01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 516 logements dont 1 172 résidences principales, 40 résidences secondaires et 304 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 172 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 40 | 2,6 % |
| Logements vacants | 304 | 20,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 20 % de logements inoccupés sur un total de 1 516.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 239 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 169 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 341 | 29,4 % |
| 1971-1990 | 279 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 80 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 52 | 4,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,0 % |
| 2 pièces | 118 | 10,1 % |
| 3 pièces | 209 | 17,8 % |
| 4 pièces | 283 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 538 | 45,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 489 | 1 548 | 1 516 |
| Rés. principales | 1 224 | 1 251 | 1 172 |
| Rés. secondaires | 28 | 40 | 40 |
| Vacants | 238 | 257 | 304 |
Carignan (2 680 hab., à 16 km) présente 45,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 597 | 50,9 % |
| Locataires (privé) | 404 | 34,5 % |
| Locataires HLM | 132 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 39 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 50,9 % de propriétaires occupants, 45,7 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 601 | 51,3 % |
| Fioul | 83 | 7,1 % |
| Électricité | 261 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 217 | 18,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 22 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 161 |
| 2 à 4 ans | 193 |
| 5 à 9 ans | 189 |
| 10 ans ou plus | 629 |
| Total ménages | 1 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 239 |
| Sous-occupation modérée | 235 |
| Sous-occupation accentuée | 273 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 262 | 22,4 % |
| 1 voiture | 552 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 358 | 30,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 267 | 1 154 | 38 | 75 |
| 1975 | 1 295 | 1 116 | 28 | 151 |
| 1982 | 1 382 | 1 194 | 40 | 148 |
| 1990 | 1 305 | 1 167 | 34 | 104 |
| 1999 | 1 342 | 1 173 | 28 | 141 |
| 2006 | 1 453 | 1 218 | 41 | 194 |
| 2011 | 1 489 | 1 224 | 28 | 238 |
| 2016 | 1 548 | 1 251 | 40 | 257 |
| 2022 | 1 516 | 1 172 | 40 | 304 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 267 à 1 516 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 312 | 332 | 327 | 327 | 340 | 297 |
| Dont vacants > 2 ans | 177 | 200 | 199 | 190 | 183 | 202 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 0,9 % |
| Classe C | 158 | 27,7 % |
| Classe D | 222 | 38,9 % |
| Classe E | 118 | 20,7 % |
| Classe F | 37 | 6,5 % |
| Classe G | 31 | 5,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 6,1 % |
| Classe B | 106 | 18,6 % |
| Classe C | 148 | 25,9 % |
| Classe D | 157 | 27,5 % |
| Classe E | 82 | 14,4 % |
| Classe F | 26 | 4,6 % |
| Classe G | 17 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 27 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 34 | 124 |
| Classe D | 79 | 143 |
| Classe E | 62 | 56 |
| Classe F | 32 | 5 |
| Classe G | 27 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (256 kWh/m²/an), les appartements ? (196) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 51 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Stenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Stenay est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Meuse. (sur 11 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Stenay se classe 2e bourg ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 3 081 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Stenay est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Meuse. (sur 11 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
20,1 % du parc de Stenay est vacant (304 logements sur 1 516), un niveau qui mérite d'être souligné. Habitat à dominante pavillonnaire — 63,7 % de maisons, 36,3 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: au cœur du tissu villageois lorrain, à 209 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 11,3 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 20,6 % du parc. Le parc de Stenay consomme plus que la moyenne: D dominante, 221 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,1 %). 22,4 % des ménages de Stenay n'ont pas de voiture, 30,5 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Stenay est au cœur du tissu villageois lorrain. La commune est à 209 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 172 résidences principales de Stenay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.