01 Le parc de logements
Le parc comprend 695 logements dont 664 résidences principales, 8 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 664 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,2 % |
| Logements vacants | 23 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 695 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 39 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 300 | 45,9 % |
| 1991-2005 | 109 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 107 | 16,4 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (46 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 23 | 3,5 % |
| 3 pièces | 51 | 7,7 % |
| 4 pièces | 170 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 420 | 63,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 635 | 684 | 695 |
| Rés. principales | 599 | 646 | 664 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 8 |
| Vacants | 27 | 30 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Neufchâtel-en-Saosnois (13 km) affiche 63,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 531 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 77 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 50 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 19,2 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 178 | 26,8 % |
| Fioul | 92 | 13,8 % |
| Électricité | 272 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 115 | 17,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 432 |
| Total ménages | 664 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 202 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 4,2 % |
| 1 voiture | 267 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 369 | 55,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 147 | 3 | 7 |
| 1975 | 216 | 192 | 6 | 18 |
| 1982 | 307 | 269 | 7 | 31 |
| 1990 | 452 | 427 | 11 | 14 |
| 1999 | 508 | 494 | 8 | 6 |
| 2006 | 610 | 579 | 10 | 21 |
| 2011 | 635 | 599 | 10 | 27 |
| 2016 | 684 | 646 | 8 | 30 |
| 2022 | 695 | 664 | 8 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 157 logements, le total atteint 695 en 2022 (+343 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 43 | 35 | 37 | 54 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,2 % |
| Classe C | 30 | 22,2 % |
| Classe D | 58 | 43,0 % |
| Classe E | 30 | 22,2 % |
| Classe F | 9 | 6,7 % |
| Classe G | 5 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,9 % |
| Classe B | 63 | 46,7 % |
| Classe C | 33 | 24,4 % |
| Classe D | 13 | 9,6 % |
| Classe E | 9 | 6,7 % |
| Classe F | 7 | 5,2 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 113 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 26 | 4 |
| Classe D | 54 | 4 |
| Classe E | 28 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 223 kWh/m²/an côté maisons, ? à 183 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 23 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valframbert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
695 logements composent le parc de Valframbert en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,4 % de maisons. Pour mémoire, Valframbert est dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Valframbert — 19,2 % seulement contre 80,0 % de propriétaires. Au plan locatif social, 7,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Valframbert s'étend d'un noyau historique (11,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 40,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Valframbert se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.