01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 27 résidences principales, 39 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 27 | 40,9 % |
| Résidences secondaires | 39 | 59,1 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 66 logements: 41 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 73,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 2 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 1 | 3,8 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,8 % |
La période avant 1919 concentre 73 % du parc, tandis que 73 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 10,7 % |
| 3 pièces | 7 | 25,0 % |
| 4 pièces | 12 | 42,9 % |
| 5 pièces ou plus | 6 | 21,4 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 21 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 68 | 66 |
| Rés. principales | 18 | 26 | 27 |
| Rés. secondaires | 41 | 42 | 39 |
| Vacants | 2 | 0 | 0 |
En comparaison, Cambia (à 10 km) enregistre 26,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 100,0 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 100,0 % de propriétaires, 0,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 7 | 25,0 % |
| Autre (bois…) | 21 | 75,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (75 %), 25 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 27 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 7 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 7,4 % |
| 1 voiture | 12 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 51,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 14,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 38 | 4 | 8 |
| 1975 | 54 | 39 | 4 | 11 |
| 1982 | 59 | 25 | 27 | 7 |
| 1990 | 55 | 14 | 40 | 1 |
| 1999 | 70 | 17 | 50 | 3 |
| 2006 | 66 | 18 | 48 | 0 |
| 2011 | 61 | 18 | 41 | 2 |
| 2016 | 68 | 26 | 42 | 0 |
| 2022 | 66 | 27 | 39 | 0 |
Trajectoire de long terme: 50 logements en 1968, 66 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 19 | 19 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 50,0 % |
Distribution DPE sur 2 diagnostics: la majorité se situe en classe E (50 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 100 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 501 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 501 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 322 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (322 kWh/m²/an), les appartements ? (501) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de San-Damiano (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- San-Damiano est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Haute-Corse. (sur 236 communes) Voir le classement
- San-Damiano est la commune ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 34 836 communes) Voir le classement
Résumé
Sur les 66 logements de San-Damiano, 59,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,0 % de maisons. San-Damiano se situe dans un environnement une commune corse du maillage insulaire, en moyenne montagne, à 620 m d'altitude, à 37 km du littoral oriental corse.
San-Damiano compte une très forte proportion de propriétaires occupants (100,0 %), le locatif ne représentant que 0,0 %.
Parc notablement ancien à San-Damiano: 73,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 411 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 75,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de San-Damiano reste stable (-2,9 %). 51,9 % des ménages de San-Damiano disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune corse du maillage insulaire. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 620 m d'altitude, à 37 km du littoral oriental corse nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.