01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 011 logements dont 905 résidences principales, 13 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 905 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,3 % |
| Logements vacants | 93 | 9,2 % |
Sur les 1 011 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 177 | 19,9 % |
| 1946-1970 | 269 | 30,2 % |
| 1971-1990 | 116 | 13,0 % |
| 1991-2005 | 66 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 191 | 21,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 51 | 5,6 % |
| 3 pièces | 169 | 18,7 % |
| 4 pièces | 275 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 44,3 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 820 | 898 | 1 011 |
| Rés. principales | 732 | 787 | 905 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 13 |
| Vacants | 85 | 109 | 93 |
82,3 % de part de propriétaires à Mexy, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 617 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 190 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 82 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,2 % de propriétaires face à 30,1 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 660 | 72,9 % |
| Fioul | 57 | 6,3 % |
| Électricité | 142 | 15,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 44 | 4,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (73 %), 16 % pour électricité et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 176 |
| 5 à 9 ans | 204 |
| 10 ans ou plus | 434 |
| Total ménages | 905 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 10,4 % |
| 1 voiture | 432 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 379 | 41,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 48 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 866 | 814 | 4 | 48 |
| 1975 | 810 | 750 | 1 | 59 |
| 1982 | 769 | 685 | 4 | 80 |
| 1990 | 749 | 670 | 14 | 65 |
| 1999 | 731 | 668 | 9 | 54 |
| 2006 | 763 | 712 | 6 | 45 |
| 2011 | 820 | 732 | 3 | 85 |
| 2016 | 898 | 787 | 2 | 109 |
| 2022 | 1 011 | 905 | 13 | 93 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 866 logements, le total atteint 1 011 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 152 | 139 | 160 | 143 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 69 | 67 | 76 | 81 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 2,6 % |
| Classe C | 199 | 42,5 % |
| Classe D | 148 | 31,6 % |
| Classe E | 66 | 14,1 % |
| Classe F | 26 | 5,6 % |
| Classe G | 17 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 6,8 % |
| Classe B | 39 | 8,3 % |
| Classe C | 187 | 40,0 % |
| Classe D | 133 | 28,4 % |
| Classe E | 51 | 10,9 % |
| Classe F | 20 | 4,3 % |
| Classe G | 6 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 57 | 142 |
| Classe D | 49 | 99 |
| Classe E | 25 | 41 |
| Classe F | 15 | 11 |
| Classe G | 9 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 215 kWh/m²/an côté maisons, C à 178 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 10 |
| T3 | 39 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Thil totalise 1 011 logements en 2022, dominé par la résidence principale (905 unités, 89,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 66,0 % de maisons et 34,0 % d'appartements. La commune est au cœur du tissu communal lorrain, perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété reste majoritaire à Thil: 68,2 % contre 30,1 % de locataires. Le segment social représente 9,1 % du parc occupé à titre principal.
21,5 % des logements de Thil datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Thil présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 191 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (72,9 %).
Thil affiche une croissance de son parc de +12,6 % depuis 2016. 41,9 % des ménages de Thil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain. Le contexte naturel (perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 905 résidences principales de Thil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Thil : -16,8 % en un an, dans un contexte de seulement 39 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Meurthe-et-Moselle
- Correction récente des prix : -16,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Thil
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thil s'établit à 2 340 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thil se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 340 €/m² de prix médian pour 39 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +19,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,1 % de maisons et 35,9 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 64,1 % des mutations, pour un prix médian de 2 596 €/m² (maisons) contre 2 254 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 25 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 340 € | 2 596 € | 2 254 € |
| Prix moyen/m² | 2 828 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 1 964 € |
| 2022 | 40 | 2 101 € |
| 2023 | 41 | 2 390 € |
| 2024 | 36 | 2 811 € |
| 2025 | 39 | 2 340 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 348 logements ont été autorisés et 292 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.
Vacance longue durée à Thil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Thil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Thil, dont 1 en 2025 (-78 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Thil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 468 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Thil: la classe C domine, 9,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thil : cadre de vie et logement
Thil, commune de 2 016 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 401 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thil
Thil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thil
Composition du parc immobilier à Thil
1 011 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (66,5 %) et collectif (33,5 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Thil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 890 logements).
- Avant 1919 8,0 % 71 logts
- 1919-1945 19,9 % 177 logts
- 1946-1970 30,2 % 269 logts
- 1971-1990 13,0 % 116 logts
- 1991-2005 7,4 % 66 logts
- 2006-2019 21,5 % 191 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Thil
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thil
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thil
Quel est le prix de l'immobilier à Thil ?
Le prix médian au m² à Thil est de 2 340 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 275 000 €.
Comment Thil se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Thil se classe au 56ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Thil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thil est de 5,9 % (loyer de 12,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Thil ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thil.
Communes limitrophes de Thil
Thil est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Thil ressort à 2 340 € (source DVF, 39 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Meurthe-et-Moselle. Au classement départemental, Thil se place dans les 10 % de communes les plus chères de la Meurthe-et-Moselle.
Le marché de Thil connaît une hausse prononcée: +19,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 203 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -16,8 %.
Les maisons (64,1 % des transactions, 2 596 €/m²) et les appartements (35,9 %, 2 254 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 106 m² revient à environ 275 176 €, soit 11,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 12,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,1 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 12 logements autorisés au total selon les bases SITADEL.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Thil est au cœur du tissu communal lorrain. Contexte physique: perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).