4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Quentin
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Faut-il investir à Saint-Quentin en 2026 ?
Principale ville de l'Aisne mais affaiblie par un declin demographique et un taux de chomage eleve (22,2 %), Saint-Quentin presente un paradoxe immobilier. Des prix d'entree tres bas et des rendements locatifs eleves cohabitent avec une economie fragile. Examiner ce contraste est essentiel pour determiner si 2026 est l'annee d'une opportunite ou d'un piege a eviter.
Saint-Quentin se situe dans le top quart des communes les plus attractives du departement, mais son marche immobilier subit une correction severe.
Verdict
➤ Investir a Saint-Quentin exige une selection rigoureuse pour capter le rendement locatif, en acceptant les risques d'un territoire en difficulte.
Points clés
- ✓ Rendement brut tres eleve sur maisons (9,3 %)
- ✓ Prix median parmi les plus bas des grandes villes
- ✓ Attractivite et equipements tres eleves (top quart)
- ⚠ Fragilite economique (22,2 % de chomage)
- ⚠ Demographie en recul (-1,9 % en 5 ans)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 1 300 €/m², Saint-Quentin est nettement moins chere que la plupart des villes de plus de 50 000 habitants en France.
- Dans l'Aisne, elle affiche le prix median le plus bas parmi les grandes communes, malgre son statut de chef-lieu d'arrondissement.
- Le rendement locatif brut des maisons (9,3 %) depasse largement celui des metropoles regionales comme Lille ou Amiens.
Analyse du marché immobilier à Saint-Quentin
Le marché immobilier de Saint-Quentin affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Quentin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobiliere elevee (6,6/10) indique une demande soutenue malgre les difficultes economiques, ce qui peut soutenir la liquidite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobiliere elevee (6,6/10) indique une demande soutenue malgre les difficultes economiques, ce qui peut soutenir la liquidite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilite extremement faible (0,5/10) revele un decalage profond entre les prix et le revenu median local, un frein a la revente aux residents.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilite extremement faible (0,5/10) revele un decalage profond entre les prix et le revenu median local, un frein a la revente aux residents.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunite locative moderee (5,2/10) correspond a un marche locatif equilibre, sans penurie ni tension particuliere.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunite locative moderee (5,2/10) correspond a un marche locatif equilibre, sans penurie ni tension particuliere.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique immobiliere faible (2,6/10) ecarte toute strategie de location saisonniere ou meublee touristique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique immobiliere faible (2,6/10) ecarte toute strategie de location saisonniere ou meublee touristique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1612,5 — Percentile dept : 73/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 92/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 51/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2296,2 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 8/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 33,9 — Percentile dept : 1/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 21,7 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 60,1 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 51/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 23/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1612,5 — Percentile dept : 27/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 18/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 23/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 87/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2296,2 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Saint-Quentin : cadre de vie et logement
Avec son patrimoine historique (16 monuments classés) et sa gare TGV à 8 minutes à pied, Saint-Quentin propose un cadre urbain complet à des prix très accessibles. La ville, qui compte près de 53 000 habitants, affiche une baisse démographique (-1,9 % en 5 ans) mais un bassin de services étendu (près de 2 000 équipements). Acquérir un bien ici s'adresse avant tout aux budgets limités cherchant une centralité et une desserte ferroviaire performante vers Paris en 1h10.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-QuentinInvestir à Saint-Quentin : passer à l'action
Les donnees DVF et les indices composites donnent le la, mais le succes se joue dans la granularite des rues et la negociation. Pour transformer ce potentiel contraste en investissement rentable, une connaissance intime des differents quartiers de Saint-Quentin est indispensable.
Les chiffres posent un diagnostic clair. Sa traduction en achat reussi depend d'une expertise hyperlocale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Quentin
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Quentin ?
Le prix médian à Saint-Quentin est de 1 300 €/m² en 2024. Il existe un écart important entre les maisons (1 097 €/m²) et les appartements (2 391 €/m²), ces derniers étant souvent plus petits et localisés en centre-ville.
Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Quentin ?
Le marché vient de corriger de 14,1 %, offrant des prix d'entrée bas. Le moment peut être opportun pour les investisseurs en quête de rendement locatif (9,3 % brut sur les maisons), à condition de sélectionner rigoureusement le bien et le secteur, en tenant compte des risques économiques locaux.
Saint-Quentin est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Saint-Quentin est beaucoup moins chère que les autres grandes villes des Hauts-de-France. Son prix médian est inférieur de 48 % à celui d'Arras, de 70 % à Beauvais et de 133 % à Villeneuve-d'Ascq, selon les données DVF 2024.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Quentin ?
Le rendement locatif brut moyen est de 9,3 % pour une maison et de 5,5 % pour un appartement. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe foncière élevée), le rendement net estimé est d'environ 4,2 % pour les maisons et 2,5 % pour les appartements.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 22,2 %), le déclin démographique, un taux de vacance élevé (13,6 %) et la part non négligeable de passoires énergétiques (10,4 %) soumises aux interdictions de location à venir.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Quentin presente un ecart de valorisation saisissant avec ses voisines, comme Arras (+48 %) ou Beauvais (+70 %), offrant un effet de levier prix significatif pour qui cherche du rendement locatif, malgre des indicateurs economiques plus fragiles.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Quentin.
Communes limitrophes de Saint-Quentin
Saint-Quentin est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Quentin affiche un prix médian de 1 164 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Repli du prix médian: -4,9 % entre 2021 et 2025 à Saint-Quentin. Au total, 3 980 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 111 €/m² (surface médiane 84 m²) et celui des appartements à 1 312 €/m² (51 m²). Le bien médian (84 m² à 93 324 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Saint-Quentin: l'équivalent de 271 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Quentin est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Contexte physique: en plaine, à 92 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.