01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 217 résidences principales, 19 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,8 % |
| Logements vacants | 8 | 3,3 % |
Parmi les 244 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 24 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 67 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 43 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 37 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,1 % |
| 3 pièces | 29 | 13,4 % |
| 4 pièces | 68 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 51,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 222 | 244 |
| Rés. principales | 199 | 200 | 217 |
| Rés. secondaires | 6 | 12 | 19 |
| Vacants | 10 | 10 | 8 |
La part de propriétaires atteint 57,1 % à La Gaillarde, commune de 373 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 26 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 80,1 % de propriétaires, 19,0 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 6,5 % |
| Fioul | 23 | 10,6 % |
| Électricité | 89 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 30 | 13,8 % |
| Autre (bois…) | 61 | 28,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, gaz bouteille 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,5 % |
| 1 voiture | 83 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 54,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 81 | 1 | 2 |
| 1975 | 105 | 86 | 15 | 4 |
| 1982 | 126 | 103 | 18 | 5 |
| 1990 | 156 | 131 | 18 | 7 |
| 1999 | 178 | 152 | 22 | 4 |
| 2006 | 194 | 181 | 9 | 4 |
| 2011 | 215 | 199 | 6 | 10 |
| 2016 | 222 | 200 | 12 | 10 |
| 2022 | 244 | 217 | 19 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 84 logements, le total atteint 244 en 2022 (+190 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 2 | 3,4 % |
| Classe D | 26 | 44,1 % |
| Classe E | 22 | 37,3 % |
| Classe F | 3 | 5,1 % |
| Classe G | 4 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,5 % |
| Classe B | 29 | 49,2 % |
| Classe C | 2 | 3,4 % |
| Classe D | 8 | 13,6 % |
| Classe E | 11 | 18,6 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 3 | 5,1 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 417 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 417 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 107 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ambrumesnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Ambrumesnil dispose de 244 logements, dont 88,9 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 40 m, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 29 km environ.
Selon les données INSEE, 80,1 % des résidences principales d'Ambrumesnil sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 12,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc d'Ambrumesnil combine un noyau ancien (12,7 %) et une couronne plus récente (17,5 % après 2006). Le parc d'Ambrumesnil consomme plus que la moyenne: D dominante, 247 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 41,0 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +9,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ambrumesnil est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 40 m, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 29 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (95ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
Analyse du marché immobilier à Ambrumesnil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ambrumesnil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ambrumesnil s'établit à 1 464 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ambrumesnil fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ambrumesnil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ambrumesnil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 464 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -28,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 464 € | 1 464 € |
| Prix moyen/m² | 2 092 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 034 € |
| 2022 | 7 | 2 149 € |
| 2023 | 2 | 2 033 € |
| 2024 | 4 | 1 514 € |
| 2025 | 6 | 1 464 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 50 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Construction neuve à Ambrumesnil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Ambrumesnil, -23 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Ambrumesnil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ambrumesnil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ambrumesnil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ambrumesnil: classe D en tête, 11,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ambrumesnil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ambrumesnil : cadre de vie et logement
Ambrumesnil compte 520 habitants, à 67 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ambrumesnil
Ambrumesnil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ambrumesnil
Composition du parc immobilier à Ambrumesnil
244 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
231 maisons pour 2 appartements: le parc à Ambrumesnil est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ambrumesnil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 212 logements).
- Avant 1919 12,7 % 27 logts
- 1919-1945 6,1 % 13 logts
- 1946-1970 11,3 % 24 logts
- 1971-1990 31,6 % 67 logts
- 1991-2005 20,3 % 43 logts
- 2006-2019 17,5 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ambrumesnil
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ambrumesnil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ambrumesnil
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 904 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambrumesnil
Quel est le prix de l'immobilier à Ambrumesnil ?
Le prix médian au m² à Ambrumesnil est de 1 464 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Ambrumesnil se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Ambrumesnil figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 612ᵉ rang sur 706, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Ambrumesnil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ambrumesnil est de 7,5 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Ambrumesnil
Ambrumesnil est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 464 €/m² de prix médian, Ambrumesnil figure parmi les communes les plus accessibles de la Seine-Maritime. Côté classement départemental, Ambrumesnil compte parmi les 13 % les plus abordables de la Seine-Maritime.
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Ambrumesnil se replie de -28,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 24 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,3 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 464 €/m². Le bien médian (86 m² à 125 904 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Ambrumesnil: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 10 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 60 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ambrumesnil est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Ambrumesnil est dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 29 km environ, dans la plaine, à une altitude de 40 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.