01 Le parc de logements
Le parc comprend 971 logements dont 919 résidences principales, 3 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 919 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,3 % |
| Logements vacants | 49 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 971 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 61 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 262 | 29,0 % |
| 1971-1990 | 231 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 176 | 19,5 % |
| 2006-2020 | 135 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 18 | 2,0 % |
| 3 pièces | 99 | 10,8 % |
| 4 pièces | 191 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 610 | 66,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 884 | 932 | 971 |
| Rés. principales | 843 | 881 | 919 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 3 |
| Vacants | 37 | 44 | 49 |
À 10 km, Weitbruch (2 711 hab.) enregistre 86,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 794 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 109 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,4 % de propriétaires occupants, 11,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 389 | 42,3 % |
| Fioul | 133 | 14,5 % |
| Électricité | 221 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 173 | 18,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par électricité (24 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 648 |
| Total ménages | 919 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 182 |
| Sous-occupation accentuée | 268 |
| Sous-occupation très accentuée | 420 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 3,4 % |
| 1 voiture | 315 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 573 | 62,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 496 | 481 | 0 | 15 |
| 1975 | 540 | 524 | 4 | 12 |
| 1982 | 600 | 573 | 3 | 24 |
| 1990 | 662 | 637 | 5 | 20 |
| 1999 | 756 | 737 | 1 | 18 |
| 2007 | 836 | 805 | 4 | 27 |
| 2012 | 884 | 843 | 4 | 37 |
| 2017 | 932 | 881 | 7 | 44 |
| 2023 | 971 | 919 | 3 | 49 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 496 à 971, soit +96 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 50 | 50 | 65 | 52 | 39 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 14 | 21 | 20 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,5 % |
| Classe B | 10 | 7,0 % |
| Classe C | 34 | 23,9 % |
| Classe D | 47 | 33,1 % |
| Classe E | 18 | 12,7 % |
| Classe F | 17 | 12,0 % |
| Classe G | 11 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 15,5 % |
| Classe B | 20 | 14,1 % |
| Classe C | 36 | 25,4 % |
| Classe D | 36 | 25,4 % |
| Classe E | 9 | 6,3 % |
| Classe F | 16 | 11,3 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (25 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 23 | 11 |
| Classe D | 22 | 25 |
| Classe E | 13 | 5 |
| Classe F | 12 | 5 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (222), appartements classés D (204), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Schirrhein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Schirrhein dispose de 971 logements, dont 94,6 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,3 % de maisons individuelles. Schirrhein se situe dans un environnement dans la mosaïque communale alsacienne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,4 % des résidences principales de Schirrhein sont occupées par leur propriétaire, contre 11,8 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 4,3 % de logements d'avant 1919 et 14,9 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 19,7 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (42,3 %).
Le parc de Schirrhein s'est étoffé de +4,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Schirrhein: 62,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la mosaïque communale alsacienne dans lequel s'inscrit Schirrhein.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Schirrhein
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Schirrhein Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Schirrhein
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Schirrhein (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 33 logements ont été autorisés à à Schirrhein, +6 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Schirrhein
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Schirrhein
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Schirrhein
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 142 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Schirrhein: classe D en tête, 19,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Schirrhein
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Schirrhein : cadre de vie et logement
Schirrhein compte 2 251 habitants sur 6,49 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Schirrhein
Schirrhein et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Schirrhein
Composition du parc immobilier à Schirrhein
971 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
877 maisons pour 92 appartements: le parc à Schirrhein est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Schirrhein
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 904 logements).
- Avant 1919 4,3 % 39 logts
- 1919-1945 6,7 % 61 logts
- 1946-1970 29,0 % 262 logts
- 1971-1990 25,6 % 231 logts
- 1991-2005 19,5 % 176 logts
- 2006-2020 14,9 % 135 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Schirrhein
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Schirrhein
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Moder PPRN Approuvé approuvé le 08/04/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Schirrhein : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Schirrhein grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Schirrhein
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Schirrhein
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Communes limitrophes de Schirrhein
Schirrhein est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Schirrhein: 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Schirrhein est dans la mosaïque communale alsacienne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).