Logement & immobilier

Le logement à Mont-devant-Sassey

55110 Meuse 103 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Mont-devant-Sassey totalise 113 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 43%
Logements vacants 9,7%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

113Logements au total
3 %Appartements i
88,0 %Propriétaires
46,9 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
9,7 %Logements vacants i-17% vs dept · +21% vs France
+3,7 %Évolution 2016–2022
14 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 113 logements dont 49 résidences principales, 53 résidences secondaires et 11 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 113 logements du parc, 43 % assurent la fonction de résidence principale, contre 47 % de secondaires et 10 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 80 %, les T1-T2 2 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements112109113
Rés. principales494249
Rés. secondaires545853
Vacants9911

Commune voisine de taille comparable, Landres-et-Saint-Georges (12 km) affiche 55,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 88,0 % de propriétaires, 6,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul, 10 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans2
2 à 4 ans9
5 à 9 ans6
10 ans ou plus32
Total ménages49
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée0
Sous-occupation accentuée14
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

113Logements en 2022
+15 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 98 à 113 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11 13 15 14

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
315kWh/m²/an en moyenne
39,3 %Passoires (F+G) i
28Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
315 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
C
4 306 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 0 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 191 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 323 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante E (324 kWh/m²/an), les appartements D (263) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+104 kWh/m²/an
Consommation vs France+112 kWh/m²/an
Passoires vs département+26,0 pts
Passoires vs France+29,4 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022, 46,9 % du parc de Mont-devant-Sassey sont des résidences secondaires (53 unités sur 113). La maison individuelle domine très largement, avec 97,3 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune lorraine, perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines.

L'accession à la propriété est la norme à Mont-devant-Sassey, avec 88,0 % de propriétaires occupants.

Le bâti d'avant 1919 représente 38,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 315 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 39,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 59,2 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Mont-devant-Sassey: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Mont-devant-Sassey appartient au tissu une commune lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Mont-devant-Sassey en 2026 ?

539 €/m² prix médian
-16,7 % sur un an
6 transactions 2026

Mont-devant-Sassey affiche des prix parmi les plus accessibles du Meuse (107ᵉ rang le moins élevé sur 463 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Meuse (107ᵉ rang le moins élevé)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,3)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -16,7 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Mont-devant-Sassey

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,4/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Mont-devant-Sassey

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,4

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
13
Années de revenu pour acheter 70 m²
12
% de résidences secondaires
100
Croissance démographique (5 ans)
83
Densité de population
44
6,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
88
% de propriétaires
2
% de HLM (signal structurel)
100
7,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
30
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
83
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
87
7,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
% de logements vacants
45
Faible densité (proxy isolement touristique)
56

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 622,0 — Percentile dept : 13/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 12/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 46,9 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 83/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 44/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 88/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 38,1 — Percentile dept : 2/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 12,2 — Percentile dept : 30/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 46,9 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 83/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 622,0 — Percentile dept : 87/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 46,9 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 45/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 56/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mont-devant-Sassey : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Mont-devant-Sassey

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Mont-devant-Sassey s'établit à 539 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mont-devant-Sassey fait partie du quart des communes les moins chères du Meuse.

39,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mont-devant-Sassey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Mont-devant-Sassey

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 539 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -72,0 %.

Indicateurs clés du marché

-16,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
15,7 %
Rendement locatif maisons ?
25,9 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

54 978 €
Maison 102 m² ?
Mensualité ~319 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 102 m²

319 €/mois
Mensualité crédit ?
720 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 401 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,6 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,0 - 11,7 €/m²
7,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,7 - 8,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 6 6
Prix médian/m² 539 € 539 €
Prix moyen/m² 563 €
Surface médiane – 102 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 1 925 €
2022 2 581 €
2023 8 654 €
2024 6 647 €
2025 6 539 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Mont-devant-Sassey (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Mont-devant-Sassey, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).

1 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Mont-devant-Sassey

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,0 €/m²
Médian 9,0 €/m²
Haut 11,7 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,7 €/m²
Médian 7,1 €/m²
Haut 8,8 €/m²
Écart de 3,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mont-devant-Sassey

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (102 m²)
~1 722 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 39,88 % Moyenne dept : 49,37 % -9,49 pt Moyenne France : 43,01 % -3,13 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,70 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,52 % 2021
37,48 % 2022
39,78 % 2023
39,88 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Mont-devant-Sassey

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Mont-devant-Sassey: la classe E domine, 39,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante E
Passoires thermiques 39,3 % F + G
Conso moyenne 315 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Mont-devant-Sassey

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Mont-devant-Sassey : cadre de vie et logement

Mont-devant-Sassey, commune de 103 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mont-devant-Sassey

Mont-devant-Sassey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mont-devant-Sassey

10,3 °C
Température moyenne ?
941 mm
Précipitations ?
59 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mont-devant-Sassey

113 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 97,3 % du parc à Mont-devant-Sassey, 2,7 % en collectif.

43,4 % Résidences principales 49 logements
46,9 % Résidences secondaires 53 logements
9,7 % Logements vacants 11 logements
88,0 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Mont-devant-Sassey

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 49 logements).

  • Avant 1919 38,8 % 19 logts
  • 1919-1945 24,5 % 12 logts
  • 1946-1970 10,2 % 5 logts
  • 1971-1990 16,3 % 8 logts
  • 1991-2005 2,0 % 1 logts
  • 2006-2019 8,2 % 4 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Mont-devant-Sassey

2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Mont-devant-Sassey

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Mont-devant-Sassey

Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

54 978 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Mont-devant-Sassey
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-devant-Sassey

    Quel est le prix de l'immobilier à Mont-devant-Sassey ?

    Le prix médian au m² à Mont-devant-Sassey est de 539 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 55 000 €.

    Comment Mont-devant-Sassey se situe-t-elle dans le Meuse ?

    Mont-devant-Sassey figure parmi les communes les plus abordables du Meuse : 357ᵉ rang sur 463, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Mont-devant-Sassey ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mont-devant-Sassey est de 15,7 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Mont-devant-Sassey est-il énergétiquement dégradé ?

    39,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mont-devant-Sassey.

    Communes limitrophes de Mont-devant-Sassey

    Mont-devant-Sassey est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    539 €/m² Prix médian à Mont-devant-Sassey
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Mont-devant-Sassey est une commune accessible — 539 €/m² en médiane, -56,9 % par rapport à la moyenne de la Meuse (1 250 €/m²).

    Le prix médian au m² à Mont-devant-Sassey diminue de -72,0 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 25 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -16,7 % du prix médian.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 539 €/m² pour une surface médiane de 102 m². Rapporté au revenu médian de Mont-devant-Sassey, un logement de 102 m² (54 978 €) représente 2,6 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 15,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (46,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mont-devant-Sassey est une commune lorraine. Mont-devant-Sassey est perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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