01 Le parc de logements
Le parc comprend 296 logements dont 229 résidences principales, 53 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 229 | 77,4 % |
| Résidences secondaires | 53 | 17,9 % |
| Logements vacants | 14 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 296 logements: 77 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 49 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 44 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 19 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 36 | 15,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,5 % |
| 3 pièces | 31 | 13,5 % |
| 4 pièces | 59 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 57,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 302 | 296 |
| Rés. principales | 232 | 237 | 229 |
| Rés. secondaires | 41 | 52 | 53 |
| Vacants | 8 | 13 | 14 |
30,9 % de part de propriétaires à Sotteville-sur-Mer, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,2 % de propriétaires face à 18,3 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 52 | 22,7 % |
| Électricité | 84 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 20 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 71 | 31,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,5 % |
| 1 voiture | 115 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 46,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 50 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 181 | 21 | 5 |
| 1975 | 222 | 183 | 27 | 12 |
| 1982 | 241 | 198 | 24 | 19 |
| 1990 | 249 | 198 | 38 | 13 |
| 1999 | 253 | 205 | 35 | 13 |
| 2006 | 266 | 213 | 43 | 10 |
| 2011 | 281 | 232 | 41 | 8 |
| 2016 | 302 | 237 | 52 | 13 |
| 2022 | 296 | 229 | 53 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 207 logements à l'origine, 296 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 15 | 12 | 22 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 7 | 12,7 % |
| Classe D | 20 | 36,4 % |
| Classe E | 12 | 21,8 % |
| Classe F | 7 | 12,7 % |
| Classe G | 7 | 12,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,3 % |
| Classe B | 22 | 40,0 % |
| Classe C | 9 | 16,4 % |
| Classe D | 4 | 7,3 % |
| Classe E | 9 | 16,4 % |
| Classe F | 3 | 5,5 % |
| Classe G | 4 | 7,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 293 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 20 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 250 kWh/m²/an côté maisons, G à 535 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Longueil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Longueil dispose d'un parc de 296 logements mêlant résidences principales (77,4 %), secondaires (17,9 %) et vacants (4,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,7 % de maisons. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne, à 27 km du littoral de Seine-Maritime.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,2 % de propriétaires contre 18,3 % de locataires. Au plan locatif social, 4,4 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Longueil: 25,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (36,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Longueil reste stable (-2,0 %). Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne, à 27 km du littoral de Seine-Maritime nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Longueil a bondi de +37,9 % en un an, signal rare sur une commune de 503 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +37,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Longueil
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Longueil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Longueil s'établit à 2 132 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Longueil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Longueil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 840 €/m² → 2 132 €/m² (+15,9 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 132 € | 2 132 € |
| Prix moyen/m² | 2 187 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 840 € |
| 2022 | 12 | 1 799 € |
| 2023 | 4 | 2 579 € |
| 2024 | 5 | 1 546 € |
| 2025 | 12 | 2 132 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
36 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Longueil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Longueil totalise 9 logements sur 5 ans, soit +80 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Longueil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Longueil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Longueil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Longueil est D, avec 25,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Longueil
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S'installer à Longueil : cadre de vie et logement
Longueil compte 503 habitants, à 41 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Longueil
Longueil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Longueil
Composition du parc immobilier à Longueil
296 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Longueil est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Longueil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 229 logements).
- Avant 1919 25,8 % 59 logts
- 1919-1945 9,6 % 22 logts
- 1946-1970 21,4 % 49 logts
- 1971-1990 19,2 % 44 logts
- 1991-2005 8,3 % 19 logts
- 2006-2019 15,7 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Longueil
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Longueil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Longueil
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 992 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Longueil
Quel est le prix de l'immobilier à Longueil ?
Le prix médian au m² à Longueil est de 2 132 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Longueil se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Longueil se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Longueil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Longueil est de 5,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Longueil est-il énergétiquement dégradé ?
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Longueil.
Communes limitrophes de Longueil
Longueil est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Longueil s'établit à 2 132 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 189 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Longueil a enregistré une hausse de +15,9 % du prix médian au m². 44 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +37,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Longueil à un niveau significatif — 2 132 €/m² en médiane. Le bien médian (106 m² à 225 992 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Longueil avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Longueil compte 17,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 9 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Longueil est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La géographie joue son rôle: la commune est à 27 km du littoral de Seine-Maritime, dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.