Avec son patrimoine historique (16 monuments classés) et sa gare TGV à 8 minutes à pied, Saint-Quentin propose un cadre urbain complet à des prix très accessibles. La ville, qui compte près de 53 000 habitants, affiche une baisse démographique (-1,9 % en 5 ans) mais un bassin de services étendu (près de 2 000 équipements). Acquérir un bien ici s'adresse avant tout aux budgets limités cherchant une centralité et une desserte ferroviaire performante vers Paris en 1h10.
Carte du marché immobilier à Saint-Quentin
Saint-Quentin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Saint-Quentin
30 741 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 49,6 % de maisons, 50,4 % d'appartements sur un total de 30 741 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements est équilibré entre maisons (49,6 %) et appartements (29 % de logements sociaux inclus). Le taux de propriétaires occupants (39,9 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant une population plus locataire. Un taux de vacance élevé (13,6 %) et une faible part de résidences secondaires (1,5 %) indiquent un marché local où l'offre peut dépasser la demande résidentielle, ce qui peut créer des opportunités d'achat mais nécessite une sélection rigoureuse du bien.
Évolution démographique à Saint-Quentin
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Saint-Quentin
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Saint-Quentin
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 29,1 %
- Autres sans activité professionnelle 21,2 %
- Employés 16,5 %
- Ouvriers 14,5 %
- Professions intermédiaires 11,0 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,2 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Saint-Quentin
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Saint-Quentin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 26 003 logements).
- Avant 1919 5,1 % 1 328 logts
- 1919-1945 22,9 % 5 961 logts
- 1946-1970 35,8 % 9 317 logts
- 1971-1990 22,8 % 5 921 logts
- 1991-2005 8,4 % 2 180 logts
- 2006-2019 5,0 % 1 295 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Quentin
1 972 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Saint-Quentin
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Saint-Quentin
Pour une maison type de 84 m² à Saint-Quentin, comptez environ 92 148 € (hors frais de notaire). Cela représente 5 années du revenu médian local (18 400 €/an). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3 %, la mensualité s'établit autour de 450 €, soit environ 30 % d'un revenu médian mensuel net.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Quentin
- Oublier de vérifier si le bien est dans une zone PPR (vallée de la Somme).
- Négocier sans tenir compte de la baisse des prix (-14,1 % sur un an).
- Sous-estimer le coût des travaux dans un parc ancien (28 % d'avant 1945).
- Se fier au prix au m² moyen sans distinguer maison et appartement.
Le saviez-vous ?
- Saint-Quentin possède 16 monuments historiques protégés dans son centre-ville.
- La commune dispose d'une gare TGV située à seulement 1,1 km du centre.
- 98,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique dans la commune.
Performance énergétique du parc à Saint-Quentin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 195 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Quentin: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante D (237 kWh/m²/an) indique un parc relativement ancien, avec 28 % des logements construits avant 1945. Les passoires thermiques (F/G) représentent 10,4 % du parc. Pour un acheteur, cela signifie un risque réglementaire modéré à moyen : les interdictions de location pour les logements F et G arriveront progressivement d'ici 2034. Un bien classé E ou pire nécessitera probablement des travaux de rénovation énergétique, un coût à anticiper dans le budget.
Risques naturels et géorisques à Saint-Quentin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Saint-Quentin est soumis à un Plan de Prévention des Risques (PPR) pour la vallée de la Somme et les zones d'effondrement minier (Harly, Gauchy). La sismicité est très faible et le radon faible. Ces PPR peuvent imposer des contraintes constructives ou des obligations d'assurance spécifiques dans certains secteurs. Consultez systématiquement le certificat d'urbanisme pour vérifier si un bien est en zone à risque, ce qui peut impacter son assurabilité et sa valorisation.
Cadre de vie à Saint-Quentin
Le climat est tempéré (moyenne 10,8°C, 683 mm de pluie). La ville, à 92 m d'altitude, est traversée par la Somme. Son cadre de vie est marqué par un important patrimoine Art déco et une offre commerciale dense (359 commerces). La mobilité est un atout avec la gare TGV Saint-Quentin, l'autoroute A26 et une couverture fibre de 98,9 %. Les services publics et de santé sont présents (643 équipements santé). Cependant, trois Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs concernent les vallées de la Somme et d'Harly, imposant des vérifications en amont de tout achat.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un achat de résidence principale, les fourchettes médianes sont claires. Une maison de 84 m² demande environ 92 000 € (1 100 €/m²). Un appartement de 47 m² coûte autour de 112 000 € (2 390 €/m²). Le marché étant orienté acheteur (baisse de 14,1 % sur l'an), des négociations sont possibles, notamment sur les biens restés longtemps en vente. La part de logements sociaux (29 %) est significative, ce qui peut modérer la pression sur les prix dans certains segments.
À qui s'adresse Saint-Quentin ?
Saint-Quentin s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles modestes, attirés par l'accessibilité financière et les services d'une grande ville. Les acheteurs recherchant un pied-à-terre bien desservi par le TGV pourraient aussi y trouver leur compte. En revanche, les investisseurs recherchant une forte plus-value à court terme ou les retraités en quête d'un marché porteur devraient regarder ailleurs, compte tenu du contexte démographique et économique.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée très bas (maisons à 1 100 €/m²).
- Desserte TGV directe pour Paris (gare à 1,1 km).
- Cadre patrimonial riche avec 16 monuments historiques.
- Services et équipements complets (près de 2 000 équipements).
- Couverture fibre très étendue (98,9 % des logements).
− À prendre en compte
- Marché en baisse (-14,1 % sur un an) et démographie en recul.
- Taux de chômage élevé (22,2 %) et revenu médian faible (18 400 €/an).
- Présence de risques naturels (PPR inondation) sur certains secteurs.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Saint-Quentin est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Saint-Quentin
- Climat tempéré : 10,8 °C de moyenne, 683 mm de pluie par an.
- 49,6 % de maisons, parc ancien (28 % d'avant 1945).
- Très bonne connectivité : gare TGV à 1,1 km et fibre à 98,9 %.
- 16 monuments historiques et 50 établissements scolaires.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Saint-Quentin
Quel budget pour acheter une maison à Saint-Quentin ?
Le budget médian pour une maison est d'environ 92 000 €, sur la base d'un prix au m² de 1 100 € et d'une surface médiane de 84 m². Des opportunités existent en dessous de 80 000 € pour des biens nécessitant des travaux.
Saint-Quentin est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la gare TGV Saint-Quentin est située à 1,1 km du centre et permet des liaisons directes avec Paris. La ville est également reliée par l'autoroute A26. L'aéroport le plus proche est celui de Valenciennes-Denain (54 km).
La ville est-elle adaptée aux familles avec enfants ?
Oui, avec 50 établissements scolaires, 110 équipements sportifs et de loisirs, et une majorité de maisons individuelles. Le faible coût de l'immobilier facilite l'accession. Toutefois, le revenu médian local limité peut impacter le dynamisme économique.
Vous envisagez d'acheter à Saint-Quentin ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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