01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 236 résidences principales, 19 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,2 % |
| Logements vacants | 10 | 3,8 % |
Sur les 265 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 24 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 105 | 45,1 % |
| 1991-2005 | 28 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 42 | 18,0 % |
La période 1971-1990 concentre 45 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 6,8 % |
| 3 pièces | 29 | 12,3 % |
| 4 pièces | 57 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 56,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 256 | 265 |
| Rés. principales | 215 | 225 | 236 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 19 |
| Vacants | 14 | 16 | 10 |
71,3 % de part de propriétaires à Reichsfeld, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 27 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,4 % de propriétaires occupants, 11,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 72 | 30,5 % |
| Électricité | 109 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 49 | 20,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 31 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,8 % |
| 1 voiture | 94 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 56,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 79 | 25 | 6 |
| 1975 | 119 | 87 | 28 | 4 |
| 1982 | 142 | 120 | 21 | 1 |
| 1990 | 182 | 151 | 22 | 9 |
| 1999 | 197 | 175 | 14 | 8 |
| 2006 | 214 | 190 | 13 | 11 |
| 2011 | 244 | 215 | 15 | 14 |
| 2016 | 256 | 225 | 15 | 16 |
| 2022 | 265 | 236 | 19 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 110 logements à l'origine, 265 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 21 | 22 | 18 | 22 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,8 % |
| Classe C | 20 | 31,7 % |
| Classe D | 18 | 28,6 % |
| Classe E | 10 | 15,9 % |
| Classe F | 10 | 15,9 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 20,6 % |
| Classe B | 26 | 41,3 % |
| Classe C | 5 | 7,9 % |
| Classe D | 5 | 7,9 % |
| Classe E | 6 | 9,5 % |
| Classe F | 7 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 163 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 163 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 17 |
| Classe D | 9 | 9 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (248), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nabor (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
265 logements composent le parc de Saint-Nabor en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,1 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 79,2 % de maisons, 20,8 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Nabor est dans la mosaïque villageoise alsacienne, à 450 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Saint-Nabor — 11,9 % seulement contre 86,4 % de propriétaires.
Le parc compte 18,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Saint-Nabor consomme plus que la moyenne: C dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 46,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Nabor: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Nabor appartient au tissu dans la mosaïque villageoise alsacienne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 450 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.