Le marché immobilier de Saint-Priest affiche un prix médian de 3 096 €/m² en 2024, en recul de 6,9 % sur un an selon les données DVF. Cette commune dynamique de la Métropole de Lyon enregistre 472 transactions annuelles. Une lecture fine des prix et de la typologie des biens s'impose pour saisir les opportunités actuelles.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Priest
Le marché est en correction modérée avec une baisse des prix de 6,9 % sur un an. La demande se concentre sur les appartements, qui représentent 79 % des 472 transactions annuelles (371 ventes). Leur prix médian s'établit à 2 666 €/m², bien en deçà des maisons (3 787 €/m²). Cette dynamique s'explique par un parc locatif important (32 % de logements sociaux) et une population jeune (âge médian 37 ans). Toutefois, l'offre neuve ralentit (-37 % d'autorisations de construire sur 5 ans), ce qui pourrait stabiliser les prix à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -6,9 % sur un an pour le prix médian reflète le recalibrage du marché national sous l'effet de la hausse des taux. Cette baisse, après une phase de croissance soutenue, peut créer des opportunités d'acquisition pour les profils solvables. Elle traduit aussi une baisse de pouvoir d'achat des acquéreurs, qui reportent leur projet ou réduisent leurs exigences. Pour les vendeurs, cela signifie qu'une mise en prix réaliste, alignée sur les dernières transactions et non sur les anciennes espérances, est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables. Le marché n'est pas effondré mais en phase de négociation plus serrée.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Priest
Les appartements dominent largement les transactions (79 % du volume), avec une surface médiane de 68 m². Les maisons, plus rares (21 % des ventes), sont plus spacieuses (92 m² en médiane). Ce parc, majoritairement récent (26,1 % construit après 2006), attire des primo-accédants et des investisseurs, portés par un rendement locatif brut estimé à 6,8 % pour les appartements. La part des propriétaires-occupants (50,4 %) reste inférieure à la moyenne nationale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché tend à favoriser les acheteurs, notamment sur les appartements où l'offre est plus abondante. Le volume de transactions soutenu et un taux de logements vacants de 7,9 % indiquent une liquidité correcte. La vente peut nécessiter un réalisme sur le prix, surtout pour les biens énergivores, les passoires thermiques (F/G) ne représentant que 4,9 % du parc. La proximité de la gare TGV Lyon Part-Dieu (9,4 km) reste un atout valorisant.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Priest
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Priest
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Priest
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Priest
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Priest (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 463 logements ont été autorisés à à Saint-Priest, -37 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 1 463 logements ont été autorisés, soit un rythme annuel moyen d'environ 290 unités. La tendance est cependant à la baisse, avec une chute de 37 % des autorisations par rapport à la période quinquennale précédente. Seulement 203 logements ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement de la construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme et peut soutenir les prix de l'ancien, en particulier pour les biens bien entretenus. Cela indique aussi une maturité du parc et un moindre renouvellement de l'offre.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme national, avec une accélération au printemps (mars-juin) et une reprise en septembre après la pause estivale. La fin d'année est souvent plus calme. Un vendeur peut tirer parti du printemps pour maximiser la visibilité. Pour un acheteur, l'hiver peut offrir moins de concurrence et des opportunités de négociation. Le calendrier fiscal local, avec l'émission de la taxe foncière en septembre, peut inciter certains propriétaires vendeurs à finaliser une transaction avant cette échéance. Aucune affluence touristique majeure ne perturbe le marché.
Le saviez-vous ?
- Saint-Priest abrite un seul monument historique protégé.
- L'âge médian de la population est de 37,0 ans, plutôt jeune.
- La commune a autorisé 1 463 logements neufs sur les 5 dernières années.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Priest
- Prix médian en baisse de 6,9 % sur un an (DVF 2024).
- Écart important entre maisons (3 787 €/m²) et appartements (2 666 €/m²).
- Coût total médian : 348 404 € pour une maison, 181 288 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 21 420 €, inférieur à la moyenne métropolitaine.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Priest
Quel est le prix au m² à Saint-Priest en 2024 ?
Le prix médian global est de 3 096 €/m², selon DVF. Les maisons se négocient autour de 3 787 €/m² et les appartements à 2 666 €/m².
Le prix immobilier à Saint-Priest est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 6,9 % sur un an. Cette correction suit une phase de croissance, la commune ayant gagné 14,6 % d'habitants en 10 ans.
Combien coûte une maison à Saint-Priest ?
Pour une maison médiane de 92 m², il faut prévoir environ 348 000 € (3 787 €/m²). La fourchette de prix (Q1-Q3) s'étend de 2 158 à 3 831 €/m².
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