01 Le parc de logements
Le parc comprend 493 logements dont 462 résidences principales, 15 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 462 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,0 % |
| Logements vacants | 16 | 3,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 493.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 46 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 147 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 78 | 17,1 % |
| 2006-2020 | 94 | 20,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 8 | 1,7 % |
| 3 pièces | 60 | 13,0 % |
| 4 pièces | 128 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 57,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 454 | 480 | 493 |
| Rés. principales | 422 | 451 | 462 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 15 |
| Vacants | 19 | 19 | 16 |
La part de propriétaires atteint 90,1 % à Caugé, commune de 807 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 376 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 53 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 27 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 17,4 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 6,9 % |
| Fioul | 48 | 10,4 % |
| Électricité | 219 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 29 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 135 | 29,2 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Sous-occupation très accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,8 % |
| 1 voiture | 178 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 271 | 58,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 123 | 15 | 20 |
| 1975 | 202 | 170 | 21 | 11 |
| 1982 | 231 | 208 | 16 | 7 |
| 1990 | 311 | 280 | 19 | 12 |
| 1999 | 368 | 343 | 17 | 8 |
| 2007 | 411 | 385 | 9 | 17 |
| 2012 | 454 | 422 | 13 | 19 |
| 2017 | 480 | 451 | 10 | 19 |
| 2023 | 493 | 462 | 15 | 16 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 158 à 493 logements, soit +212 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 37 | 38 | 31 | 22 | 17 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 8 | 7,0 % |
| Classe C | 43 | 37,7 % |
| Classe D | 44 | 38,6 % |
| Classe E | 15 | 13,2 % |
| Classe F | 3 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 15,8 % |
| Classe B | 51 | 44,7 % |
| Classe C | 26 | 22,8 % |
| Classe D | 9 | 7,9 % |
| Classe E | 8 | 7,0 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 37 | 6 |
| Classe D | 41 | 3 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (183 kWh/m²/an) et appartements en classe C (126).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 8 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Claville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Claville s'établit à 493 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,2 %). Ce contexte résidentiel — Claville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Claville est caractéristique des communes de propriétaires (81,3 %). Le segment social représente 5,8 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,8 % avant 1919 et 20,7 % depuis 2006. Le parc de Claville se classe bien côté DPE: D en tête et 178 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (47,3 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Claville reste stable (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Claville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 583 communes du Eure, Claville se place dans le top 14 % des plus chères au m².
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Analyse du marché immobilier à Claville
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Claville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Claville s'établit à 2 288 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Claville se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Claville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Claville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 288 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 288 € | 2 288 € |
| Prix moyen/m² | 2 254 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 940 € |
| 2022 | 19 | 1 856 € |
| 2023 | 7 | 1 924 € |
| 2024 | 9 | 1 863 € |
| 2025 | 11 | 2 288 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Claville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Claville: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-79 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Claville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Claville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Claville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 114 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Claville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 2,6 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Claville
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S'installer à Claville : cadre de vie et logement
Claville compte 1 078 habitants sur 17,66 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 618 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Claville
Claville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Claville
Composition du parc immobilier à Claville
493 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Claville: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Claville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 455 logements).
- Avant 1919 15,8 % 72 logts
- 1919-1945 4,0 % 18 logts
- 1946-1970 10,1 % 46 logts
- 1971-1990 32,3 % 147 logts
- 1991-2005 17,1 % 78 logts
- 2006-2020 20,7 % 94 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Claville
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Claville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Claville
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Claville
Quel est le prix de l'immobilier à Claville ?
Le prix médian au m² à Claville est de 2 288 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Claville se situe-t-elle dans le Eure ?
Claville se classe au 80ᵉ rang sur 583 communes du Eure — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Claville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Claville est de 5,1 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Claville
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Résumé
Le prix médian de Claville s'établit à 2 288 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Eure.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 288 €/m² pour 85 m². Le bien médian (85 m² à 194 480 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Claville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.