01 Le parc de logements
Le parc comprend 30 741 logements dont 26 111 résidences principales, 452 résidences secondaires et 4 178 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 111 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 452 | 1,5 % |
| Logements vacants | 4 178 | 13,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 30 741 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 328 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 5 961 | 22,9 % |
| 1946-1970 | 9 317 | 35,8 % |
| 1971-1990 | 5 921 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 2 180 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 1 295 | 5,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 249 | 4,8 % |
| 2 pièces | 3 728 | 14,3 % |
| 3 pièces | 6 418 | 24,6 % |
| 4 pièces | 7 042 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 7 673 | 29,4 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 29 335 | 29 970 | 30 741 |
| Rés. principales | 26 016 | 25 874 | 26 111 |
| Rés. secondaires | 216 | 292 | 452 |
| Vacants | 3 103 | 3 804 | 4 178 |
À titre de comparaison : 31,2 % de part de propriétaires à Beauvais, à 97 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 416 | 39,9 % |
| Locataires (privé) | 8 596 | 32,9 % |
| Locataires HLM | 6 674 | 25,6 % |
| Logés gratuitement | 425 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 39,9 % de propriétaires, 58,5 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 569 | 67,3 % |
| Fioul | 836 | 3,2 % |
| Électricité | 6 603 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 47 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 1 056 | 4,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 67 %. électricité pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 119 |
| 2 à 4 ans | 5 900 |
| 5 à 9 ans | 4 611 |
| 10 ans ou plus | 11 481 |
| Total ménages | 26 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 942 |
| Sous-occupation modérée | 7 084 |
| Sous-occupation accentuée | 5 608 |
| Suroccupation modérée | 1 890 |
| Suroccupation accentuée | 120 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 487 | 32,5 % |
| 1 voiture | 13 139 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 4 485 | 17,2 % |
Équipement automobile des ménages: 33 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 17 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 33,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 21 499 | 20 472 | 103 | 924 |
| 1975 | 24 842 | 23 127 | 198 | 1 517 |
| 1982 | 25 700 | 23 397 | 237 | 2 066 |
| 1990 | 25 726 | 23 520 | 480 | 1 726 |
| 1999 | 27 121 | 24 684 | 371 | 2 066 |
| 2006 | 28 350 | 25 468 | 263 | 2 619 |
| 2011 | 29 335 | 26 016 | 216 | 3 103 |
| 2016 | 29 970 | 25 874 | 292 | 3 804 |
| 2022 | 30 741 | 26 111 | 452 | 4 178 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 21 499 logements, le total atteint 30 741 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 737 | 3 929 | 3 744 | 4 383 | 4 041 | 2 835 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 065 | 1 070 | 1 039 | 1 172 | 1 266 | 1 471 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,1 % |
| Classe B | 163 | 1,0 % |
| Classe C | 3 111 | 19,2 % |
| Classe D | 6 610 | 40,8 % |
| Classe E | 4 603 | 28,4 % |
| Classe F | 1 243 | 7,7 % |
| Classe G | 448 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 001 | 6,2 % |
| Classe B | 3 337 | 20,6 % |
| Classe C | 3 461 | 21,4 % |
| Classe D | 4 454 | 27,5 % |
| Classe E | 2 955 | 18,2 % |
| Classe F | 825 | 5,1 % |
| Classe G | 162 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (28 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 123 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7 |
| Classe B | 62 | 101 |
| Classe C | 558 | 2 553 |
| Classe D | 1 778 | 4 832 |
| Classe E | 1 406 | 3 197 |
| Classe F | 603 | 640 |
| Classe G | 212 | 236 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (251 kWh/m²/an) et appartements en classe D (232).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 214 |
| T2 | 1 594 |
| T3 | 3 053 |
| T4 | 2 192 |
| T5+ | 546 |
Faut-il investir à Saint-Quentin en 2026 ?
Principale ville de l'Aisne mais affaiblie par un declin demographique et un taux de chomage eleve (22,2 %), Saint-Quentin presente un paradoxe immobilier. Des prix d'entree tres bas et des rendements locatifs eleves cohabitent avec une economie fragile. Examiner ce contraste est essentiel pour determiner si 2026 est l'annee d'une opportunite ou d'un piege a eviter.
Saint-Quentin se situe dans le top quart des communes les plus attractives du departement, mais son marche immobilier subit une correction severe.
Verdict
➤ Investir a Saint-Quentin exige une selection rigoureuse pour capter le rendement locatif, en acceptant les risques d'un territoire en difficulte.
Points clés
- ✓ Rendement brut tres eleve sur maisons (9,3 %)
- ✓ Prix median parmi les plus bas des grandes villes
- ✓ Attractivite et equipements tres eleves (top quart)
- ⚠ Fragilite economique (22,2 % de chomage)
- ⚠ Demographie en recul (-1,9 % en 5 ans)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 1 164 €/m², Saint-Quentin est nettement moins chere que la plupart des villes de plus de 50 000 habitants en France.
- Dans l'Aisne, elle affiche le prix median le plus bas parmi les grandes communes, malgre son statut de chef-lieu d'arrondissement.
- Le rendement locatif brut des maisons (9,3 %) depasse largement celui des metropoles regionales comme Lille ou Amiens.
Analyse du marché immobilier à Saint-Quentin
Le marché immobilier de Saint-Quentin affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Quentin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobiliere elevee (6,6/10) indique une demande soutenue malgre les difficultes economiques, ce qui peut soutenir la liquidite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobiliere elevee (6,6/10) indique une demande soutenue malgre les difficultes economiques, ce qui peut soutenir la liquidite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilite extremement faible (0,5/10) revele un decalage profond entre les prix et le revenu median local, un frein a la revente aux residents.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilite extremement faible (0,5/10) revele un decalage profond entre les prix et le revenu median local, un frein a la revente aux residents.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunite locative moderee (5,2/10) correspond a un marche locatif equilibre, sans penurie ni tension particuliere.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunite locative moderee (5,2/10) correspond a un marche locatif equilibre, sans penurie ni tension particuliere.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique immobiliere faible (2,6/10) ecarte toute strategie de location saisonniere ou meublee touristique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique immobiliere faible (2,6/10) ecarte toute strategie de location saisonniere ou meublee touristique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1612,5 — Percentile dept : 73/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 92/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 51/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2296,2 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 8/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 33,9 — Percentile dept : 1/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 21,7 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 60,1 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 51/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 23/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1612,5 — Percentile dept : 27/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 18/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 23/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 87/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2296,2 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Quentin : opportunités et risques
L'argument principal pour investir à Saint-Quentin réside dans son rendement locatif brut, particulièrement sur les maisons (9,3 %). Ce taux, nettement supérieur à la moyenne nationale, permet de générer un cash-flow positif, même après déduction des charges (vacance, gestion, taxe foncière élevée). Néanmoins, cette rentabilité s’accompagne d’un risque de vacance élevé et d’une demande locative portée par une population précaire, comme en témoigne le taux de pauvreté le plus élevé du département.
La stratégie doit impérativement être sélective. Il convient de cibler les maisons rénovées ou facilement rénovables dans des quartiers stables, proches des nombreux équipements (768 services et 643 établissements de santé recensés par l'INSEE) ou de la gare TGV. L’objectif est d’attirer des locataires de la classe moyenne, moins sensibles aux aléas économiques.
En revanche, l’investissement en vue d’une plus-value à court ou moyen terme paraît hasardeux. La démographie déclinaire, la fragilité économique et le risque de sur-offre lié aux 1 319 logements neufs autorisés en 5 ans pèsent sur la dynamique des prix. L'horizon doit être le rendement locatif, avec une vision à moyen ou long terme.
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Données du marché immobilier à Saint-Quentin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Quentin s'établit à 1 164 €, sur la base de 750 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 70,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Quentin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Quentin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 224 €/m² → 1 164 €/m² (-4,9 %), volume annuel actuel 750 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financieres revelent une forte dichotomie entre maisons et appartements. Pour une maison mediane de 84 m² (92 148 €), le loyer median estime couvre largement une mensualite de credit standard, degageant un cash-flow positif et un rendement brut attractif de 9,3 %. En revanche, l'appartement type (47 m² pour 112 377 €) genere un loyer plus faible relativement au prix d'achat, necessitant un effort financier net mensuel et n'offrant qu'un rendement brut de 5,5 %. Le nombre d'annees de revenu necessaires a l'achat (5,0 pour une maison, 6,1 pour un appartement) confirme que l'accession a la propriete reste hors de portee pour une grande partie de la population locale, un facteur a considerer pour la revente.
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 750 transactions en 2024, l'activite a Saint-Quentin reste soutenue, bien qu'en net retrait par rapport aux pics de 2021-2023 (plus de 1 200 ventes annuelles). Le marche est domine par les ventes de maisons individuelles (543 transactions, mediane a 1 111 €/m²), qui representent 60 % du volume. Les appartements (207 ventes) sont transges a un prix median bien superieur (1 312 €/m²) mais sur de petites surfaces (47 m² median). Ce profil de transactions denote un marche d'occupants modestes et d'investisseurs en quete de rendement, avec une liquidite acceptable. La baisse recente des prix et du volume tend cependant a donner un peu plus de pouvoir de negociation aux acheteurs.
Répartition des ventes
72,4 % de maisons et 27,6 % d'appartements parmi les 750 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (72,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 111 €/m² pour les maisons et 1 312 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 750 | 543 | 207 |
| Prix médian/m² | 1 164 € | 1 111 € | 1 312 € |
| Prix moyen/m² | 1 505 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 865 | 1 224 € |
| 2022 | 887 | 1 250 € |
| 2023 | 794 | 1 184 € |
| 2024 | 684 | 1 140 € |
| 2025 | 750 | 1 164 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve a Saint-Quentin est vigoureuse, avec 1 319 logements autorises sur les cinq dernieres annees et une nette acceleration en 2024 (+65 % par rapport a la periode quinquennale precedente). Cette tendance contraste fortement avec la baisse de la population communale (-1,9 % en 5 ans) et le taux de vacance eleve du parc existant (13,6 %). Elle indique une volonte politique de renovation urbaine et d'attraction de nouveaux habitants, mais elle fait aussi peser un risque de sur-offre a moyen terme, susceptible de maintenir une pression a la baisse sur les prix de l'ancien, particulierement dans les secteurs les moins attractifs.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 550 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 5 248 autorisations pour 3 008 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Quentin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Quentin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Quentin: 1 356 logements autorisés sur 5 ans, 275 pour la dernière année (+38 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Quentin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Quentin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (70,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Passer du rendement brut de 5,5 % pour un appartement au rendement net d'environ 2,5 % implique de déduire toutes les charges récurrentes. La taxe foncière à Saint-Quentin est à 70,4 %, soit environ 400 €/an pour un bien type. Ajoutez les frais de gestion locative (environ 8 % du loyer), la provision pour travaux (1 % de la valeur du bien), et la vacance locative (le taux de logements vacants local est de 13,6 %). Cela réduit significativement la rentabilité apparente.
Performance énergétique du parc à Saint-Quentin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 195 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Quentin: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante D (237 kWh/m²/an) indique un parc relativement ancien, avec 28 % des logements construits avant 1945. Les passoires thermiques (F/G) représentent 10,4 % du parc. Pour un acheteur, cela signifie un risque réglementaire modéré à moyen : les interdictions de location pour les logements F et G arriveront progressivement d'ici 2034. Un bien classé E ou pire nécessitera probablement des travaux de rénovation énergétique, un coût à anticiper dans le budget.
Quelles zones cibler à Saint-Quentin ?
Le centre-ville, doté de commerces et services, concentre la demande pour les petits appartements. Les quartiers périphériques, plus résidentiels, sont adaptés aux maisons en location familiale. La proximité immédiate de la gare TGV Saint-Quentin est un atout pour attirer des locataires mobiles. Aucune zone en développement massif n'émerge, mais les 1 319 logements autorisés en 5 ans indiquent une offre neuve qui pourrait concurrencer l'ancien.
Calculateur de rendement à Saint-Quentin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Saint-Quentin
Le principal risque est la vacance locative (13,6 % du parc est vacant), amplifiée par le contexte économique local. La dépendance à une demande locative souvent précaire exige une sélection rigoureuse des dossiers. La vétusté du parc et les obligations de rénovation énergétique (DPE moyen D, 237 kWh/m²/an) représentent un coût futur. Enfin, la taxe foncière est élevée (70,4 % en 2024), pesant directement sur la rentabilité nette.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Quentin
Pour un appartement type de 47 m² à Saint-Quentin, comptez environ 112 377 € à l'achat. Loué 11 €/m², il génère 517 € de loyer mensuel. Avec un crédit sur 20 ans à 3 % et 10 % d'apport, la mensualité est d'environ 500 €. L'effort résiduel est donc quasi nul, mais le rendement net tombe à ~2,5 % après taxe foncière (environ 400 €/an) et autres charges.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Quentin
- Négliger la taxe foncière élevée (70,4 %) dans le calcul de rentabilité.
- Surestimer les loyers face à un parc social important (29 %).
- Oublier le risque de vacance dans un marché avec 13,6 % de logements vacants.
- Acheter une passoire thermique (F/G) sans budget travaux pour la rénover.
Quand acheter ou vendre ?
À Saint-Quentin, le marché immobilier suit un rythme classique avec une reprise d'activité en mars-avril après l'hiver. L'automne (septembre-octobre) est aussi actif avant la trêve hivernale. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant cette échéance. La présence de monuments historiques et d'événements culturels peut aussi générer des visites touristiques, sans impact majeur sur les transactions.
Le saviez-vous ?
- Saint-Quentin possède 16 monuments historiques protégés dans son centre-ville.
- La commune dispose d'une gare TGV située à seulement 1,1 km du centre.
- 98,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique dans la commune.
S'installer à Saint-Quentin : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Quentin, c'est bénéficier des services d'une grande ville (presque 2 000 équipements) pour le prix d'une petite commune. Le cadre de vie est marqué par un patrimoine historique riche (16 monuments protégés) et une connectivité excellente (fibre à 98,9 % et gare TGV à 1,1 km). La Communauté d'Agglomération du Saint-Quentinois porte une dynamique de renouvellement urbain, comme en attestent les nombreux permis de construire récents.
Le profil démographique, avec un âge médian de 41,2 ans et 37,5 % de moins de 30 ans, n'est pas aussi vieillissant que celui de nombreux territoires ruraux des Hauts-de-France. Toutefois, le taux de chômage élevé et les indicateurs de fragilité sociale influent sur le climat global. Il est également nécessaire de prendre en compte les risques naturels, avec trois PPR actifs concernant notamment la vallée de la Somme.
Carte du marché immobilier à Saint-Quentin
Saint-Quentin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Quentin
Le climat de Saint-Quentin est tempéré avec une moyenne annuelle de 10,8 °C et 683 mm de pluie. Les hivers peuvent être frais avec des risques de gel, mais l'altitude basse (92 m) adoucit les extrêmes. Ce climat convient à ceux qui préfèrent des saisons marquées sans excès. La relative douceur est propice à la vie urbaine et aux déplacements à vélo ou à pied une grande partie de l'année, renforcée par un tissu urbain dense.
À qui s'adresse Saint-Quentin ?
Saint-Quentin s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles modestes, attirés par l'accessibilité financière et les services d'une grande ville. Les acheteurs recherchant un pied-à-terre bien desservi par le TGV pourraient aussi y trouver leur compte. En revanche, les investisseurs recherchant une forte plus-value à court terme ou les retraités en quête d'un marché porteur devraient regarder ailleurs, compte tenu du contexte démographique et économique.
Avantages et limites à Saint-Quentin
✓ Points forts
- Prix d'entrée très bas (maisons à 1 100 €/m²).
- Desserte TGV directe pour Paris (gare à 1,1 km).
- Cadre patrimonial riche avec 16 monuments historiques.
- Services et équipements complets (près de 2 000 équipements).
- Couverture fibre très étendue (98,9 % des logements).
− À prendre en compte
- Marché en baisse (-14,1 % sur un an) et démographie en recul.
- Taux de chômage élevé (22,2 %) et revenu médian faible (18 400 €/an).
- Présence de risques naturels (PPR inondation) sur certains secteurs.
Composition du parc immobilier à Saint-Quentin
30 741 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 49,6 % de maisons, 50,4 % d'appartements sur un total de 30 741 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements est équilibré entre maisons (49,6 %) et appartements (29 % de logements sociaux inclus). Le taux de propriétaires occupants (39,9 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant une population plus locataire. Un taux de vacance élevé (13,6 %) et une faible part de résidences secondaires (1,5 %) indiquent un marché local où l'offre peut dépasser la demande résidentielle, ce qui peut créer des opportunités d'achat mais nécessite une sélection rigoureuse du bien.
Ancienneté du parc à Saint-Quentin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 26 003 logements).
- Avant 1919 5,1 % 1 328 logts
- 1919-1945 22,9 % 5 961 logts
- 1946-1970 35,8 % 9 317 logts
- 1971-1990 22,8 % 5 921 logts
- 1991-2005 8,4 % 2 180 logts
- 2006-2019 5,0 % 1 295 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Quentin
1 972 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Quentin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Saint-Quentin est soumis à un Plan de Prévention des Risques (PPR) pour la vallée de la Somme et les zones d'effondrement minier (Harly, Gauchy). La sismicité est très faible et le radon faible. Ces PPR peuvent imposer des contraintes constructives ou des obligations d'assurance spécifiques dans certains secteurs. Consultez systématiquement le certificat d'urbanisme pour vérifier si un bien est en zone à risque, ce qui peut impacter son assurabilité et sa valorisation.
Cas pratique : un achat type à Saint-Quentin
Pour une maison type de 84 m² à Saint-Quentin, comptez environ 92 148 € (hors frais de notaire). Cela représente 5 années du revenu médian local (18 400 €/an). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3 %, la mensualité s'établit autour de 450 €, soit environ 30 % d'un revenu médian mensuel net.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Quentin
- Oublier de vérifier si le bien est dans une zone PPR (vallée de la Somme).
- Négocier sans tenir compte de la baisse des prix (-14,1 % sur un an).
- Sous-estimer le coût des travaux dans un parc ancien (28 % d'avant 1945).
- Se fier au prix au m² moyen sans distinguer maison et appartement.
Points clés à retenir à Saint-Quentin
- Prix médian tous biens à 1 164 €/m², en baisse de 14,1 % sur un an.
- Rendement brut locatif : 5,5 % pour les apparts, 9,3 % pour les maisons.
- Climat tempéré : 10,8 °C de moyenne, 683 mm de pluie par an.
- Écart majeur : maisons à 1 111 €/m² vs appartements à 1 312 €/m².
- Rendement net estimé divisé par 2 après charges et taxe foncière à 70,4 %.
- 49,6 % de maisons, parc ancien (28 % d'avant 1945).
- Taux de vacance de 13,6 % : signe d'une offre abondante.
- Un bien type coûte 112 377 € (appart) ou 92 148 € (maison).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Quentin ?
À Saint-Quentin, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation précise par rapport aux pôles d'attraction : proximité de la gare TGV (1,1 km du centre), du centre-ville patrimonial (16 monuments historiques), et des 50 établissements scolaires. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, surtout pour les passoires. Pour une maison, la surface du terrain a moins d'impact qu'un bon état des lieux. Pour un appartement, l'étage et la vue, ainsi que les charges de copropriété, sont discriminants.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Quentin
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
97 776 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché baissier et concurrentiel comme celui de Saint-Quentin, une estimation erronée peut coûter cher. Un prix trop haut conduit à une vacance commerciale prolongée, tandis qu'un prix trop bas signifie une perte sèche. Les données DVF fournissent une tendance, mais seul un expert local peut ajuster la valeur en fonction de critères déterminants : proximité de la gare TGV, exposition aux risques naturels (PPR), état des copropriétés, et classement DPE (10,4 % de passoires). Une estimation professionnelle vous donne le levier pour négocier en connaissance de cause et vendre dans des délais raisonnables.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes qui ne captent pas les micro-marchés de Saint-Quentin, où l'écart entre maisons (1 097 €/m²) et appartements (2 391 €/m²) est considérable. Un professionnel local évalue l'impact réel de l'état du bien, des copropriétés parfois tendues (taux de vacance de 13,6 %), et des risques locaux (PPR). Son estimation crédible sert aussi de base de négociation avec les acheteurs, souvent aidés par des courtiers, et peut éviter une sous-évaluation dans un marché en correction (-14,1 % sur un an).
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser le prix médian du m² seul, inadapté à l'écart maison/appartement.
- Ignorer l'impact négatif d'un DPE F ou G sur la valorisation.
- Oublier le taux de vacance local (13,6 %) qui peut allonger la vente.
- Ne pas visiter le bien pour évaluer son état réel et son environnement.
Investir à Saint-Quentin : passer à l'action
Les donnees DVF et les indices composites donnent le la, mais le succes se joue dans la granularite des rues et la negociation. Pour transformer ce potentiel contraste en investissement rentable, une connaissance intime des differents quartiers de Saint-Quentin est indispensable.
Les chiffres posent un diagnostic clair. Sa traduction en achat reussi depend d'une expertise hyperlocale.
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- Analyse basee sur 750 transactions recentes (DVF 2024)
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Quentin
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Quentin ?
Le prix médian à Saint-Quentin est de 1 164 €/m² en 2024. Il existe un écart important entre les maisons (1 111 €/m²) et les appartements (1 312 €/m²), ces derniers étant souvent plus petits et localisés en centre-ville.
Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Quentin ?
Le marché vient de corriger de 14,1 %, offrant des prix d'entrée bas. Le moment peut être opportun pour les investisseurs en quête de rendement locatif (9,3 % brut sur les maisons), à condition de sélectionner rigoureusement le bien et le secteur, en tenant compte des risques économiques locaux.
Saint-Quentin est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Saint-Quentin est beaucoup moins chère que les autres grandes villes des Hauts-de-France. Son prix médian est inférieur de 48 % à celui d'Arras, de 70 % à Beauvais et de 133 % à Villeneuve-d'Ascq, selon les données DVF 2024.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Quentin ?
Le rendement locatif brut moyen est de 9,3 % pour une maison et de 5,5 % pour un appartement. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe foncière élevée), le rendement net estimé est d'environ 4,2 % pour les maisons et 2,5 % pour les appartements.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 22,2 %), le déclin démographique, un taux de vacance élevé (13,6 %) et la part non négligeable de passoires énergétiques (10,4 %) soumises aux interdictions de location à venir.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Quentin presente un ecart de valorisation saisissant avec ses voisines, comme Arras (+48 %) ou Beauvais (+70 %), offrant un effet de levier prix significatif pour qui cherche du rendement locatif, malgre des indicateurs economiques plus fragiles.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Quentin.
Communes limitrophes de Saint-Quentin
Saint-Quentin est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Quentin affiche un prix médian de 1 164 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Repli du prix médian: -4,9 % entre 2021 et 2025 à Saint-Quentin. Au total, 3 980 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 111 €/m² (surface médiane 84 m²) et celui des appartements à 1 312 €/m² (51 m²). Le bien médian (84 m² à 93 324 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Saint-Quentin: l'équivalent de 271 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Quentin est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Contexte physique: en plaine, à 98 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.