Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 257 logements au total.
À titre de comparaison : 28,0 % de part de propriétaires à San-Gavino-Di-Fiumorbo, à 12 km
La vocation saisonnière du parc de Zicavo est nette: 39,3 % des 257 logements sont des résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,9 % de maisons individuelles (226 unités). Pour mémoire, Zicavo est une commune de l'Île de Beauté, perchée à 1 273 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 41 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Zicavo (74,8 %), complétée par 18,0 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Zicavo: 41,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe F dominante et 383 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 80,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (67,5 % des résidences principales).
Le parc a diminué de -4,8 % entre les millésimes 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,9 % sans voiture et 25,4 % avec deux voitures ou plus.
Zicavo appartient au tissu une commune de l'Île de Beauté, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: perchée à 1 273 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 41 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (114 résidences principales de Zicavo) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Zicavo est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Corse-du-Sud. (sur 92 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 257 logements dont 114 résidences principales, 101 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 257 logements du parc, 44 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 270 | 257 |
| Rés. principales | 115 | 120 | 114 |
| Rés. secondaires | 109 | 103 | 101 |
| Vacants | 41 | 47 | 42 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,8 % de propriétaires face à 18,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (68 %), 25 % d'électricité et 0 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 59 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 172 à 257, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 77 | 79 | 87 | 84 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 59 | 58 | 64 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe F domine avec 60 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zicavo (prix au m², ventes DVF, tendance).