01 Le parc de logements
Le parc comprend 104 logements dont 95 résidences principales, 2 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,9 % |
| Logements vacants | 6 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 104.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 15 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 8 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 30 | 32,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 10 | 10,4 % |
| 4 pièces | 23 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 64,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 96 | 104 |
| Rés. principales | 74 | 86 | 95 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 2 |
| Vacants | 5 | 4 | 6 |
À 7 km, Bray (398 hab.) enregistre 77,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 88,5 % de propriétaires, 10,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 10,4 % |
| Électricité | 41 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 36 | 37,5 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,2 % |
| 1 voiture | 23 | 24,2 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 72,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 24 % avec une voiture et 73 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 30 | 3 | 5 |
| 1975 | 45 | 32 | 8 | 5 |
| 1982 | 54 | 42 | 9 | 3 |
| 1990 | 57 | 45 | 10 | 2 |
| 1999 | 59 | 47 | 6 | 6 |
| 2006 | 67 | 58 | 5 | 4 |
| 2011 | 84 | 74 | 5 | 5 |
| 2016 | 96 | 86 | 5 | 4 |
| 2022 | 104 | 95 | 2 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 38 logements, le total atteint 104 en 2022 (+174 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 33,3 % |
| Classe B | 4 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 145 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 68 kWh/m²/an selon l'époque.
Analyse du marché immobilier au Tilleul-Lambert
Indices immobiliers du Tilleul-Lambert
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 33/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 80/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 14/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 54/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 44,5 — Percentile dept : 68/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Tilleul-Lambert : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Tilleul-Lambert
Estimation sur un maison type de 87 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Tilleul-Lambert.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Tilleul-Lambert ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Tilleul-Lambert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Tilleul-Lambert s'établit à 1 264 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Tilleul-Lambert fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Tilleul-Lambert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Tilleul-Lambert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 571 €/m² → 1 264 €/m² (-19,5 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 264 € | 1 264 € |
| Prix moyen/m² | 1 264 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 571 € |
| 2022 | 5 | 1 349 € |
| 2023 | 1 | 2 024 € |
| 2024 | 2 | 786 € |
| 2025 | 1 | 1 264 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 36 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Construction neuve au Tilleul-Lambert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à au Tilleul-Lambert, -14 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Tilleul-Lambert
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Tilleul-Lambert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Tilleul-Lambert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Tilleul-Lambert: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Tilleul-Lambert
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Tilleul-Lambert : cadre de vie et logement
Le Tilleul-Lambert compte 267 habitants, à 140 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 739 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Tilleul-Lambert
Le Tilleul-Lambert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Tilleul-Lambert
Composition du parc immobilier au Tilleul-Lambert
104 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
104 maisons pour 0 appartements: le parc au Tilleul-Lambert est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Tilleul-Lambert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 92 logements).
- Avant 1919 27,2 % 25 logts
- 1919-1945 8,7 % 8 logts
- 1946-1970 7,6 % 7 logts
- 1971-1990 16,3 % 15 logts
- 1991-2005 8,7 % 8 logts
- 2006-2019 32,6 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Tilleul-Lambert
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Tilleul-Lambert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Tilleul-Lambert
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Tilleul-Lambert : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Tilleul-Lambert grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Tilleul-Lambert
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Tilleul-Lambert
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Tilleul-Lambert
Quel est le prix de l'immobilier au Tilleul-Lambert ?
Le prix médian au m² au Tilleul-Lambert est de 1 264 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Le Tilleul-Lambert se situe-t-elle dans le Eure ?
Le Tilleul-Lambert figure parmi les communes les plus abordables du Eure : 572ᵉ rang sur 584, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Tilleul-Lambert ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Tilleul-Lambert est de 10,1 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Tilleul-Lambert.
Communes limitrophes du Tilleul-Lambert
Le Tilleul-Lambert est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Tilleul-Lambert se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 264 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026. Dans l'Eure, Le Tilleul-Lambert se classe parmi les 2 % de communes les plus accessibles (13e rang le moins cher sur 584).
Correction observée: -19,5 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 13 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +60,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 264 €/m². Le bien médian (87 m² à 109 968 €) équivaut à 4,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés au Tilleul-Lambert: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 6 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Tilleul-Lambert est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 145 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.