01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 46 résidences principales, 73 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 37,7 % |
| Résidences secondaires | 73 | 59,8 % |
| Logements vacants | 3 | 2,5 % |
Parmi les 122 logements du parc, 38 % assurent la fonction de résidence principale, contre 60 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 12 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 2 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 10,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 10,9 % |
| 3 pièces | 9 | 19,6 % |
| 4 pièces | 20 | 43,5 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 26,1 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 130 | 122 |
| Rés. principales | 40 | 46 | 46 |
| Rés. secondaires | 79 | 80 | 73 |
| Vacants | 3 | 4 | 3 |
Pour référence, Santa-Reparata-Di-Moriani (8 km) affiche 24,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 2 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 8,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,0 % de propriétaires occupants, 4,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 2,2 % |
| Électricité | 29 | 63,0 % |
| Autre (bois…) | 16 | 34,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 23 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 46 | 0 | 0 |
| 1975 | 65 | 65 | 0 | 0 |
| 1982 | 66 | 62 | 4 | 0 |
| 1990 | 93 | 23 | 67 | 3 |
| 1999 | 107 | 34 | 70 | 3 |
| 2006 | 115 | 39 | 69 | 7 |
| 2011 | 122 | 40 | 79 | 3 |
| 2016 | 130 | 46 | 80 | 4 |
| 2022 | 122 | 46 | 73 | 3 |
Trajectoire de long terme: 46 logements en 1968, 122 en 2022 (+165 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 25 | 26 | 25 | 24 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 33,3 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 424 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 253 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 424 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de San-Gavino-d'Ampugnani (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de San-Gavino-d'Ampugnani est atypique: 59,8 % des 122 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,7 % du parc se compose de maisons (107 unités). Côté cadre local, San-Gavino-d'Ampugnani est au cœur de l'arrière-pays corse, à une altitude moyenne de 522 m, sur un relief marqué, à 36 km du littoral oriental corse.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,0 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 30,4 % des logements de San-Gavino-d'Ampugnani ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 307 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 50,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 63,0 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -6,2 % entre les millésimes 2016 et 2022. 50,0 % des ménages de San-Gavino-d'Ampugnani disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays corse: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 522 m, sur un relief marqué, à 36 km du littoral oriental corse, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.