01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 201 logements dont 1 060 résidences principales, 20 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 060 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,7 % |
| Logements vacants | 121 | 10,1 % |
Parmi les 1 201 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 232 | 21,9 % |
| 1946-1970 | 459 | 43,3 % |
| 1971-1990 | 117 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 67 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 69 | 6,5 % |
La période 1946-1970 concentre 43 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,8 % |
| 2 pièces | 72 | 6,8 % |
| 3 pièces | 157 | 14,8 % |
| 4 pièces | 330 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 492 | 46,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 150 | 1 195 | 1 201 |
| Rés. principales | 1 059 | 1 096 | 1 060 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 20 |
| Vacants | 86 | 93 | 121 |
Thil, commune de taille similaire à 8 km, affiche 61,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 801 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 190 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 56 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 23,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 889 | 83,9 % |
| Fioul | 43 | 4,1 % |
| Électricité | 99 | 9,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 23 | 2,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 84 % au gaz de ville, 9 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 153 |
| 5 à 9 ans | 141 |
| 10 ans ou plus | 683 |
| Total ménages | 1 060 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 180 |
| Sous-occupation modérée | 245 |
| Sous-occupation accentuée | 349 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 9,7 % |
| 1 voiture | 521 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 436 | 41,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 49 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 039 | 978 | 0 | 61 |
| 1975 | 1 017 | 948 | 6 | 63 |
| 1982 | 1 058 | 981 | 2 | 75 |
| 1990 | 1 058 | 970 | 8 | 80 |
| 1999 | 1 093 | 1 038 | 10 | 45 |
| 2006 | 1 131 | 1 061 | 13 | 57 |
| 2011 | 1 150 | 1 059 | 5 | 86 |
| 2016 | 1 195 | 1 096 | 6 | 93 |
| 2022 | 1 201 | 1 060 | 20 | 121 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 039 à 1 201 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 101 | 96 | 101 | 115 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 35 | 35 | 38 | 37 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 0,7 % |
| Classe C | 63 | 13,9 % |
| Classe D | 104 | 23,0 % |
| Classe E | 145 | 32,0 % |
| Classe F | 110 | 24,3 % |
| Classe G | 28 | 6,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,8 % |
| Classe B | 35 | 7,7 % |
| Classe C | 84 | 18,5 % |
| Classe D | 91 | 20,1 % |
| Classe E | 133 | 29,4 % |
| Classe F | 88 | 19,4 % |
| Classe G | 14 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (29 %), 28 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 21 | 42 |
| Classe D | 58 | 46 |
| Classe E | 97 | 48 |
| Classe F | 67 | 43 |
| Classe G | 14 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (280 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (263).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 13 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 201 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,3 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,8 % de maisons et 27,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saulnes est caractéristique des communes de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,6 % des résidences principales de Saulnes sont occupées par leur propriétaire, contre 23,2 % de locataires. 5,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,9 % du parc date d'avant 1919, 6,5 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 273 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (83,9 %).
Le nombre de logements de Saulnes varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saulnes est caractéristique des communes de Lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.