01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 213 résidences principales, 6 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 213 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,6 % |
| Logements vacants | 11 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 230 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 22 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 60 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 59 | 27,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 9 | 4,2 % |
| 4 pièces | 38 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 76,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 77 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 207 | 230 |
| Rés. principales | 176 | 189 | 213 |
| Rés. secondaires | 0 | 7 | 6 |
| Vacants | 8 | 11 | 11 |
À Goxwiller, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 80,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 91,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,7 % de propriétaires face à 6,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 3,3 % |
| Fioul | 64 | 30,2 % |
| Électricité | 44 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 94 | 44,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,9 % |
| 1 voiture | 63 | 29,6 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 68,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 30 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 76 | 0 | 5 |
| 1975 | 103 | 99 | 0 | 4 |
| 1982 | 138 | 131 | 0 | 7 |
| 1990 | 140 | 134 | 1 | 5 |
| 1999 | 155 | 148 | 0 | 7 |
| 2006 | 159 | 156 | 0 | 3 |
| 2011 | 184 | 176 | 0 | 8 |
| 2016 | 207 | 189 | 7 | 11 |
| 2022 | 230 | 213 | 6 | 11 |
Trajectoire de long terme: 81 logements en 1968, 230 en 2022 (+184 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 18 | 11 | 11 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 15,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 22,5 % |
| Classe D | 9 | 22,5 % |
| Classe E | 6 | 15,0 % |
| Classe F | 5 | 12,5 % |
| Classe G | 5 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (23 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 30,0 % |
| Classe B | 4 | 10,0 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 8 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 5,0 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 30 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 331 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 119 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 331 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 6 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 3 | 3 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (247 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (158).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bolsenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 230 logements dont 92,6 % de résidences principales, Bolsenheim présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la mosaïque villageoise alsacienne, à 154 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Bolsenheim compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,7 %), le locatif ne représentant que 6,8 %.
Le parc de Bolsenheim combine un noyau ancien (14,6 %) et une couronne plus récente (27,7 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bolsenheim a augmenté de +11,1 %. Profil fortement motorisé: 68,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bolsenheim est dans la mosaïque villageoise alsacienne. Le décor géographique — à 154 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (213 résidences principales de Bolsenheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.