01 Le parc de logements
Le parc comprend 43 logements dont 39 résidences principales, 0 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 4 | 9,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 43 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 6 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 14 | 36,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,6 % |
| 3 pièces | 0 | 0,0 % |
| 4 pièces | 4 | 10,3 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 87,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (87 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 34 | 43 | 43 |
| Rés. principales | 26 | 39 | 39 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 0 |
| Vacants | 6 | 4 | 4 |
À 7 km, Vatry (143 hab.) enregistre 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 86,8 % de propriétaires, 10,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 12,8 % |
| Électricité | 10 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 23 | 59,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 59 %. électricité pèse 26 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 39 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,7 % |
| 1 voiture | 8 | 20,5 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 71,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 21 % à une voiture, 72 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 19 | 19 | 0 | 0 |
| 1975 | 25 | 18 | 1 | 6 |
| 1982 | 28 | 19 | 1 | 8 |
| 1990 | 25 | 22 | 3 | 0 |
| 1999 | 27 | 22 | 2 | 3 |
| 2006 | 30 | 25 | 1 | 4 |
| 2011 | 34 | 26 | 2 | 6 |
| 2016 | 43 | 39 | 0 | 4 |
| 2022 | 43 | 39 | 0 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 19 à 43, soit +126 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 37,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en F, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 25,0 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe B (213 kWh/m²/an) et appartements en classe F (384).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Quentin-sur-Coole (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Quentin-sur-Coole compte 43 logements à l'issue du recensement 2022, dont 39 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,7 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Quentin-sur-Coole est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans la plaine, à une altitude de 105 m — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Quentin-sur-Coole compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,8 %), le locatif ne représentant que 10,5 %.
Entre héritage et modernité: 15,4 % de logements d'avant 1919 et 35,9 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 37,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 59,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Quentin-sur-Coole reste stable (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Quentin-sur-Coole: 71,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Quentin-sur-Coole est dans la tradition viticole et agricole champenoise — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 105 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Quentin-sur-Coole a bondi de +105,9 % en un an, signal rare sur une commune de 104 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Marne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +105,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Quentin-sur-Coole
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Quentin-sur-Coole
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Quentin-sur-Coole s'établit à 2 508 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Quentin-sur-Coole se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Marne.
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Quentin-sur-Coole Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Quentin-sur-Coole
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, 2 508 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +105,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 508 € | 2 508 € |
| Prix moyen/m² | 2 603 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 218 € |
| 2024 | 3 | 2 508 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 12 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Saint-Quentin-sur-Coole (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Quentin-sur-Coole totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Quentin-sur-Coole
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Quentin-sur-Coole
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Quentin-sur-Coole
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Quentin-sur-Coole est F, avec 37,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Quentin-sur-Coole
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Quentin-sur-Coole : cadre de vie et logement
Saint-Quentin-sur-Coole compte 104 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 632 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Quentin-sur-Coole
Saint-Quentin-sur-Coole et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Quentin-sur-Coole
Composition du parc immobilier à Saint-Quentin-sur-Coole
43 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Quentin-sur-Coole est composé très majoritairement de maisons (97,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Quentin-sur-Coole
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 39 logements).
- Avant 1919 15,4 % 6 logts
- 1919-1945 2,6 % 1 logts
- 1946-1970 15,4 % 6 logts
- 1971-1990 15,4 % 6 logts
- 1991-2005 12,8 % 5 logts
- 2006-2019 35,9 % 14 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Quentin-sur-Coole
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Quentin-sur-Coole
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Quentin-sur-Coole
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Quentin-sur-Coole
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Quentin-sur-Coole ?
Le prix médian au m² à Saint-Quentin-sur-Coole est de 2 508 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Saint-Quentin-sur-Coole se situe-t-elle dans le Marne ?
Saint-Quentin-sur-Coole se situe dans le top 12 % des communes les plus chères du Marne.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Quentin-sur-Coole ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Quentin-sur-Coole est de 4,3 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Quentin-sur-Coole est-il énergétiquement dégradé ?
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Quentin-sur-Coole.
Communes limitrophes de Saint-Quentin-sur-Coole
Saint-Quentin-sur-Coole est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Quentin-sur-Coole s'établit à 2 508 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Marne (2 180 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Quentin-sur-Coole gagne +105,9 % sur la période 2021-2024. 6 transactions au total sur la fenêtre 2021-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +105,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Quentin-sur-Coole à un niveau significatif — 2 508 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Quentin-sur-Coole, un logement de 90 m² (225 720 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Quentin-sur-Coole avoisinent 9,1 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Saint-Quentin-sur-Coole (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Côté contexte, Saint-Quentin-sur-Coole est dans la tradition viticole et agricole champenoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 105 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.