01 Le parc de logements
Le parc comprend 767 logements dont 654 résidences principales, 32 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 654 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 32 | 4,2 % |
| Logements vacants | 81 | 10,6 % |
Parmi les 767 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 40 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 106 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 201 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 89 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 102 | 15,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 37 | 5,7 % |
| 3 pièces | 147 | 22,5 % |
| 4 pièces | 190 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 280 | 42,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 740 | 759 | 767 |
| Rés. principales | 602 | 652 | 654 |
| Rés. secondaires | 26 | 38 | 32 |
| Vacants | 112 | 69 | 81 |
À Payns (16 km, 1 394 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 378 | 57,8 % |
| Locataires (privé) | 100 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 157 | 24,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,8 %, locataires 39,3 % — la part HLM s'établit à 24 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 252 | 38,5 % |
| Fioul | 26 | 4,0 % |
| Électricité | 260 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 112 | 17,1 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 350 |
| Total ménages | 654 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 8,7 % |
| 1 voiture | 328 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 41,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 415 | 349 | 47 | 19 |
| 1975 | 506 | 395 | 54 | 57 |
| 1982 | 542 | 442 | 59 | 41 |
| 1990 | 585 | 476 | 69 | 40 |
| 1999 | 601 | 492 | 55 | 54 |
| 2006 | 654 | 573 | 34 | 47 |
| 2011 | 740 | 602 | 26 | 112 |
| 2016 | 759 | 652 | 38 | 69 |
| 2022 | 767 | 654 | 32 | 81 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 415 à 767 logements, soit +85 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 56 | 59 | 58 | 57 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 31 | 27 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 1,1 % |
| Classe C | 52 | 14,6 % |
| Classe D | 168 | 47,3 % |
| Classe E | 92 | 25,9 % |
| Classe F | 29 | 8,2 % |
| Classe G | 10 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 355 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,9 % |
| Classe B | 178 | 50,1 % |
| Classe C | 60 | 16,9 % |
| Classe D | 68 | 19,2 % |
| Classe E | 22 | 6,2 % |
| Classe F | 10 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 36 | 16 |
| Classe D | 143 | 25 |
| Classe E | 77 | 15 |
| Classe F | 26 | 3 |
| Classe G | 8 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (236), appartements classés ? (212), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 20 |
| T3 | 48 |
| T4 | 113 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méry-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Méry-sur-Seine s'élève à 767 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,3 %, soit 654 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 87,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Méry-sur-Seine est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 57,8 % de propriétaires occupants. 24,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Méry-sur-Seine mêle deux époques — 17,4 % avant 1919, 15,7 % après 2006. Côté DPE, de Méry-sur-Seine, le parc fait moins bien que le repère national: D et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,0 %. Mode de chauffage dominant: électricité (39,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Méry-sur-Seine: 41,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Méry-sur-Seine appartient au tissu dans la tradition viticole et agricole champenoise, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.