Logement & immobilier

Le logement au Mériot

10400 Aube 611 hab.
Fiche complète

Le parc de logements du Mériot s'élève à 279 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%
Logements vacants 8,2%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

279Logements au total
1 %Appartements i
87,6 %Propriétaires
4,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
8,2 %Logements vacants i-11% vs dept · +2% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
21 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 279 logements dont 245 résidences principales, 12 résidences secondaires et 23 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 279 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements276279279
Rés. principales225239245
Rés. secondaires323012
Vacants191023

Pour référence, Léchelle (8 km) affiche 74,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 87,6 % de propriétaires occupants, 8,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 36 % pour électricité et 11 % pour gaz de ville.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans12
2 à 4 ans43
5 à 9 ans46
10 ans ou plus144
Total ménages245
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale21
Sous-occupation modérée31
Sous-occupation accentuée73
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

279Logements en 2022
+45 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 192 logements, le total atteint 279 en 2022 (+45 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 24 30 24 35 28 18
Dont vacants > 2 ans 17

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
304kWh/m²/an en moyenne
34,1 %Passoires (F+G) i
41Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
304 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 135 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 167 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 341 pour ceux avant 1948.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+91 kWh/m²/an
Consommation vs France+101 kWh/m²/an
Passoires vs département+22,7 pts
Passoires vs France+24,2 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 279 logements dont 87,8 % de résidences principales, Le Mériot présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,3 % de maisons. Le Mériot est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne.

La structure d'occupation du Mériot est caractéristique des communes de propriétaires (87,6 %).

Le parc ancien occupe une place forte à Le Mériot: 25,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 304 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 34,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,7 %).

Peu de variation du parc résidentiel du Mériot entre 2016 et 2022 (0,0 %). 63,7 % des ménages du Mériot disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes dans lequel s'inscrit Le Mériot. La commune est dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir au Mériot en 2026 ?

981 €/m² prix médian
-35,4 % sur un an
5 transactions 2026

Correction marquée sur le marché au Mériot : -35,4 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Aube (139ᵉ rang sur 405 communes)
  • Correction récente des prix : -35,4 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier au Mériot

Le marché immobilier du Mériot affiche une pression notable (IPI 5,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers du Mériot

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
59
Années de revenu pour acheter 70 m²
56
% de résidences secondaires
38
Croissance démographique (5 ans)
52
Densité de population
82
6,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
45
% de propriétaires
79
% de HLM (signal structurel)
100
3,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
30
% résidences secondaires (demande saisonnière)
38
Croissance démographique (5 ans)
52
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
41
3,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
38
% de logements vacants
42
Faible densité (proxy isolement touristique)
18

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1519,0 — Percentile dept : 59/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 56/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 38/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,5 — Percentile dept : 52/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 47,0 — Percentile dept : 82/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 45/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 76,7 — Percentile dept : 79/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 30/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 38/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,5 — Percentile dept : 52/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1519,0 — Percentile dept : 41/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 38/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 42/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 47,0 — Percentile dept : 18/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Mériot : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Données du marché immobilier au Mériot

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² au Mériot s'établit à 981 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

34,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Mériot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier du Mériot

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 673 €/m² à 981 €/m² (-41,4 %), pour 5 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-35,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
12,6 %
Rendement locatif maisons ?
29,7 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

104 967 €
Maison 107 m² ?
Mensualité ~609 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 107 m²

609 €/mois
Mensualité crédit ?
1 104 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 495 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,3 - 14,7 €/m²
10,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,7 - 13,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 5 5
Prix médian/m² 981 € 981 €
Prix moyen/m² 914 €
Surface médiane – 107 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 9 1 673 €
2022 14 1 664 €
2023 9 1 698 €
2024 5 1 519 €
2025 5 981 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

22 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.

Construction neuve au Mériot (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à au Mériot totalise 3 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.

3 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers au Mériot

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,3 €/m²
Médian 11,7 €/m²
Haut 14,7 €/m²
Écart de 5,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,7 €/m²
Médian 10,3 €/m²
Haut 13,8 €/m²
Écart de 6,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Mériot

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (107 m²)
~2 585 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 39,02 % Moyenne dept : 45,67 % -6,65 pt Moyenne France : 43,01 % -3,99 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,04 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,96 % 2021
38,99 % 2022
39,01 % 2023
39,02 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc au Mériot

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc au Mériot est E, avec 34,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 34,1 % F + G
Conso moyenne 303 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement au Mériot

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer au Mériot : cadre de vie et logement

Le Mériot compte 611 habitants, à 91 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 635 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier au Mériot

Le Mériot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Mériot

11,4 °C
Température moyenne ?
635 mm
Précipitations ?
53 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier au Mériot

279 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier au Mériot est composé très majoritairement de maisons (99,3 %), profil résidentiel familial typique.

87,8 % Résidences principales 245 logements
4,3 % Résidences secondaires 12 logements
8,2 % Logements vacants 23 logements
87,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc au Mériot

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 242 logements).

  • Avant 1919 25,2 % 61 logts
  • 1919-1945 13,6 % 33 logts
  • 1946-1970 15,7 % 38 logts
  • 1971-1990 22,3 % 54 logts
  • 1991-2005 10,7 % 26 logts
  • 2006-2019 12,8 % 31 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services au Mériot

12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
6 Services
2 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques au Mériot

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison au Mériot

Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

104 967 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier au Mériot

    Quel est le prix de l'immobilier au Mériot ?

    Le prix médian au m² au Mériot est de 981 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.

    Comment Le Mériot se situe-t-elle dans le Aube ?

    Le Mériot se situe au 139ᵉ rang du Aube sur 405 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer au Mériot ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mériot est de 12,6 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier du Mériot est-il énergétiquement dégradé ?

    34,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mériot.

    Communes limitrophes du Mériot

    Le Mériot est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    981 €/m² Prix médian au Mériot
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    Résumé

    Le prix médian au m² au Mériot s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 981 €/m², soit -61,3 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Le prix médian du Mériot recule de -41,4 % entre 2021 et 2025. 42 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -35,4 % — un retournement à surveiller.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Mériot à un niveau significatif — 981 €/m² en médiane. Le bien médian (107 m² à 104 967 €) équivaut à 4,4 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce du Mériot avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Mériot est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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