01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 520 logements dont 1 164 résidences principales, 42 résidences secondaires et 314 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 164 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 42 | 2,8 % |
| Logements vacants | 314 | 20,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 21 % de logements inoccupés sur un total de 1 520.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 238 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 167 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 339 | 29,4 % |
| 1971-1990 | 278 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 80 | 6,9 % |
| 2006-2020 | 53 | 4,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,1 % |
| 2 pièces | 118 | 10,1 % |
| 3 pièces | 208 | 17,9 % |
| 4 pièces | 281 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 533 | 45,8 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 494 | 1 526 | 1 520 |
| Rés. principales | 1 222 | 1 212 | 1 164 |
| Rés. secondaires | 28 | 42 | 42 |
| Vacants | 244 | 272 | 314 |
Carignan (2 680 hab., à 16 km) présente 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 593 | 50,9 % |
| Locataires (privé) | 401 | 34,5 % |
| Locataires HLM | 131 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 39 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 50,9 % de propriétaires occupants, 45,7 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 598 | 51,4 % |
| Fioul | 82 | 7,0 % |
| Électricité | 259 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 215 | 18,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 22 % pour électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 160 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 187 |
| 10 ans ou plus | 626 |
| Total ménages | 1 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 238 |
| Sous-occupation modérée | 233 |
| Sous-occupation accentuée | 272 |
| Sous-occupation très accentuée | 366 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 261 | 22,4 % |
| 1 voiture | 549 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 354 | 30,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 267 | 1 154 | 38 | 75 |
| 1975 | 1 295 | 1 116 | 28 | 151 |
| 1982 | 1 382 | 1 194 | 40 | 148 |
| 1990 | 1 305 | 1 167 | 34 | 104 |
| 1999 | 1 342 | 1 173 | 28 | 141 |
| 2007 | 1 452 | 1 207 | 42 | 202 |
| 2012 | 1 494 | 1 222 | 28 | 244 |
| 2017 | 1 526 | 1 212 | 42 | 272 |
| 2023 | 1 520 | 1 164 | 42 | 314 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 267 à 1 520 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 312 | 332 | 327 | 327 | 340 | 297 | 319 |
| Dont vacants > 2 ans | 177 | 200 | 199 | 190 | 183 | 202 | 186 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 0,9 % |
| Classe C | 164 | 27,9 % |
| Classe D | 229 | 39,0 % |
| Classe E | 119 | 20,3 % |
| Classe F | 39 | 6,6 % |
| Classe G | 31 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 6,1 % |
| Classe B | 111 | 18,9 % |
| Classe C | 153 | 26,1 % |
| Classe D | 161 | 27,4 % |
| Classe E | 82 | 14,0 % |
| Classe F | 27 | 4,6 % |
| Classe G | 17 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 27 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 39 | 125 |
| Classe D | 84 | 145 |
| Classe E | 62 | 57 |
| Classe F | 34 | 5 |
| Classe G | 27 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (253 kWh/m²/an), les appartements D (196) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 51 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Stenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Stenay est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Meuse. (sur 11 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Stenay est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Meuse. (sur 11 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
20,7 % du parc de Stenay est vacant (314 logements sur 1 520), un niveau qui mérite d'être souligné. Habitat à dominante pavillonnaire — 63,6 % de maisons, 36,4 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: au cœur du tissu communal lorrain.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 11,3 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 20,6 % du parc. Le parc de Stenay consomme plus que la moyenne: D dominante, 220 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-0,4 %). 22,4 % des ménages de Stenay n'ont pas de voiture, 30,4 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Stenay est au cœur du tissu communal lorrain.
Le détail du parc (1 164 résidences principales de Stenay) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Stenay a bondi de +27,8 % en un an, signal rare sur une commune de 2 403 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meuse (294ᵉ rang sur 454 communes)
- Prix en forte hausse : +27,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Stenay
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Stenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Stenay s'établit à 810 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Stenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Stenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Stenay évolue de -15,5 %, passant de 959 à 810 €/m²; 27 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,2 % de maisons et 14,8 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (85,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 810 €/m² pour les maisons et 1 027 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 23 | 4 |
| Prix médian/m² | 810 € | 810 € | 1 027 € |
| Prix moyen/m² | 983 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 959 € |
| 2022 | 32 | 808 € |
| 2023 | 32 | 636 € |
| 2024 | 24 | 634 € |
| 2025 | 27 | 810 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 46 autorisations et 28 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 61 %.
Vacance longue durée à Stenay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Stenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Stenay, -11 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Stenay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Stenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Stenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 587 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Stenay: classe D en tête, 11,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Stenay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Stenay : cadre de vie et logement
Stenay compte 2 403 habitants sur 27,16 km². Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 965 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 163 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Stenay
Stenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Stenay
Composition du parc immobilier à Stenay
1 520 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 967 maisons et 542 appartements à à Stenay.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Stenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 154 logements).
- Avant 1919 20,6 % 238 logts
- 1919-1945 14,5 % 167 logts
- 1946-1970 29,4 % 339 logts
- 1971-1990 24,1 % 278 logts
- 1991-2005 6,9 % 80 logts
- 2006-2020 4,6 % 53 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Stenay
163 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Stenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Meuse Secteur Stenay PPRN Approuvé approuvé le 29/04/2005
- PPRI Meuse Secteur Dun sur Meuse PPRN Approuvé approuvé le 25/03/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Stenay
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
76 950 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Stenay
Quel est le prix de l'immobilier à Stenay ?
Le prix médian au m² à Stenay est de 810 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 77 000 €.
Comment Stenay se situe-t-elle dans le Meuse ?
Stenay se situe au 294ᵉ rang du Meuse sur 454 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Stenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Stenay est de 10,5 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Stenay
Stenay est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 810 €/m² de prix médian, Stenay figure parmi les communes les plus accessibles de la Meuse.
Le prix médian de Stenay recule de 15,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 141 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +27,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,2 % des ventes concernent des maisons, à 810 €/m² en médiane. Un bien type de 95 m² revient à environ 76 950 €, soit 3,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Stenay: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Stenay (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (8 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Stenay est au cœur du tissu communal lorrain.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).