01 Le parc de logements
Le parc comprend 351 logements dont 332 résidences principales, 6 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 332 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,7 % |
| Logements vacants | 12 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 351 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 47 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 89 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 74 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 40 | 13,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,4 % |
| 3 pièces | 28 | 8,4 % |
| 4 pièces | 59 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 71,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 337 | 351 |
| Rés. principales | 306 | 328 | 332 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 6 |
| Vacants | 3 | 9 | 12 |
75,7 % de part de propriétaires à Zellwiller, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 277 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 47 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 14,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 74 | 22,3 % |
| Fioul | 65 | 19,6 % |
| Électricité | 100 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 92 | 27,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 30 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,3 % |
| 1 voiture | 105 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 216 | 65,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 134 | 1 | 9 |
| 1975 | 160 | 149 | 1 | 10 |
| 1982 | 196 | 183 | 0 | 13 |
| 1990 | 221 | 214 | 5 | 2 |
| 1999 | 250 | 243 | 2 | 5 |
| 2006 | 298 | 293 | 1 | 4 |
| 2011 | 311 | 306 | 2 | 3 |
| 2016 | 337 | 328 | 0 | 9 |
| 2022 | 351 | 332 | 6 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 144 logements à l'origine, 351 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 16 | 18 | 19 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,1 % |
| Classe B | 6 | 9,7 % |
| Classe C | 29 | 46,8 % |
| Classe D | 9 | 14,5 % |
| Classe E | 5 | 8,1 % |
| Classe F | 5 | 8,1 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 25,8 % |
| Classe B | 4 | 6,5 % |
| Classe C | 28 | 45,2 % |
| Classe D | 5 | 8,1 % |
| Classe E | 4 | 6,5 % |
| Classe F | 5 | 8,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 9 | 20 |
| Classe D | 4 | 5 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (205 kWh/m²/an); côté appartements, ? (154).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Schaeffersheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Schaeffersheim totalise 351 logements en 2022, dominé par la résidence principale (332 unités, 94,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 87,5 % du parc se compose de maisons (307 unités). Ancrage local: la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, dans les collines, à une altitude moyenne de 154 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Schaeffersheim s'étend d'un noyau historique (10,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,6 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Schaeffersheim: classe C en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 12,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 30,1 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Schaeffersheim entre 2016 et 2022 (+4,2 %). 65,1 % des ménages de Schaeffersheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin: les attentes résidentielles s'y calquent. Schaeffersheim est dans les collines, à une altitude moyenne de 154 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 332 résidences principales de Schaeffersheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.