01 Le parc de logements
Le parc comprend 478 logements dont 220 résidences principales, 237 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 220 | 46,0 % |
| Résidences secondaires | 237 | 49,6 % |
| Logements vacants | 21 | 4,4 % |
Parmi les 478 logements du parc, 46 % assurent la fonction de résidence principale, contre 50 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 33 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 74 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 24 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 42 | 19,1 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 30 | 13,7 % |
| 4 pièces | 64 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 54,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 423 | 446 | 478 |
| Rés. principales | 214 | 211 | 220 |
| Rés. secondaires | 192 | 221 | 237 |
| Vacants | 17 | 14 | 21 |
En comparaison, Ambrumesnil (à 6 km) enregistre 70,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 28 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 83,6 % de propriétaires, 12,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 46 | 20,8 % |
| Électricité | 81 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 74 | 33,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 8,2 % |
| 1 voiture | 101 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 46,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 88 | 145 | 0 |
| 1975 | 324 | 99 | 216 | 9 |
| 1982 | 381 | 148 | 210 | 23 |
| 1990 | 372 | 173 | 190 | 9 |
| 1999 | 395 | 192 | 194 | 9 |
| 2006 | 403 | 203 | 199 | 1 |
| 2011 | 423 | 214 | 192 | 17 |
| 2016 | 446 | 211 | 221 | 14 |
| 2022 | 478 | 220 | 237 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 233 logements, le total atteint 478 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 32 | 29 | 27 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,4 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 10 | 15,6 % |
| Classe D | 18 | 28,1 % |
| Classe E | 10 | 15,6 % |
| Classe F | 12 | 18,8 % |
| Classe G | 7 | 10,9 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 20,3 % |
| Classe B | 24 | 37,5 % |
| Classe C | 11 | 17,2 % |
| Classe D | 3 | 4,7 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 7 | 10,9 % |
| Classe G | 5 | 7,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 310 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 261 kWh/m²/an côté maisons, A à 92 côté appartements.
Faut-il investir à Sainte-Marguerite-sur-Mer en 2026 ?
Le marché immobilier de Sainte-Marguerite-sur-Mer a bondi de +22,9 % en un an, signal rare sur une commune de 473 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Seine-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +22,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Marguerite-sur-Mer
Le marché de Sainte-Marguerite-sur-Mer est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Sainte-Marguerite-sur-Mer
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,2
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2643,0 — Percentile dept : 88/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 88/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 49,6 — Percentile dept : 99/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 57/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 78,8 — Percentile dept : 54/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 12/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 38,5 — Percentile dept : 5/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 16,4 — Percentile dept : 51/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 49,6 — Percentile dept : 99/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 57/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2643,0 — Percentile dept : 12/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 49,6 — Percentile dept : 99/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 37/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 78,8 — Percentile dept : 46/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Sainte-Marguerite-sur-Mer : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Sainte-Marguerite-sur-Mer
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Données du marché immobilier à Sainte-Marguerite-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Marguerite-sur-Mer s'établit à 3 333 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Marguerite-sur-Mer se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
29,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marguerite-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marguerite-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 322 €/m² → 3 333 €/m² (+0,3 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 333 € | 3 333 € |
| Prix moyen/m² | 2 679 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 322 € |
| 2022 | 7 | 2 909 € |
| 2023 | 13 | 2 508 € |
| 2024 | 8 | 2 713 € |
| 2025 | 9 | 3 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
68 logements autorisés cumulés, 34 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Sainte-Marguerite-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Sainte-Marguerite-sur-Mer, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Sainte-Marguerite-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Marguerite-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Marguerite-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sainte-Marguerite-sur-Mer: classe D en tête, 29,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sainte-Marguerite-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Marguerite-sur-Mer : cadre de vie et logement
Sainte-Marguerite-sur-Mer compte 473 habitants, à 57 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Marguerite-sur-Mer
Sainte-Marguerite-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Marguerite-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Sainte-Marguerite-sur-Mer
478 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
458 maisons pour 12 appartements: le parc à Sainte-Marguerite-sur-Mer est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sainte-Marguerite-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 220 logements).
- Avant 1919 14,5 % 32 logts
- 1919-1945 6,8 % 15 logts
- 1946-1970 15,0 % 33 logts
- 1971-1990 33,6 % 74 logts
- 1991-2005 10,9 % 24 logts
- 2006-2019 19,1 % 42 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sainte-Marguerite-sur-Mer
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Marguerite-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Marguerite-sur-Mer
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
299 970 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sainte-Marguerite-sur-Mer : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Marguerite-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Marguerite-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Sainte-Marguerite-sur-Mer est de 3 333 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 300 000 €.
Comment Sainte-Marguerite-sur-Mer se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Sainte-Marguerite-sur-Mer se classe au 70ᵉ rang sur 706 communes du Seine-Maritime — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marguerite-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Marguerite-sur-Mer est de 3,3 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sainte-Marguerite-sur-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Sainte-Marguerite-sur-Mer est-il énergétiquement dégradé ?
29,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sainte-Marguerite-sur-Mer
Sainte-Marguerite-sur-Mer est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Sainte-Marguerite-sur-Mer s'échange à 3 333 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. La commune figure parmi les 10 % les plus chères de la Seine-Maritime au mètre carré.
Le prix médian de Sainte-Marguerite-sur-Mer reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 49 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +22,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 333 €/m². Le bien médian (90 m² à 299 970 €) équivaut à 12,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Sainte-Marguerite-sur-Mer: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 49,6 % de résidences secondaires, Sainte-Marguerite-sur-Mer est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sainte-Marguerite-sur-Mer est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 28 km environ, à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.