01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 112 résidences principales, 119 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 44,6 % |
| Résidences secondaires | 119 | 47,4 % |
| Logements vacants | 19 | 7,6 % |
Sur les 251 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 47 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 41,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 19 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 11 | 9,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3,6 % |
| 2 pièces | 10 | 8,9 % |
| 3 pièces | 19 | 17,0 % |
| 4 pièces | 37 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 37,5 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 244 | 251 |
| Rés. principales | 103 | 102 | 112 |
| Rés. secondaires | 122 | 107 | 119 |
| Vacants | 11 | 35 | 19 |
La part de propriétaires atteint 32,5 % à Lugarde, commune de 117 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 24 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,4 % |
La répartition du parc occupé: 73,2 % de propriétaires, 21,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 37,5 % |
| Électricité | 14 | 12,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 50 | 44,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (13 %) et le fioul (38 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 8,0 % |
| 1 voiture | 76 | 67,9 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 24,1 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 68 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 244 | 164 | 53 | 27 |
| 1975 | 230 | 146 | 53 | 31 |
| 1982 | 234 | 142 | 70 | 22 |
| 1990 | 248 | 126 | 79 | 43 |
| 1999 | 254 | 117 | 114 | 23 |
| 2006 | 244 | 112 | 98 | 33 |
| 2011 | 236 | 103 | 122 | 11 |
| 2016 | 244 | 102 | 107 | 35 |
| 2022 | 251 | 112 | 119 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 244 logements à l'origine, 251 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 35 | 33 | 31 | 35 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,8 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 7 | 20,6 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 8 | 23,5 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 7 | 20,6 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en E, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 23,5 % |
| Classe B | 4 | 11,8 % |
| Classe C | 17 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 460 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 460 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (312), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ségur-les-Villas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ségur-les-Villas compte 251 logements, dont une part significative — 47,4 %, soit 119 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,0 % de maisons individuelles (231 unités). L'environnement communal: caractéristique du maillage rural auvergnat, perchée à 1 119 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Majorité de propriétaires à Ségur-les-Villas (73,2 %), complétée par 21,4 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Ségur-les-Villas: 41,4 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 309 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 44,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Ségur-les-Villas reste stable (+2,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,0 % de ménages sans voiture, 24,1 % à au moins deux voitures.
Ségur-les-Villas appartient au tissu caractéristique du maillage rural auvergnat, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: perchée à 1 119 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.