01 Le parc de logements
Le parc comprend 534 logements dont 483 résidences principales, 5 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 483 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,9 % |
| Logements vacants | 47 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 534.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 28 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 79 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 173 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 65 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 92 | 19,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 6,8 % |
| 2 pièces | 31 | 6,4 % |
| 3 pièces | 71 | 14,7 % |
| 4 pièces | 124 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 46,4 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 476 | 512 | 534 |
| Rés. principales | 439 | 463 | 483 |
| Rés. secondaires | 12 | 8 | 5 |
| Vacants | 25 | 41 | 47 |
74,1 % de part de propriétaires à Clérey, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 317 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 157 | 32,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 65,7 % de propriétaires, 33,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 139 | 28,8 % |
| Fioul | 28 | 5,8 % |
| Électricité | 191 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 121 | 25,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 29 % pour gaz de ville et 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 257 |
| Total ménages | 483 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 14,3 % |
| 1 voiture | 195 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 45,3 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 260 | 229 | 17 | 14 |
| 1975 | 288 | 248 | 22 | 18 |
| 1982 | 396 | 343 | 11 | 42 |
| 1990 | 387 | 336 | 20 | 31 |
| 1999 | 402 | 381 | 15 | 6 |
| 2006 | 437 | 403 | 15 | 18 |
| 2011 | 476 | 439 | 12 | 25 |
| 2016 | 512 | 463 | 8 | 41 |
| 2022 | 534 | 483 | 5 | 47 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 260 à 534 logements, soit +105 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 40 | 54 | 54 | 53 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 22 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 5 | 3,8 % |
| Classe C | 41 | 30,8 % |
| Classe D | 42 | 31,6 % |
| Classe E | 27 | 20,3 % |
| Classe F | 11 | 8,3 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 133 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 18,0 % |
| Classe B | 43 | 32,3 % |
| Classe C | 13 | 9,8 % |
| Classe D | 22 | 16,5 % |
| Classe E | 19 | 14,3 % |
| Classe F | 9 | 6,8 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 21 | 20 |
| Classe D | 32 | 10 |
| Classe E | 23 | 4 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (232 kWh/m²/an); côté appartements, C (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Parres-lès-Vaudes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Parres-lès-Vaudes totalise 534 logements en 2022, dominé par la résidence principale (483 unités, 90,4 %). Profil pavillonnaire affirmé: 83,1 % de maisons individuelles pour 16,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Parres-lès-Vaudes est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,7 % de propriétaires, 33,9 % de locataires.
Près d'19,0 % du parc de Saint-Parres-lès-Vaudes a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 39,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,3 %). 45,3 % des ménages de Saint-Parres-lès-Vaudes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Parres-lès-Vaudes est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.