Le coût médian du m² à Saint-Thibéry (2 398 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -31,2 % par rapport dans l'Hérault. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 719 à 3 000 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Progression modérée: ++9,0 % pour le prix médian au m² entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 301 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,4 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (91,8 %), vendues autour de 2 212 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 199 080 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Thibéry: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,6 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 8,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 22 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Thibéry est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Sur le plan physique, la commune est à 13 km du littoral languedocien, à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
Faut-il investir à Saint-Thibéry en 2026 ?
Au cœur de la plaine biterroise, entre garrigues et axes de communication vers la mer, Saint-Thibéry attire par sa croissance démographique soutenue et son prix d'entrée encore contenu par rapport au littoral. Pour autant, le marché immobilier local, marqué par une récente correction, présente un profil contrasté. Cette analyse, fondée sur les données DVF 2024 et les indicateurs territoriaux, vise à démêler les opportunités réelles des risques pour un investisseur en 2026.
Avec une correction de -12,4 % sur un an et un rendement locatif brut de 5,2 % sur les maisons, le marché présente un profil d'opportunité corrective pour les investisseurs patient.
Verdict
➤ Opportunité locative sur maisons en stratégie rendement moyen terme, à condition de bien sélectionner le bien et le locataire.
Points clés
- ✓ Correction de -12,4 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut attractif sur maisons (5,2 %)
- ✓ Dynamique démographique portée par l'extérieur (+34,8 %/10 ans)
- ⚠ Revenu médian local faible (20 600 €)
- ⚠ Part de logements vacants élevée (10,9 %)
- ⚠ Rendement appartements très faible (1,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur à la moyenne nationale, dans le bas de la fourchette des communes en forte croissance démographique.
- Se positionne au-dessus de la médiane départementale sur le critère d'attractivité territoriale, grâce à sa dynamique.
- Prix inférieur de 37 % à la commune voisine de Montblanc, pour des indicateurs locatifs similaires.
Analyse du marché immobilier à Saint-Thibéry
Le marché immobilier de Saint-Thibéry affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 1,6 %.
Indices immobiliers de Saint-Thibéry
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (5,8/10) : le marché est actif avec une demande soutenue, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (5,8/10) : le marché est actif avec une demande soutenue, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (4/10) : les prix dépassent la capacité d'achat du ménage local médian, le marché est porté par les acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (4/10) : les prix dépassent la capacité d'achat du ménage local médian, le marché est porté par les acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,1/10) : la demande locative est robuste, portée par la croissance démographique et un tissu économique actif.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,1/10) : la demande locative est robuste, portée par la croissance démographique et un tissu économique actif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (4,6/10) : potentiel saisonnier limité par la faible part de résidences secondaires, l'offre locative est principalement annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (4,6/10) : potentiel saisonnier limité par la faible part de résidences secondaires, l'offre locative est principalement annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Saint-Thibéry : opportunités et risques
Investir à Saint-Thibéry en 2026 se justifie principalement pour une stratégie locative annuelle sur maison. Le rendement brut de 5,2 % sur ce segment, bien qu'à nuancer par une taxe foncière à 40,86 % et des frais de gestion, reste compétitif dans le paysage régional. La demande locative est soutenue par l'arrivée de nouveaux ménages, attirés par un cadre de vie et une accessibilité correcte, comme en témoigne le score d'opportunité locative (IOL) de 6,1/10. Il est crucial de cibler des biens bien isolés (classe énergétique C dominante) pour maîtriser les charges et attirer des locataires.
Le segment des appartements, en revanche, est à proscrire pour un investissement rendement. Le prix médian exorbitant de 8 211 A0€/m2, sur seulement 5 transactions, et le rendement brut de 1,6 % le rendent totalement inintéressant. Pour les investisseurs en plus-value, le potentiel existe à moyen terme, porté par la dynamique démographique et l'indice d'opportunité territoriale élevé (6,6/10). Il faudra cependant être patient et sélectif, en privilégiant les biens à rénover dans des secteurs non soumis aux contraintes du PPR inondation actif sur la basse plaine de l'Hérault.
Un point d'attention majeur réside dans la sélection du locataire. Avec un revenu médian local faible, le risque d'impayés peut être plus élevé. L'investisseur devra soit viser un public de jeunes actifs travaillant dans les pôles d'emploi voisins (Béziers, Pézenas), soit des ménages en mobilité résidentielle. La baisse récente de la construction neuve (-37 % de tendance) limite l'offre concurrentielle, ce qui est un point favorable pour la valorisation du parc ancien.
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Données du marché immobilier à Saint-Thibéry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Saint-Thibéry, analysé d'après les données DVF 2024, présente un double visage. D'un côté, une correction de -12,4 % sur un an témoigne d'une sensibilité aux cycles économiques, probablement accentuée par le revenu médian local modeste (20 600 €). D'un autre côté, des indicateurs démographiques solides, avec une population en hausse de 34,8 % en dix ans, assurent un socle de demande structurel. Cette croissance, portée par l'attractivité résidentielle de la plaine de l'Hérault, ne s'est pas encore totalement répercutée dans les prix, créant un décalage potentiellement porteur.
La composition du parc est déterminante : 83,4 % de maisons individuelles et seulement 3,6 % de passoires énergétiques (classes F/G) selon les diagnostics disponibles. Ce profil, plutôt sain et familial, limite les risques liés à la réglementation sur les logements indécents mais concentre la demande sur un type de bien précis. La proximité d'infrastructures majeures, comme la gare TGV de Béziers à 17,5 km ou l'aéroport de Béziers-Vias, irrigue le marché sans pour autant générer une pression spéculative comparable au littoral immédiat.
Néanmoins, l'analyse révèle des points de vigilance. Le taux de vacance des logements (10,9 %) est supérieur à la moyenne, indiquant soit un parc dégradé, soit des difficultés de mise en location ou de vente sur certains segments. Par ailleurs, le tissu économique local, avec un taux de chômage de 13,1 %, ne permet pas de soutenir seul la demande. Le marché est donc dépendant des acquéreurs et investisseurs extérieurs, le rendant plus volatile aux changements de sentiment national.
Aperçu par typologie à Saint-Thibéry
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Thibéry
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Thibéry
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Thibéry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 109 logements ont été autorisés à à Saint-Thibéry, -37 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les 5 dernières années, 109 logements ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse (-37 %). Ce ralentissement de la construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme et maintient une pression sur l'ancien. Cela confirme l'attractivité résidentielle de la commune, mais indique aussi que les promoteurs adaptent leur production à la nouvelle donne économique et au taux de vacance existant (10,9 %).
Fourchettes de loyers à Saint-Thibéry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Thibéry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut, affiché entre 1,6 % et 5,2 %, est une estimation théorique. Pour obtenir le net, déduisez la taxe foncière (40,86 % à Saint-Thibéry en 2024), les frais de gestion (environ 8 %), la provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 10,9 %) et les travaux d'entretien. Sur un appartement, ces charges peuvent diviser le rendement par deux, expliquant l'écart significatif entre brut et net.
Performance énergétique du parc à Saint-Thibéry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 532 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Thibéry: classe C en tête, 3,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (163 kWh/m²/an) et la faible part de passoires (3,6 % en F/G) sont un atout. Le parc est globalement plus performant que la moyenne nationale. Attention néanmoins aux biens classés D ou E, qui devront être rénovés pour rester louables et vendables, surtout avec l'échéance de l'interdiction de location des passoires thermiques à partir de 2025 pour les plus énergivores.
Calculateur de rendement à Saint-Thibéry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Thibéry
Pour une maison type de 90 m² à Saint-Thibéry, comptez environ 199 080 € à l'achat. Avec un loyer moyen de 9,5 €/m², cela génère environ 855 € de loyer mensuel, soit un rendement brut de 5,2 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net tombe autour de 3,1 %, soit un revenu net d'environ 514 €/mois avant impôt et remboursement d'emprunt.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Thibéry
- Négliger la taxe foncière, l'une des plus élevées du département à 40,86 %.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative (taux local de 10,9 %).
- Surévaluer les loyers : le marché est local, pas touristique.
- Investir sans consulter le DPE et les futures obligations de rénovation.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Saint-Thibéry, peu tributaire du tourisme balnéaire, suit plutôt un rythme classique avec une accélération au printemps et à la rentrée de septembre. La période hivernale peut offrir des opportunités de négociation avec moins de concurrence. Pour les vendeurs, mettre en avant le climat doux et le cadre de vie en automne ou en début d'année peut être stratégique. Pensez à l'impact de l'échéance de la taxe foncière en septembre pour les acheteurs.
Le saviez-vous ?
- Saint-Thibéry compte 3 monuments historiques protégés pour environ 3 132 habitants.
- L'aéroport de Béziers-Vias n'est qu'à 10,2 km, un atout pour les résidents secondaires.
- Près de 27 % du parc immobilier a été construit après 2006, signe d'un renouvellement récent.
S'installer à Saint-Thibéry : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Thibéry, c'est choisir un bourg animé du Biterrois, bien équipé pour son gabarit avec 151 équipements de proximité recensés par l'INSEE, dont 13 commerces et 33 services de santé. La commune offre un cadre de vie familial et verdoyant, avec un accès rapide aux axes autoroutiers et au réseau ferré. L'âge médian de 42,3 ans et la part importante de moins de 30 ans (33,5 %) témoignent d'une vitalité démographique réelle, loin de l'image de territoire vieillissant.
Les aménités locales sont notables, avec trois monuments historiques protégés et une offre de loisirs de plein air. Toutefois, il faut intégrer la réalité des risques naturels : la commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR), héritage de sa situation en plaine. Cela implique des contraintes constructives pour les projets et peut influencer les conditions d'assurance. La connectivité numérique, avec 53,8 % de foyers éligibles à la fibre, est en progression mais encore perfectible pour les télétravailleurs exigeants.
Carte du marché immobilier à Saint-Thibéry
Saint-Thibéry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saint-Thibéry
1 663 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 377 maisons pour 275 appartements: le parc à Saint-Thibéry est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est très majoritairement composé de maisons (83,4 %), avec une forte proportion de propriétaires occupants (69,4 %). Cela indique un marché stable et ancré, peu spéculatif. Le taux modéré de résidences secondaires (8,4 %) et le taux de vacance significatif (10,9 %) suggèrent toutefois des opportunités de rénovation et un marché secondaire potentiellement moins tendu que dans les stations balnéaires voisines.
Ancienneté du parc à Saint-Thibéry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 262 logements).
- Avant 1919 16,2 % 205 logts
- 1919-1945 11,1 % 140 logts
- 1946-1970 10,0 % 126 logts
- 1971-1990 21,6 % 273 logts
- 1991-2005 14,2 % 179 logts
- 2006-2019 26,9 % 339 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Thibéry
151 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Thibéry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Herault_BassePlaine PPRN Approuvé approuvé le 02/12/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Saint-Thibéry est soumis à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) actif, dû à sa situation en plaine. La sismicité et le radon sont faibles. Consultez systématiquement l'état des risques (ERNT) et le zonage du PPR avant d'acheter, car ils peuvent impacter l'assurabilité, les travaux autorisés et la valeur du bien. 17 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement.
Cas pratique : un achat type à Saint-Thibéry
Pour une maison familiale de 90 m² au prix médian de 2 212 €/m², le budget est d'environ 199 080 € hors frais. Cela représente environ 9,7 années du revenu médian local (20 600 €). Avec un apport de 10 % (19 908 €) et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 085 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Thibéry
- Oublier de vérifier le zonage du PPR Inondation avant l'offre.
- Ne pas anticiper le coût des travaux sur les biens anciens (27,3 % avant 1945).
- Comparer le prix des maisons et appartements au m² sans raison.
- Négliger la connectivité fibre, encore inégale (53,8 % de couverture).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Thibéry : passer à l'action
L'analyse des données révèle un potentiel, mais le succès d'un investissement se construit sur le terrain : identification du bon bien, négociation au juste prix, compréhension des micro-secteurs. La connaissance fine du marché local par un professionnel est indispensable pour transformer cette analyse en acquisition pertinente et sécurisée.
Les chiffres posent un diagnostic. La réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Thibéry
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Thibéry ?
En 2024, le prix médian global est de 2 398 €/m2. Les maisons, qui constituent l'essentiel du marché, se négocient autour de 2 212 €/m2 médian, tandis que le segment très limité des appartements affiche un prix médian de 8 211 €/m2, peu représentatif.
Saint-Thibéry est-elle plus chère que ses communes voisines ?
Non, Saint-Thibéry est globalement dans la moyenne basse de son secteur. Son prix au m2 est comparable à Boujan-sur-Libron, mais inférieur de 37 % à celui de Montblanc, une commune voisine très prisée.
Peut-on obtenir un bon rendement locatif à Saint-Thibéry ?
Le rendement locatif brut est correct pour les maisons, à 5,2 %, permettant une stratégie locative classique. Pour les appartements, le rendement est très faible (1,6 %) et ne justifie pas un investissement purement locatif.
Le marché immobilier à Saint-Thibéry est-il en baisse ?
Les données DVF 2024 montrent une correction de -12,4 % par rapport au pic de 2023, ramenant les prix à un niveau proche de 2021. Cette baisse s'inscrit dans un contexte national de resserrement du crédit.
Quels sont les atouts de Saint-Thibéry pour un acheteur ?
Ses principaux atouts sont une croissance démographique forte, un prix d'entrée relativement accessible par rapport au littoral, un bon niveau d'équipements et un parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles avec une bonne performance énergétique moyenne.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Thibéry présente un effet de levier intéressant face à des communes comme Montblanc (+37 % plus chère), avec des indicateurs démographiques similaires, créant une marge de plus-value à terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Thibéry.
Communes limitrophes de Saint-Thibéry
Saint-Thibéry est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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