4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Martin-d'Hères
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Faut-il investir à Saint-Martin-d'Hères en 2026 ?
Ville jeune et dense en périphérie immédiate de Grenoble, Saint-Martin-d'Hères tire son attractivité de son bassin étudiant et de son intégration métropolitaine. Cette dépendance à l'économie grenobloise et son profil socio-démographique spécifique dessinent un marché immobilier particulier, entre opportunité locative et fragilités économiques. L'analyse des données DVF 2024 permet d'en préciser les contours.
Avec un rendement locatif brut de 7,3 % pour les appartements, la commune offre une rentabilité supérieure à la moyenne des villes universitaires, mais dans un contexte économique fragile.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse pour capter la demande étudiante, le rendement brut masquant des charges fiscales et un risque économique local.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- ✓ Parc immobilier récent (20 % post-2006)
- ✓ Confort de services élevé (score 6,7/10)
- ⚠ Fragilité économique élevée (score 7,3/10)
- ⚠ Prix de l'immobilier en légère baisse (-4,2 %)
- ⚠ Taux de chômage à 13,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de 34 % à celui de Vienne, une autre ville moyenne de la région.
- La commune se positionne au-dessus de la médiane départementale pour le confort de services quotidiens.
- Accessibilité locative bien meilleure qu'à Paris ou Lyon, avec un loyer médian à 13,5 €/m2.
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-d'Hères
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Saint-Martin-d'Hères
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est pas sous tension extrême, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est pas sous tension extrême, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative est présente, portée par la population jeune, mais le pouvoir d'achat est limité.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative est présente, portée par la population jeune, mais le pouvoir d'achat est limité.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : aucune opportunité significative en location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : aucune opportunité significative en location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2368,4 — Percentile dept : 34/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 63/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 13/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 16/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 4188,3 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 37/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 39,0 — Percentile dept : 10/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,5 — Percentile dept : 6/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 57,8 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 13/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 16/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2368,4 — Percentile dept : 66/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 13/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 55/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 4188,3 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Saint-Martin-d'Hères : cadre de vie et logement
Saint-Martin-D'hères, ville jeune et dynamique de l'agglomération grenobloise, offre un cadre de vie tourné vers les études et les services. Avec un prix médian de 2 381 €/m², l'accession y est plus abordable qu'à Grenoble, mais le parc est très majoritairement composé d'appartements. La commune bénéficie d'une desserte exceptionnelle en transports (TGV à 3,3 km, gare universitaire) et d'une offre commerciale et de santé dense. Un choix rationnel pour les primo-accédants et les jeunes actifs.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-Martin-d'HèresInvestir à Saint-Martin-d'Hères : passer à l'action
Identifier le bon appartement dans le parc locatif de Saint-Martin-d'Hères requiert une connaissance fine des micro-quartiers et de la réglementation. Un conseil local est indispensable pour transformer cette analyse de marché en investissement rentable et sécurisé.
Ces chiffres dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du quartier, du type de bien et de votre stratégie financière.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-d'Hères
Quel est le prix moyen d'un appartement à Saint-Martin-d'Hères ?
En 2024, le prix médian d'un appartement est de 2 213 €/m2. Pour un appartement type de 63 m2, l'investissement total s'élève donc à environ 139 000 €.
Saint-Martin-d'Hères est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Oui, pour un investissement locatif ciblant étudiants et jeunes actifs. Le rendement brut est de 7,3 % pour les appartements, mais les charges (taxe foncière élevée) réduisent significativement le rendement net. La demande locative est soutenue par la présence universitaire.
Comment évoluent les prix à Saint-Martin-d'Hères ?
Après une forte hausse en 2022, les prix médians ont amorcé une correction de -4,2 % en 2024. Cette baisse récente peut représenter une opportunité d'entrée sur le marché, dans un contexte de taux d'intérêt élevés.
Quels sont les quartiers recommandés pour investir ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports (proximité de la gare universitaire, tramway) et les commerces de proximité. Les zones proches du campus et des axes principaux concentrent la demande locative la plus forte et la plus stable.
Quel loyer peut-on espérer à Saint-Martin-d'Hères ?
Le loyer médian est de 13,5 €/m2/mois pour un appartement. Pour un 63 m2, le loyer mensuel moyen se situe ainsi aux alentours de 850 €. La fourchette typique va de 10,8 à 16,9 €/m2 selon l'état et la localisation du bien.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Martin-d'Hères affiche un prix au m2 bien inférieur à des voisines comme Vienne (+34 %) ou Bourgoin-Jallieu (+20 %), offrant un effet de levier significatif pour capter la même demande locative métropolitaine.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-d'Hères.
Résumé
Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 266 €/m² à Saint-Martin-d'Hères contre 2 604 €/m² pour l'Isère.
Le marché immobilier de Saint-Martin-d'Hères est en hausse progressive: +6,6 % entre 2021 et 2025. 2 312 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
L'appartement domine nettement le marché de Saint-Martin-d'Hères (88,9 % des ventes), avec un prix médian de 2 195 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 342 536 €, soit 16,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Martin-d'Hères avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 14,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 1 096 logements autorisés et 918 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Martin-d'Hères est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Sur le plan physique, la commune est à 254 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.