À 1 300 €/m², le prix médian immobilier de Saint-Quentin se situe sous la moyenne des grandes villes des Hauts-de-France. Cette préfecture de l'Aisne a connu 881 transactions en 2024 selon les données DVF. Le marché, marqué par une baisse des prix de 14,1 % sur un an, offre des opportunités différenciées entre maisons et appartements. Une analyse fine par typologie s'impose pour saisir les réalités locales.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Quentin
Le marché saint-quentinois est en correction nette, avec une baisse de 14,1 % sur un an pour un prix médian global de 1 300 €/m² (DVF 2024). La fourchette de prix est large (893 – 2 189 €/m²), révélant une segmentation forte. Les maisons, majoritaires (530 ventes), affichent un prix médian de 1 097 €/m² pour 84 m². À l'inverse, les appartements, plus chers au m² (2 391 €/m²), concernent des surfaces plus modestes (47 m²). Cette dynamique baissière, couplée à un taux de vacance de 13,6 %, place le marché en faveur des acheteurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 14,1 % des prix au m² sur un an est un signal fort de correction, dans un contexte démographique en léger recul (-1,9 % sur 5 ans). Cette tendance offre des opportunités d'acquisition à un prix plus accessible, mais nécessite une vision long terme car le marché pourrait mettre du temps à se stabiliser. Pour un vendeur, cela implique de soigner particulièrement la présentation et la performance énergétique du bien pour se démarquer dans une offre qui reste abondante (taux de vacance élevé).
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Quentin
Les maisons individuelles représentent près de la moitié du parc (49,6 %) et dominent les transactions, avec 60 % des ventes. Les appartements constituent 29 % du parc et 40 % des transactions. Le parc est ancien (28 % d'avant 1945) et compte 39,9 % de propriétaires occupants. Les acheteurs sont majoritairement des primo-accédants ou des investisseurs locaux, attirés par un niveau de prix accessible, nécessitant en moyenne 5 à 6 ans de revenus médians locaux pour acquérir un bien.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 881 transactions annuelles et une offre relativement abondante (13,6 % de logements vacants), le marché est clairement orienté acheteur. Les délais de vente peuvent s'allonger, sauf pour les biens bien positionnés en prix. La baisse des prix de 14,1 % incite à la négociation. Toutefois, la construction neuve reste dynamique (375 logements autorisés en 2024), ce qui pourrait maintenir une pression à la baisse sur l'ancien si l'offre excède la demande, en particulier dans un contexte démographique en léger repli (-1,9 % en 5 ans).
Vacance longue durée à Saint-Quentin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Quentin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Quentin: 1 356 logements autorisés sur 5 ans, 275 pour la dernière année (+38 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est soutenue : 1 319 logements autorisés sur 5 ans, avec une accélération en 2024 (+65 % vs la période précédente). Ce volume important, dans une ville qui perd des habitants, pourrait créer une sur-offre à moyen terme, surtout dans le segment des appartements. Pour un investisseur, cela signifie une concurrence locative potentielle avec des biens neufs mieux isolés (classe A ou B). Pour un acquéreur, c'est une alternative à l'ancien, mais à un coût au m² probablement supérieur.
Quand acheter ou vendre ?
À Saint-Quentin, le marché immobilier suit un rythme classique avec une reprise d'activité en mars-avril après l'hiver. L'automne (septembre-octobre) est aussi actif avant la trêve hivernale. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant cette échéance. La présence de monuments historiques et d'événements culturels peut aussi générer des visites touristiques, sans impact majeur sur les transactions.
Le saviez-vous ?
- Saint-Quentin possède 16 monuments historiques protégés dans son centre-ville.
- La commune dispose d'une gare TGV située à seulement 1,1 km du centre.
- 98,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique dans la commune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Quentin
- Prix médian tous biens à 1 300 €/m², en baisse de 14,1 % sur un an.
- Écart majeur : maisons à 1 097 €/m² vs appartements à 2 391 €/m².
- Un bien type coûte 112 377 € (appart) ou 92 148 € (maison).
- Taux de chômage local élevé à 22,2 %, impactant le pouvoir d'achat.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Quentin
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Quentin ?
Le prix médian au mètre carré pour une maison à Saint-Quentin est de 1 100 €, pour une surface médiane de 84 m². Cela représente un budget médian d'environ 92 000 € pour ce type de bien, selon les données DGFiP 2024.
Le marché immobilier à Saint-Quentin est-il en baisse ?
Oui, les prix médians ont baissé de 14,1 % sur un an, reflétant un marché en correction. Avec 881 transactions, le volume d'échanges reste soutenu mais le rapport de force est favorable aux acheteurs.
Saint-Quentin est-elle moins chère que Valenciennes ?
Oui, le prix médian à Saint-Quentin (1 300 €/m²) est inférieur de près de 20 % à celui de Valenciennes (1 617 €/m²). L'écart est encore plus marqué avec des villes comme Villeneuve-d'Ascq (3 027 €/m²).
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Saint-Quentin ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Saint-Quentin
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.