01 Le parc de logements
Le parc comprend 357 logements dont 337 résidences principales, 5 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 337 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,4 % |
| Logements vacants | 15 | 4,2 % |
Le graphique détaille la structure des 357 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 44 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 81 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 47 | 14,3 % |
| 2006-2020 | 98 | 29,9 % |
La période 2006-2020 concentre 30 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,9 % |
| 3 pièces | 35 | 10,4 % |
| 4 pièces | 104 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 57,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 342 | 357 |
| Rés. principales | 280 | 316 | 337 |
| Rés. secondaires | 10 | 6 | 5 |
| Vacants | 14 | 20 | 15 |
À Claville, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 81,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 46 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,1 %, locataires 13,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 15,1 % |
| Électricité | 156 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 113 | 33,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 199 |
| Total ménages | 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Sous-occupation très accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,3 % |
| 1 voiture | 113 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 61,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 103 | 12 | 9 |
| 1975 | 164 | 138 | 15 | 11 |
| 1982 | 186 | 160 | 24 | 2 |
| 1990 | 216 | 177 | 17 | 22 |
| 1999 | 232 | 205 | 17 | 10 |
| 2007 | 264 | 244 | 9 | 11 |
| 2012 | 304 | 280 | 10 | 14 |
| 2017 | 342 | 316 | 6 | 20 |
| 2023 | 357 | 337 | 5 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 124 logements à l'origine, 357 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 27 | 28 | 38 | 32 | 20 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 3 | 3,5 % |
| Classe C | 21 | 24,7 % |
| Classe D | 34 | 40,0 % |
| Classe E | 14 | 16,5 % |
| Classe F | 7 | 8,2 % |
| Classe G | 5 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 23,5 % |
| Classe B | 38 | 44,7 % |
| Classe C | 6 | 7,1 % |
| Classe D | 7 | 8,2 % |
| Classe E | 6 | 7,1 % |
| Classe F | 5 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 7 |
| Classe D | 33 | 1 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe C (182).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Colombe-la-Commanderie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Sainte-Colombe-la-Commanderie compte 357 logements à l'issue du recensement 2023, dont 337 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (350 unités). À l'échelle locale, Sainte-Colombe-la-Commanderie est caractéristique du maillage normand — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,1 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (13,4 % avant 1919) et constructions récentes (29,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 46,3 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 61,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage normand.
Le détail du parc (337 résidences principales de Sainte-Colombe-la-Commanderie) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Sainte-Colombe-la-Commanderie
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Colombe-la-Commanderie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Colombe-la-Commanderie s'établit à 2 223 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Colombe-la-Commanderie se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Colombe-la-Commanderie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Colombe-la-Commanderie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 223 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 223 € | 2 223 € |
| Prix moyen/m² | 2 095 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 897 € |
| 2022 | 12 | 2 096 € |
| 2023 | 20 | 1 906 € |
| 2024 | 7 | 1 634 € |
| 2025 | 7 | 2 223 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Sainte-Colombe-la-Commanderie
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sainte-Colombe-la-Commanderie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Sainte-Colombe-la-Commanderie, -44 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Colombe-la-Commanderie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Colombe-la-Commanderie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Colombe-la-Commanderie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sainte-Colombe-la-Commanderie: classe D en tête, 14,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sainte-Colombe-la-Commanderie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Colombe-la-Commanderie : cadre de vie et logement
Sainte-Colombe-la-Commanderie compte 841 habitants sur 10,86 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 739 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Colombe-la-Commanderie
Sainte-Colombe-la-Commanderie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Colombe-la-Commanderie
Composition du parc immobilier à Sainte-Colombe-la-Commanderie
357 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
350 maisons pour 6 appartements: le parc à Sainte-Colombe-la-Commanderie est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Colombe-la-Commanderie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 328 logements).
- Avant 1919 13,4 % 44 logts
- 1919-1945 4,3 % 14 logts
- 1946-1970 13,4 % 44 logts
- 1971-1990 24,7 % 81 logts
- 1991-2005 14,3 % 47 logts
- 2006-2020 29,9 % 98 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sainte-Colombe-la-Commanderie
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Colombe-la-Commanderie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Colombe-la-Commanderie
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 948 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Colombe-la-Commanderie
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Colombe-la-Commanderie ?
Le prix médian au m² à Sainte-Colombe-la-Commanderie est de 2 223 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Sainte-Colombe-la-Commanderie se situe-t-elle dans le Eure ?
Sainte-Colombe-la-Commanderie se classe au 97ᵉ rang sur 583 communes du Eure — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Colombe-la-Commanderie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Colombe-la-Commanderie est de 5,0 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sainte-Colombe-la-Commanderie
Sainte-Colombe-la-Commanderie est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 223 €/m² en médiane, Sainte-Colombe-la-Commanderie s'inscrit au niveau de la médiane de l'Eure (1 914 €/m²) et reste -9,1 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 223 €/m². Le bien médian (76 m² à 168 948 €) équivaut à 6,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Sainte-Colombe-la-Commanderie: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 14 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sainte-Colombe-la-Commanderie est caractéristique du maillage normand.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.