Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 1 201 logements recensés.
Thil, commune de taille similaire à 8 km, affiche 61,0 % de part de propriétaires
La commune compte 1 201 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,3 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,8 % de maisons et 27,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saulnes est caractéristique des communes de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,6 % des résidences principales de Saulnes sont occupées par leur propriétaire, contre 23,2 % de locataires. 5,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,9 % du parc date d'avant 1919, 6,5 % d'après 2006. Le parc de Saulnes présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 272 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 30,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 83,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements de Saulnes varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 201 logements dont 1 060 résidences principales, 20 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 201 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 43 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 150 | 1 195 | 1 201 |
| Rés. principales | 1 059 | 1 096 | 1 060 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 20 |
| Vacants | 86 | 93 | 121 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 23,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 84 % au gaz de ville, 9 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 49 % à une voiture, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 039 à 1 201 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 101 | 96 | 101 | 115 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 35 | 35 | 38 | 37 | 52 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (29 %), 28 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 139 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (278 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (264).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 13 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0