01 Le parc de logements
Le parc comprend 267 logements dont 201 résidences principales, 39 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 39 | 14,6 % |
| Logements vacants | 27 | 10,1 % |
Sur les 267 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 46,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 40 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 18 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 24 | 12,2 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 3,0 % |
| 3 pièces | 27 | 13,5 % |
| 4 pièces | 55 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 55,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 265 | 267 |
| Rés. principales | 199 | 208 | 201 |
| Rés. secondaires | 40 | 45 | 39 |
| Vacants | 13 | 12 | 27 |
Commune voisine de taille comparable, Foulbec (6 km) affiche 74,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 167 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 32 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 22,0 % |
| Électricité | 56 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 88 | 44,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,5 % |
| 1 voiture | 80 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 55,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 164 | 7 | 12 |
| 1975 | 198 | 170 | 14 | 14 |
| 1982 | 209 | 170 | 23 | 16 |
| 1990 | 211 | 175 | 30 | 6 |
| 1999 | 220 | 174 | 37 | 9 |
| 2006 | 235 | 193 | 37 | 5 |
| 2011 | 252 | 199 | 40 | 13 |
| 2016 | 265 | 208 | 45 | 12 |
| 2022 | 267 | 201 | 39 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 183 logements à l'origine, 267 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 27 | 19 | 14 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 4 | 7,3 % |
| Classe D | 22 | 40,0 % |
| Classe E | 9 | 16,4 % |
| Classe F | 10 | 18,2 % |
| Classe G | 8 | 14,5 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,6 % |
| Classe B | 19 | 34,5 % |
| Classe C | 16 | 29,1 % |
| Classe D | 8 | 14,5 % |
| Classe E | 2 | 3,6 % |
| Classe F | 5 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 5,5 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 362 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 294 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 362 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 161 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marais-Vernier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marais-Vernier recense 267 logements en 2022: 201 résidences principales (75,3 %), 39 résidences secondaires et 27 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). La commune est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (44 km).
Selon les données INSEE, 83,0 % des résidences principales de Marais-Vernier sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 46,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Marais-Vernier présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 292 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 32,7 % du parc diagnostiqué. 44,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Marais-Vernier reste stable (+0,8 %). 55,7 % des ménages de Marais-Vernier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Marais-Vernier est dans la tradition des villages normands — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Marais-Vernier s'inscrit dans un territoire à basse altitude (7 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (44 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.