01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 410 logements dont 1 921 résidences principales, 27 résidences secondaires et 462 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 921 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,1 % |
| Logements vacants | 462 | 19,2 % |
Parmi les 2 410 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 610 | 31,8 % |
| 1946-1970 | 747 | 39,0 % |
| 1971-1990 | 208 | 10,9 % |
| 1991-2005 | 89 | 4,6 % |
| 2006-2019 | 122 | 6,4 % |
La période 1946-1970 concentre 39 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 86 | 4,5 % |
| 2 pièces | 120 | 6,2 % |
| 3 pièces | 554 | 28,8 % |
| 4 pièces | 569 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 592 | 30,8 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 278 | 2 371 | 2 410 |
| Rés. principales | 2 017 | 1 999 | 1 921 |
| Rés. secondaires | 18 | 41 | 27 |
| Vacants | 243 | 331 | 462 |
En comparaison, Knutange (à 27 km) enregistre 43,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 053 | 54,8 % |
| Locataires (privé) | 514 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 329 | 17,1 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 54,8 % de propriétaires, 43,9 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 577 | 82,1 % |
| Fioul | 40 | 2,1 % |
| Électricité | 251 | 13,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 49 | 2,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 82 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 178 |
| 2 à 4 ans | 436 |
| 5 à 9 ans | 353 |
| 10 ans ou plus | 954 |
| Total ménages | 1 921 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 339 |
| Sous-occupation modérée | 598 |
| Sous-occupation accentuée | 418 |
| Suroccupation modérée | 144 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 331 | 17,2 % |
| 1 voiture | 1 000 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 590 | 30,7 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 49,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 404 | 2 238 | 7 | 159 |
| 1975 | 2 223 | 2 102 | 4 | 117 |
| 1982 | 2 206 | 1 808 | 3 | 395 |
| 1990 | 1 952 | 1 649 | 34 | 269 |
| 1999 | 2 055 | 1 846 | 41 | 168 |
| 2006 | 2 107 | 1 893 | 13 | 201 |
| 2011 | 2 278 | 2 017 | 18 | 243 |
| 2016 | 2 371 | 1 999 | 41 | 331 |
| 2022 | 2 410 | 1 921 | 27 | 462 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 404 à 2 410, soit +0 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 274 | 275 | 268 | 276 | 276 | 186 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 120 | 123 | 131 | 138 | 129 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 9 | 0,8 % |
| Classe C | 548 | 50,2 % |
| Classe D | 263 | 24,1 % |
| Classe E | 148 | 13,6 % |
| Classe F | 90 | 8,2 % |
| Classe G | 33 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 7,2 % |
| Classe B | 94 | 8,6 % |
| Classe C | 490 | 44,9 % |
| Classe D | 213 | 19,5 % |
| Classe E | 122 | 11,2 % |
| Classe F | 75 | 6,9 % |
| Classe G | 19 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 45 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 6 |
| Classe C | 71 | 477 |
| Classe D | 87 | 176 |
| Classe E | 89 | 59 |
| Classe F | 65 | 25 |
| Classe G | 26 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (259), appartements classés ? (164), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 30 |
| T3 | 245 |
| T4 | 87 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Herserange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Herserange est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Meurthe-et-Moselle. (sur 41 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Herserange affiche 19,2 % de logements vacants (462 unités sur 2 410), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est équilibrée: 46,6 % de maisons et 53,4 % d'appartements. Pour mémoire, Herserange est caractéristique des communes de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 311 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 54,8 % de propriétaires, 43,9 % de locataires. Part du parc social: 17,1 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 25,1 % (cible 20,0 %).
Le parc d'Herserange combine un noyau ancien (7,3 %) et une couronne plus récente (6,4 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 82,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,6 %). 17,2 % des ménages d'Herserange n'ont pas de voiture, 30,7 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Lorraine dans lequel s'inscrit Herserange. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 311 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.