01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 48 résidences principales, 70 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 48 | 40,0 % |
| Résidences secondaires | 70 | 58,3 % |
| Logements vacants | 1 | 0,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 40 % de résidences principales, 58 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 120 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 28,6 % |
| 1971-1990 | 11 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4,2 % |
| 2 pièces | 1 | 2,1 % |
| 3 pièces | 17 | 35,4 % |
| 4 pièces | 13 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 31,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 115 | 118 | 120 |
| Rés. principales | 32 | 41 | 48 |
| Rés. secondaires | 62 | 68 | 70 |
| Vacants | 21 | 8 | 1 |
À titre de comparaison : 31,5 % de part de propriétaires à Chisa, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 6 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 8,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,0 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,1 % |
| Fioul | 1 | 2,1 % |
| Électricité | 15 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 14,6 % |
| Autre (bois…) | 24 | 50,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 48 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 16,7 % |
| 1 voiture | 30 | 62,5 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 22,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 63 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 35,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 78 | 0 | 2 |
| 1975 | 97 | 97 | 0 | 0 |
| 1982 | 112 | 48 | 63 | 1 |
| 1990 | 98 | 25 | 66 | 7 |
| 1999 | 103 | 27 | 60 | 16 |
| 2006 | 109 | 32 | 56 | 21 |
| 2011 | 115 | 32 | 62 | 21 |
| 2016 | 118 | 41 | 68 | 8 |
| 2022 | 120 | 48 | 70 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 80 logements à l'origine, 120 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 23 | 23 | 25 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 80,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe C (80 %), avec 80 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 60,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (60 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 139 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 134 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sampolo (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 58,3 % du parc de Sampolo sont des résidences secondaires (70 unités sur 120). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. À l'échelle locale, Sampolo est une commune corse du maillage insulaire, à 931 m en altitude, dans un cadre montagnard, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (39 km) — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,0 % des résidences principales de Sampolo sont occupées par leur propriétaire, contre 16,0 % de locataires. Au plan locatif social, 4,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Sampolo combine un noyau ancien (17,0 %) et une couronne plus récente (10,6 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 186 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Sampolo entre 2016 et 2022 (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 16,7 % sans voiture et 22,9 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune corse du maillage insulaire dans lequel s'inscrit Sampolo. Le cadre géographique à 931 m en altitude, dans un cadre montagnard, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (39 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.