01 Le parc de logements
Le parc comprend 232 logements dont 187 résidences principales, 29 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 29 | 12,5 % |
| Logements vacants | 16 | 6,9 % |
Parmi les 232 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 59 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 33 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 26 | 14,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 30 | 16,0 % |
| 4 pièces | 35 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 62,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 241 | 232 |
| Rés. principales | 182 | 186 | 187 |
| Rés. secondaires | 33 | 35 | 29 |
| Vacants | 12 | 20 | 16 |
À Saint-Maurice-D'ételan (8 km, 284 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 27 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 42 | 22,6 % |
| Électricité | 52 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 79 | 42,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,9 % |
| 1 voiture | 59 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 62,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 87 | 8 | 11 |
| 1975 | 118 | 95 | 11 | 12 |
| 1982 | 134 | 120 | 12 | 2 |
| 1990 | 160 | 132 | 15 | 13 |
| 1999 | 174 | 149 | 21 | 4 |
| 2006 | 204 | 170 | 27 | 7 |
| 2011 | 227 | 182 | 33 | 12 |
| 2016 | 241 | 186 | 35 | 20 |
| 2022 | 232 | 187 | 29 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 106 logements, le total atteint 232 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 35 | 30 | 35 | 26 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 11 | 21,2 % |
| Classe D | 11 | 21,2 % |
| Classe E | 14 | 26,9 % |
| Classe F | 8 | 15,4 % |
| Classe G | 5 | 9,6 % |
Distribution DPE sur 52 diagnostics: la majorité se situe en classe E (27 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 15,4 % |
| Classe B | 17 | 32,7 % |
| Classe C | 9 | 17,3 % |
| Classe D | 3 | 5,8 % |
| Classe E | 9 | 17,3 % |
| Classe F | 5 | 9,6 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 326 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 253 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées E (231), appartements classés G (334), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Opportune-la-Mare (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Sainte-Opportune-la-Mare: sur 232 logements, 80,6 % sont des résidences principales, 12,5 % secondaires, 6,9 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,5 %). La commune est dans la tradition normande, en plaine, à 133 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (43 km).
Rares sont les locataires à Sainte-Opportune-la-Mare — 18,8 % seulement contre 79,7 % de propriétaires. 4,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Sainte-Opportune-la-Mare mêle deux époques — 13,5 % avant 1919, 14,1 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (243 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,5 % des résidences principales.
Sainte-Opportune-la-Mare voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,7 %). 62,6 % des ménages de Sainte-Opportune-la-Mare disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainte-Opportune-la-Mare est dans la tradition normande. Le contexte naturel (en plaine, à 133 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (43 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 187 résidences principales de Sainte-Opportune-la-Mare et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Sainte-Opportune-la-Mare a bondi de +59,1 % en un an, signal rare sur une commune de 427 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (212ᵉ rang sur 584 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Analyse du marché immobilier à Sainte-Opportune-la-Mare
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Opportune-la-Mare
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Opportune-la-Mare s'établit à 2 024 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Opportune-la-Mare Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Opportune-la-Mare
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 024 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -10,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 024 € | 2 024 € |
| Prix moyen/m² | 1 946 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 253 € |
| 2022 | 10 | 1 981 € |
| 2023 | 9 | 962 € |
| 2024 | 4 | 1 272 € |
| 2025 | 7 | 2 024 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Construction neuve à Sainte-Opportune-la-Mare (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Opportune-la-Mare: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Opportune-la-Mare
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Opportune-la-Mare
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Opportune-la-Mare
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Opportune-la-Mare: majorité classée E, part de passoires thermiques à 25,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sainte-Opportune-la-Mare
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Opportune-la-Mare : cadre de vie et logement
Sainte-Opportune-la-Mare compte 427 habitants, à 51 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Opportune-la-Mare
Sainte-Opportune-la-Mare et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Opportune-la-Mare
Composition du parc immobilier à Sainte-Opportune-la-Mare
232 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sainte-Opportune-la-Mare: 97,7 % de maisons, 2,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Opportune-la-Mare
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 185 logements).
- Avant 1919 13,5 % 25 logts
- 1919-1945 10,3 % 19 logts
- 1946-1970 11,9 % 22 logts
- 1971-1990 31,9 % 59 logts
- 1991-2005 17,8 % 33 logts
- 2006-2019 14,1 % 26 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sainte-Opportune-la-Mare
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Opportune-la-Mare
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Opportune-la-Mare
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Opportune-la-Mare
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Opportune-la-Mare ?
Le prix médian au m² à Sainte-Opportune-la-Mare est de 2 024 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Sainte-Opportune-la-Mare se situe-t-elle dans le Eure ?
Sainte-Opportune-la-Mare se situe au 212ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Opportune-la-Mare ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Opportune-la-Mare est de 5,6 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Sainte-Opportune-la-Mare est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Opportune-la-Mare.
Communes limitrophes de Sainte-Opportune-la-Mare
Sainte-Opportune-la-Mare est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Sainte-Opportune-la-Mare s'établit à 2 024 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Eure.
Repli du prix médian: -10,2 % entre 2021 et 2025 à Sainte-Opportune-la-Mare. Au total, 41 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +59,1 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 024 €/m² pour 101 m². Un bien type de 101 m² revient à environ 204 424 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Sainte-Opportune-la-Mare compte 12,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sainte-Opportune-la-Mare est dans la tradition normande. Sainte-Opportune-la-Mare est à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (43 km), en plaine, à 133 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.