01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 957 logements dont 9 728 résidences principales, 350 résidences secondaires et 1 879 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 728 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 350 | 2,9 % |
| Logements vacants | 1 879 | 15,7 % |
Sur les 11 957 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 494 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 843 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 4 168 | 43,0 % |
| 1971-1990 | 2 481 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 1 170 | 12,1 % |
| 2006-2020 | 537 | 5,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 386 | 4,0 % |
| 2 pièces | 1 318 | 13,5 % |
| 3 pièces | 2 552 | 26,2 % |
| 4 pièces | 2 372 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 100 | 31,9 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 781 | 11 826 | 11 957 |
| Rés. principales | 10 019 | 9 532 | 9 728 |
| Rés. secondaires | 182 | 275 | 350 |
| Vacants | 1 580 | 2 019 | 1 879 |
La part de propriétaires atteint 41,6 % à Lunéville, commune de 18 262 hab. à 46 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 949 | 40,6 % |
| Locataires (privé) | 2 833 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 2 697 | 27,7 % |
| Logés gratuitement | 249 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 40,6 % appartiennent à leurs occupants, 56,8 % sont louées, avec 28 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 836 | 60,0 % |
| Fioul | 690 | 7,1 % |
| Électricité | 2 079 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 53 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 1 070 | 11,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. électricité pèse 21 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 280 |
| 2 à 4 ans | 2 053 |
| 5 à 9 ans | 1 691 |
| 10 ans ou plus | 4 704 |
| Total ménages | 9 728 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 031 |
| Sous-occupation modérée | 2 927 |
| Sous-occupation accentuée | 2 012 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 117 |
| Suroccupation modérée | 651 |
| Suroccupation accentuée | 74 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 561 | 26,3 % |
| 1 voiture | 5 033 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 133 | 21,9 % |
Équipement automobile des ménages: 26 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 54,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 496 | 7 946 | 135 | 415 |
| 1975 | 9 286 | 8 504 | 207 | 575 |
| 1982 | 9 640 | 8 752 | 286 | 602 |
| 1990 | 10 144 | 9 133 | 327 | 684 |
| 1999 | 10 896 | 9 830 | 257 | 809 |
| 2007 | 11 454 | 10 190 | 176 | 1 088 |
| 2012 | 11 781 | 10 019 | 182 | 1 580 |
| 2017 | 11 826 | 9 532 | 275 | 2 019 |
| 2023 | 11 957 | 9 728 | 350 | 1 879 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 8 496 logements à l'origine, 11 957 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 662 | 1 595 | 1 526 | 1 517 | 1 424 | 1 113 | 1 341 |
| Dont vacants > 2 ans | 655 | 622 | 523 | 479 | 541 | 616 | 543 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 0,6 % |
| Classe B | 186 | 3,0 % |
| Classe C | 2 735 | 44,8 % |
| Classe D | 1 968 | 32,2 % |
| Classe E | 737 | 12,1 % |
| Classe F | 315 | 5,2 % |
| Classe G | 128 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 6 105 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 533 | 8,7 % |
| Classe B | 1 033 | 16,9 % |
| Classe C | 2 508 | 41,1 % |
| Classe D | 1 206 | 19,8 % |
| Classe E | 557 | 9,1 % |
| Classe F | 198 | 3,2 % |
| Classe G | 70 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 230 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 11 |
| Classe B | 28 | 158 |
| Classe C | 279 | 2 456 |
| Classe D | 420 | 1 548 |
| Classe E | 184 | 553 |
| Classe F | 153 | 162 |
| Classe G | 72 | 56 |
Côté maisons, la dominante est D (221 kWh/m²/an); côté appartements, C (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 189 |
| T2 | 384 |
| T3 | 1 040 |
| T4 | 1 078 |
| T5+ | 362 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Dié-des-Vosges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Dié-des-Vosges est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Vosges. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'15,7 % des logements de Saint-Dié-des-Vosges sont inoccupés au recensement 2023. Le parc est à très forte dominante collective: 66,3 % d'appartements pour seulement 33,7 % de maisons. Saint-Dié-des-Vosges est une commune lorraine.
Parc à orientation locative marquée: 56,8 % de locataires, 40,6 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 27,7 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 34,4 % (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 5,1 % avant 1919 et 5,5 % depuis 2006. Le parc de Saint-Dié-des-Vosges se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 185 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville équipe 60,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Saint-Dié-des-Vosges reste stable (+1,1 %). 26,3 % des ménages de Saint-Dié-des-Vosges ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Dié-des-Vosges est une commune lorraine.
Le détail du parc (9 728 résidences principales de Saint-Dié-des-Vosges) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saint-Dié-des-Vosges a bondi de +6,9 % en un an, signal rare sur une commune de 19 251 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,0 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges (193ᵉ rang sur 479 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Dié-des-Vosges
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Dié-des-Vosges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Dié-des-Vosges s'établit à 1 256 €, sur la base de 243 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Dié-des-Vosges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Dié-des-Vosges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 256 €/m² de prix médian pour 243 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +10,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
47,7 % de maisons et 52,3 % d'appartements parmi les 243 transactions enregistrées.
Sur 243 transactions enregistrées, 47,7 % portent sur des maisons (1 567 €/m²) et 52,3 % sur des appartements (1 099 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 243 | 116 | 127 |
| Prix médian/m² | 1 256 € | 1 567 € | 1 099 € |
| Prix moyen/m² | 1 516 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 299 | 1 133 € |
| 2022 | 313 | 1 156 € |
| 2023 | 259 | 1 120 € |
| 2024 | 217 | 1 175 € |
| 2025 | 243 | 1 256 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 72 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 52 sur 2013 — soit +38,5 %.
Vacance longue durée à Saint-Dié-des-Vosges
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Dié-des-Vosges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 276 logements ont été autorisés à à Saint-Dié-des-Vosges, +103 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Dié-des-Vosges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Dié-des-Vosges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Dié-des-Vosges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 105 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Dié-des-Vosges: classe C en tête, 7,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Dié-des-Vosges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Dié-des-Vosges : cadre de vie et logement
Avec 19 251 habitants concentrés sur 46,15 km² (417 hab/km²), Saint-Dié-des-Vosges affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 12 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 974 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Dié-des-Vosges
Saint-Dié-des-Vosges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Dié-des-Vosges
Composition du parc immobilier à Saint-Dié-des-Vosges
11 957 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 027 maisons et 7 858 appartements à à Saint-Dié-des-Vosges.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Dié-des-Vosges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 693 logements).
- Avant 1919 5,1 % 494 logts
- 1919-1945 8,7 % 843 logts
- 1946-1970 43,0 % 4 168 logts
- 1971-1990 25,6 % 2 481 logts
- 1991-2005 12,1 % 1 170 logts
- 2006-2020 5,5 % 537 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Dié-des-Vosges
974 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Dié-des-Vosges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi_MEURTHE PPRN Approuvé approuvé le 24/12/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Dié-des-Vosges
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 064 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Dié-des-Vosges
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Dié-des-Vosges ?
Le prix médian au m² à Saint-Dié-des-Vosges est de 1 256 € (données DVF, 243 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Saint-Dié-des-Vosges se situe-t-elle dans le Vosges ?
Saint-Dié-des-Vosges se situe au 193ᵉ rang du Vosges sur 479 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Dié-des-Vosges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Dié-des-Vosges est de 6,9 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Communes limitrophes de Saint-Dié-des-Vosges
Saint-Dié-des-Vosges est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Dié-des-Vosges se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 256 € sur la base de 243 transactions enregistrées en 2026.
Hausse contenue du prix médian: +10,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 331 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,9 %.
La ventilation des ventes associe 47,7 % de maisons et 52,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 94 m² revient à environ 147 298 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Dié-des-Vosges: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,0 % pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Dié-des-Vosges (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 276 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 55 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Dié-des-Vosges est une commune lorraine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.