01 Le parc de logements
Le parc comprend 179 logements dont 155 résidences principales, 6 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,4 % |
| Logements vacants | 18 | 10,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 179.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 18 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 25 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 20 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 18 | 11,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,2 % |
| 3 pièces | 15 | 9,7 % |
| 4 pièces | 40 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 61,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 172 | 176 | 179 |
| Rés. principales | 155 | 154 | 155 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 6 |
| Vacants | 14 | 15 | 18 |
À Le Ménil-Broût, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 66,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 30 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 80,2 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 52 | 33,3 % |
| Électricité | 47 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 49 | 31,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au fioul, 31 % pour autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,2 % |
| 1 voiture | 61 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 55,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 94 | 5 | 8 |
| 1975 | 118 | 99 | 8 | 11 |
| 1982 | 123 | 105 | 6 | 12 |
| 1990 | 129 | 114 | 9 | 6 |
| 1999 | 141 | 126 | 4 | 11 |
| 2006 | 156 | 141 | 4 | 11 |
| 2011 | 172 | 155 | 4 | 14 |
| 2016 | 176 | 154 | 7 | 15 |
| 2022 | 179 | 155 | 6 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 107 à 179, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 14 | 11 | 18 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 11 | 30,6 % |
| Classe D | 12 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 19,4 % |
| Classe B | 15 | 41,7 % |
| Classe C | 4 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 8,3 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 117 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Semallé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Semallé recense 179 logements, dont 155 résidences principales (86,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (177 unités). La commune est au cœur du bocage normand, en plaine, à 144 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Semallé cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 209 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: fioul (33,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). 55,5 % des ménages de Semallé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bocage normand — un ancrage qui colore le parc. Semallé est en plaine, à 144 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 155 résidences principales de Semallé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.