Logement & immobilier

Le logement à Saint-Nicolas-la-Chapelle

10400 Aube 81 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Nicolas-la-Chapelle s'élève à 89 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 36%
Logements vacants 3,4%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

89Logements au total
0 %Appartements i
91,9 %Propriétaires
60,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
3,4 %Logements vacants i-63% vs dept · -58% vs France
+43,5 %Évolution 2016–2022
7 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 89 logements dont 32 résidences principales, 54 résidences secondaires et 3 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 89 logements recensés, 36 % sont occupés à l'année, 61 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 6 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements526289
Rés. principales333132
Rés. secondaires162954
Vacants333

À titre de comparaison : 42,2 % de part de propriétaires à Grisy-sur-Seine, à 15 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 91,9 % de propriétaires, 8,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour électricité, 9 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3
2 à 4 ans3
5 à 9 ans6
10 ans ou plus20
Total ménages32
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée4
Sous-occupation accentuée4
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

89Logements en 2022
+107 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 43 à 89 logements, soit +107 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
206kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
5Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
206 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 435 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 151 (2001-2012).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-7 kWh/m²/an
Consommation vs France+3 kWh/m²/an
Passoires vs département-11,4 pts
Passoires vs France-9,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Saint-Nicolas-la-Chapelle présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 60,7 % de résidences secondaires, soit 54 logements sur 89 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Saint-Nicolas-la-Chapelle est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, dans la plaine, à une altitude de 102 m.

L'accession à la propriété est la norme à Saint-Nicolas-la-Chapelle, avec 91,9 % de propriétaires occupants.

Le parc de Saint-Nicolas-la-Chapelle porte la trace d'une construction ancienne: 34,4 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (59,4 % des résidences principales).

Le parc de Saint-Nicolas-la-Chapelle a fortement augmenté depuis 2016 (+43,5 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Saint-Nicolas-la-Chapelle: 65,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Nicolas-la-Chapelle est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 102 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Nicolas-la-Chapelle en 2026 ?

1 137 €/m² prix médian
-34,5 % sur un an
2 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Saint-Nicolas-la-Chapelle : -34,5 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente
  • ✓ Territoire très attractif
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Aube (126ᵉ rang sur 405 communes)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -34,5 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Nicolas-la-Chapelle

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Nicolas-la-Chapelle

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
63
% de résidences secondaires
100
Croissance démographique (5 ans)
100
Densité de population
10
6,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
16
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
100
Capacité touristique / population
94
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
37
8,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
Capacité touristique / population
94
% de logements vacants
8
Faible densité (proxy isolement touristique)
91

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1558,0 — Percentile dept : 63/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 60,7 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 100/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 10/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 16/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 60,7 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 94/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1558,0 — Percentile dept : 37/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 60,7 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 94/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 8/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 91/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Nicolas-la-Chapelle : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Nicolas-la-Chapelle

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-la-Chapelle s'établit à 1 137 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Nicolas-la-Chapelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Nicolas-la-Chapelle

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 2 transactions en 2024 et affiche une évolution de -32,3 % sur 2021–2024 (prix médian à 1 137 €/m²).

Indicateurs clés du marché

-34,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
10,9 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

220 578 €
Maison 194 m² ?
Mensualité ~1 279 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 194 m²

1 279 €/mois
Mensualité crédit ?
2 002 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 723 €/mois de moins

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,3 - 14,7 €/m²
10,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,7 - 13,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 1 137 € 1 137 €
Prix moyen/m² 1 137 €
Surface médiane – 194 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 1 680 €
2023 4 1 735 €
2024 2 1 137 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Saint-Nicolas-la-Chapelle (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Nicolas-la-Chapelle totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Nicolas-la-Chapelle

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,3 €/m²
Médian 11,7 €/m²
Haut 14,7 €/m²
Écart de 5,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,7 €/m²
Médian 10,3 €/m²
Haut 13,8 €/m²
Écart de 6,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Nicolas-la-Chapelle

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (194 m²)
~3 354 €/an
soit ~1,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 27,93 % Moyenne dept : 45,67 % -17,74 pt Moyenne France : 43,01 % -15,08 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,23 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

27,87 % 2021
27,90 % 2022
27,92 % 2023
27,93 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (27,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Nicolas-la-Chapelle

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Nicolas-la-Chapelle est C, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 0,0 % F + G
Conso moyenne 206 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Saint-Nicolas-la-Chapelle

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Nicolas-la-Chapelle : cadre de vie et logement

Saint-Nicolas-la-Chapelle compte 81 habitants, à 83 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 635 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Nicolas-la-Chapelle

Saint-Nicolas-la-Chapelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Nicolas-la-Chapelle

11,4 °C
Température moyenne ?
635 mm
Précipitations ?
53 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Nicolas-la-Chapelle

89 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Saint-Nicolas-la-Chapelle est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.

36,0 % Résidences principales 32 logements
60,7 % Résidences secondaires 54 logements
3,4 % Logements vacants 3 logements
91,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Nicolas-la-Chapelle

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 32 logements).

  • Avant 1919 34,4 % 11 logts
  • 1919-1945 12,5 % 4 logts
  • 1946-1970 15,6 % 5 logts
  • 1971-1990 15,6 % 5 logts
  • 1991-2005 9,4 % 3 logts
  • 2006-2019 9,4 % 3 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Nicolas-la-Chapelle

2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Services
1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Nicolas-la-Chapelle

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Nicolas-la-Chapelle

Pour une maison de 194 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

220 578 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nicolas-la-Chapelle

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Nicolas-la-Chapelle ?

    Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-la-Chapelle est de 1 137 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 194 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.

    Comment Saint-Nicolas-la-Chapelle se situe-t-elle dans le Aube ?

    Saint-Nicolas-la-Chapelle se situe au 126ᵉ rang du Aube sur 405 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-la-Chapelle ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Nicolas-la-Chapelle est de 10,9 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

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    1 137 €/m² Prix médian à Saint-Nicolas-la-Chapelle
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    Résumé

    Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-la-Chapelle s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 137 €/m², soit -55,2 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Correction observée: -32,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2024. 7 transactions au total sur la fenêtre 2021-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -34,5 % — un retournement à surveiller.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Nicolas-la-Chapelle à un niveau significatif — 1 137 €/m² en médiane.

    Les loyers d'annonce de Saint-Nicolas-la-Chapelle avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (60,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    Côté contexte, Saint-Nicolas-la-Chapelle est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 102 m.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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