01 Le parc de logements
Le parc comprend 118 logements dont 108 résidences principales, 8 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 6,8 % |
| Logements vacants | 2 | 1,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 118.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 22 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 26 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 28 | 25,9 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 7,4 % |
| 3 pièces | 8 | 7,4 % |
| 4 pièces | 30 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 57,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 114 | 118 |
| Rés. principales | 101 | 97 | 108 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 8 |
| Vacants | 3 | 8 | 2 |
Saint-Denis-Des-Monts, commune de taille similaire à 4 km, affiche 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 88,5 % de propriétaires, 10,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 14,0 % |
| Électricité | 44 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 40 | 37,4 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,9 % |
| 1 voiture | 41 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 59,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 29 | 9 | 7 |
| 1975 | 49 | 30 | 16 | 3 |
| 1982 | 62 | 36 | 22 | 4 |
| 1990 | 71 | 48 | 20 | 3 |
| 1999 | 68 | 54 | 12 | 2 |
| 2006 | 87 | 75 | 7 | 6 |
| 2011 | 112 | 101 | 8 | 3 |
| 2016 | 114 | 97 | 9 | 8 |
| 2022 | 118 | 108 | 8 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 45 à 118 logements, soit +162 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 3 | 12,5 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 12 | 50,0 % |
| Classe E | 3 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 25,0 % |
| Classe B | 14 | 58,3 % |
| Classe C | 1 | 4,2 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (58 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 287 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 290 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (209 kWh/m²/an); côté appartements, ? (456).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-de-Fourques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 118 logements à Saint-Paul-de-Fourques, dont 91,5 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,8 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, à 135 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Saint-Paul-de-Fourques est caractéristique des communes de propriétaires (88,5 %).
L'ancienneté du parc de Saint-Paul-de-Fourques mêle deux époques — 16,7 % avant 1919, 25,9 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (41,1 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. 59,3 % des ménages de Saint-Paul-de-Fourques disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. La commune est à 135 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.