346 kWh/m²/an), les appartements E (298) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Oz se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 805 logements sur 911 (88,4 %), contre 101 résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 67,6 % d'appartements pour 32,4 % de maisons. À l'échelle locale, Oz est dans la tradition iséreoise, perchée à 772 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Oz (66,3 %), complétée par 28,7 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (24,8 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Le parc d'Oz consomme plus que la moyenne: E dominante, 308 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,6 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,8 %). 50,5 % des ménages d'Oz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition iséreoise. Le cadre géographique perchée à 772 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Oz : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 12,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,2 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Isère
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Oz
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Oz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Oz s'établit à 4 701 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Oz se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 75,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Oz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 701 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 23 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 58,3 % des mutations, pour un prix médian de 5 260 €/m² (maisons) contre 4 500 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 5 | 7 |
| Prix médian/m² | 4 701 € | 5 260 € | 4 500 € |
| Prix moyen/m² | 5 083 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 23 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 4 297 € |
| 2022 | 23 | 4 197 € |
| 2023 | 21 | 4 402 € |
| 2024 | 17 | 5 195 € |
| 2025 | 12 | 4 701 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 568 autorisations pour 92 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Oz
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Oz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 220 logements ont été autorisés à à Oz, +249 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Oz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Oz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (75,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Oz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 222 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Oz: classe E en tête, 12,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Oz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Oz : cadre de vie et logement
Oz compte 217 habitants, à 1 688 m d'altitude. Le climat local affiche 8,9 °C de moyenne annuelle et 1 284 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oz
Oz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oz
Composition du parc immobilier à Oz
911 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 295 maisons et 616 appartements à à Oz.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Oz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 101 logements).
- Avant 1919 24,8 % 25 logts
- 1919-1945 6,9 % 7 logts
- 1946-1970 8,9 % 9 logts
- 1971-1990 18,8 % 19 logts
- 1991-2005 25,7 % 26 logts
- 2006-2019 14,9 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Oz
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Oz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Oz
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
564 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oz
Quel est le prix de l'immobilier à Oz ?
Le prix médian au m² à Oz est de 4 701 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 631 000 €.
Comment Oz se situe-t-elle dans le Isère ?
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Oz est de 2,5 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Oz prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Résumé
Les transactions DVF 2026 à Oz font ressortir un médian à 4 701 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de l'Isère au mètre carré.
La ventilation des ventes associe 41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 120 m² revient à environ 631 200 €, soit 23,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Oz: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 88,4 % de résidences secondaires, Oz est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue à Oz: 220 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 44 par an. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 95 % des logements autorisés.
Côté contexte, Oz est dans la tradition iséreoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 772 m, en contexte de moyenne montagne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.