01 Le parc de logements
Le parc comprend 146 logements dont 41 résidences principales, 103 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 28,1 % |
| Résidences secondaires | 103 | 70,5 % |
| Logements vacants | 2 | 1,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 28 % d'habitat permanent, 71 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 146.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 19,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 6 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 2 | 4,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 19,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,9 % |
| 3 pièces | 13 | 31,7 % |
| 4 pièces | 11 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 36,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 153 | 146 |
| Rés. principales | 47 | 53 | 41 |
| Rés. secondaires | 95 | 88 | 103 |
| Vacants | 6 | 12 | 2 |
Commune voisine de taille comparable, San-Gavino-Di-Fiumorbo (13 km) affiche 28,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 78,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 2,4 % |
| Électricité | 25 | 61,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 14 | 34,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 17,1 % |
| 1 voiture | 25 | 61,0 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 22,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 61 % à une voiture et 22 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 22,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 90 | 9 | 6 |
| 1975 | 113 | 113 | 0 | 0 |
| 1982 | 145 | 30 | 113 | 2 |
| 1990 | 122 | 34 | 87 | 1 |
| 1999 | 129 | 36 | 93 | 0 |
| 2006 | 138 | 43 | 94 | 0 |
| 2011 | 148 | 47 | 95 | 6 |
| 2016 | 153 | 53 | 88 | 12 |
| 2022 | 146 | 41 | 103 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 105 à 146, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 41 | 38 | 37 | 40 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 3 | 50,0 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (50 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 3 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 249 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 286 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 267 kWh/m²/an côté maisons, C à 241 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tasso (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 70,5 % du parc de Tasso sont des résidences secondaires (103 unités sur 146). Profil pavillonnaire affirmé: 68,5 % de maisons individuelles pour 31,5 % d'appartements. Le cadre local de Tasso est implantée sur l'Île de Beauté, en altitude montagnarde (837 m), sur un relief prononcé, à 41 km du littoral oriental corse.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,0 % de propriétaires contre 19,5 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (258 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 61,0 % des résidences principales.
Tasso voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,1 % de ménages sans voiture, 22,0 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune implantée sur l'Île de Beauté. Côté topographie, Tasso se trouve en altitude montagnarde (837 m), sur un relief prononcé, à 41 km du littoral oriental corse, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 41 résidences principales de Tasso et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Tasso affiche des prix parmi les plus accessibles du Corse-du-Sud (10ᵉ rang le moins élevé sur 117 communes).
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Corse-du-Sud (10ᵉ rang le moins élevé)
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Données du marché immobilier à Tasso
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tasso s'établit à 833 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tasso fait partie du quart des communes les moins chères du Corse-du-Sud.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tasso Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tasso
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, 833 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -23,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 368 €/m² pour les maisons et 621 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 1 | 2 |
| Prix médian/m² | 833 € | 1 368 € | 621 € |
| Prix moyen/m² | 870 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 095 € |
| 2022 | 3 | 2 193 € |
| 2023 | 1 | 568 € |
| 2024 | 3 | 833 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Tasso (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tasso: 4 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+300 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tasso
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tasso
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tasso
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tasso: majorité classée E, part de passoires thermiques à 16,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tasso
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tasso : cadre de vie et logement
Tasso, commune de 89 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 142 m d'altitude et arrosée par 1 260 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tasso
Tasso et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tasso
Composition du parc immobilier à Tasso
146 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 69,0 % de maisons, 31,0 % d'appartements sur un total de 146 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Tasso
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 41 logements).
- Avant 1919 29,3 % 12 logts
- 1919-1945 19,5 % 8 logts
- 1946-1970 12,2 % 5 logts
- 1971-1990 14,6 % 6 logts
- 1991-2005 4,9 % 2 logts
- 2006-2019 19,5 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tasso
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tasso
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tasso
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
79 135 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tasso
Quel est le prix de l'immobilier à Tasso ?
Le prix médian au m² à Tasso est de 833 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Tasso se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Tasso figure parmi les communes les plus abordables du Corse-du-Sud : 108ᵉ rang sur 117, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Tasso ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tasso est de 9,3 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Tasso
Tasso est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Tasso affiche un prix médian de 833 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans Corse-du-Sud, Tasso se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (10e rang le moins cher sur 117).
Repli du prix médian: -23,9 % entre 2021 et 2024 à Tasso. Au total, 10 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +46,7 %.
Les maisons (33,3 % des transactions, 1 368 €/m²) et les appartements (66,7 %, 621 €/m²) se partagent le marché.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 24,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (70,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Tasso: 4 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Tasso est implantée sur l'Île de Beauté. Sur le plan physique, la commune est à 41 km du littoral oriental corse, en altitude montagnarde (837 m), sur un relief prononcé, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).