01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 940 logements dont 9 707 résidences principales, 321 résidences secondaires et 1 912 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 707 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 321 | 2,7 % |
| Logements vacants | 1 912 | 16,0 % |
Sur les 11 940 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 541 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 799 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 4 255 | 44,0 % |
| 1971-1990 | 2 300 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 1 211 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 568 | 5,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 395 | 4,1 % |
| 2 pièces | 1 297 | 13,4 % |
| 3 pièces | 2 516 | 25,9 % |
| 4 pièces | 2 442 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 3 056 | 31,5 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 752 | 11 862 | 11 940 |
| Rés. principales | 10 099 | 9 692 | 9 707 |
| Rés. secondaires | 169 | 255 | 321 |
| Vacants | 1 484 | 1 914 | 1 912 |
La part de propriétaires atteint 35,8 % à Lunéville, commune de 18 262 hab. à 46 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 983 | 41,0 % |
| Locataires (privé) | 2 793 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 2 675 | 27,6 % |
| Logés gratuitement | 256 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 41,0 % appartiennent à leurs occupants, 56,3 % sont louées, avec 28 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 847 | 60,2 % |
| Fioul | 743 | 7,7 % |
| Électricité | 2 084 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 79 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 954 | 9,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 332 |
| 2 à 4 ans | 2 041 |
| 5 à 9 ans | 1 680 |
| 10 ans ou plus | 4 654 |
| Total ménages | 9 707 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 018 |
| Sous-occupation modérée | 2 973 |
| Sous-occupation accentuée | 1 995 |
| Suroccupation modérée | 628 |
| Suroccupation accentuée | 64 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 536 | 26,1 % |
| 1 voiture | 5 009 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 162 | 22,3 % |
Équipement automobile des ménages: 26 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 496 | 7 946 | 135 | 415 |
| 1975 | 9 286 | 8 504 | 207 | 575 |
| 1982 | 9 640 | 8 752 | 286 | 602 |
| 1990 | 10 144 | 9 133 | 327 | 684 |
| 1999 | 10 896 | 9 830 | 257 | 809 |
| 2006 | 11 365 | 10 187 | 180 | 997 |
| 2011 | 11 752 | 10 099 | 169 | 1 484 |
| 2016 | 11 862 | 9 692 | 255 | 1 914 |
| 2022 | 11 940 | 9 707 | 321 | 1 912 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 8 496 logements à l'origine, 11 940 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 662 | 1 595 | 1 526 | 1 517 | 1 424 | 1 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 655 | 622 | 523 | 479 | 541 | 616 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 0,5 % |
| Classe B | 179 | 3,1 % |
| Classe C | 2 654 | 45,5 % |
| Classe D | 1 876 | 32,1 % |
| Classe E | 679 | 11,6 % |
| Classe F | 297 | 5,1 % |
| Classe G | 121 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 5 837 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 471 | 8,1 % |
| Classe B | 977 | 16,7 % |
| Classe C | 2 476 | 42,4 % |
| Classe D | 1 152 | 19,7 % |
| Classe E | 509 | 8,7 % |
| Classe F | 186 | 3,2 % |
| Classe G | 66 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 7 |
| Classe B | 26 | 153 |
| Classe C | 273 | 2 381 |
| Classe D | 405 | 1 471 |
| Classe E | 173 | 506 |
| Classe F | 148 | 149 |
| Classe G | 69 | 52 |
Côté maisons, la dominante est ? (221 kWh/m²/an); côté appartements, ? (175).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 189 |
| T2 | 384 |
| T3 | 1 040 |
| T4 | 1 078 |
| T5+ | 362 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Dié-des-Vosges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Dié-des-Vosges est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Vosges. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Dié-des-Vosges est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Vosges. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'16,0 % des logements de Saint-Dié-des-Vosges sont inoccupés au recensement 2022. Le parc est à très forte dominante collective: 66,6 % d'appartements pour seulement 33,4 % de maisons. Saint-Dié-des-Vosges est une commune lorraine, perchée à 441 m, en contexte de moyenne montagne.
Parc à orientation locative marquée: 56,3 % de locataires, 41,0 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 27,6 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 35,2 % (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 5,6 % avant 1919 et 5,9 % depuis 2006. Le parc de Saint-Dié-des-Vosges se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville équipe 60,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Dié-des-Vosges reste stable (+0,7 %). 26,1 % des ménages de Saint-Dié-des-Vosges ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Dié-des-Vosges est une commune lorraine. Topographie et environnement: perchée à 441 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (9 707 résidences principales de Saint-Dié-des-Vosges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.