01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 37 résidences principales, 25 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 50,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 34,2 % |
| Logements vacants | 11 | 15,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 73 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 18,9 % |
| 1946-1970 | 6 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 3 | 8,1 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 4 | 10,8 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5,4 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 5,4 % |
| 4 pièces | 8 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 67,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 75 | 73 |
| Rés. principales | 45 | 44 | 37 |
| Rés. secondaires | 20 | 22 | 25 |
| Vacants | 9 | 10 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, Han-Lès-Juvigny (13 km) affiche 62,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 81,1 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 27,0 % |
| Électricité | 2 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 25 | 67,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (5 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 8,1 % |
| 1 voiture | 13 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 41 | 7 | 17 |
| 1975 | 65 | 39 | 14 | 12 |
| 1982 | 65 | 42 | 14 | 9 |
| 1990 | 63 | 43 | 13 | 7 |
| 1999 | 71 | 43 | 26 | 2 |
| 2006 | 72 | 44 | 24 | 4 |
| 2011 | 74 | 45 | 20 | 9 |
| 2016 | 75 | 44 | 22 | 10 |
| 2022 | 73 | 37 | 25 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 65 logements à l'origine, 73 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 19 | 15 | 13 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 5 | 45,5 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
La classe E domine avec 45 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 3 | 27,3 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 36 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 263 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 310 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 302 kWh/m²/an côté maisons, ? à 250 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulmory-Villefranche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 25 résidences secondaires dans son parc, soit 34,2 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 97,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saulmory-Villefranche est dans la tradition des villages lorrains, sur un relief modérément vallonné, à 178 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Saulmory-Villefranche — 18,9 % seulement contre 81,1 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saulmory-Villefranche: 40,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Saulmory-Villefranche, le parc fait moins bien que le repère national: E et 297 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,3 %. 67,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saulmory-Villefranche: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages lorrains: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 178 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (37 résidences principales de Saulmory-Villefranche) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.