Le prix médian de l'immobilier à Serris s'établit à 4 590 €/m² d'après les 105 transactions enregistrées dans les données DVF 2024. La commune, en pleine croissance démographique (+11,8 % en 5 ans), présente un marché porté par les appartements (76 % des ventes) mais où la valeur des maisons reste plus accessible. Une baisse de -4,2 % sur un an invite à une analyse fine pour se positionner au bon prix.
Comment se porte le marché immobilier à Serris
Le marché serrissien est principalement tourné vers la vente d'appartements, qui représentent 80 transactions sur 105. Leur prix médian de 4 775 €/m² est significativement plus élevé que celui des maisons (4 339 €/m² pour 25 ventes). La fourchette centrale des prix (Q1–Q3) est comprise entre 4 172 et 5 143 €/m². Cette tendance s'explique par un parc neuf conséquent (39 % des logements construits après 2006) et une offre locative dynamique. Toutefois, le recul des prix de -4,2 % sur un an, couplé à un volume de transactions modeste, indique un marché en phase de correction après des années de forte croissance, dans un contexte de hausse des taux.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 4,2 % sur un an du prix médian reflète un ajustement du marché après une forte hausse, dans un contexte national de remontée des taux. Cependant, la dynamique démographique (+11,8 % en 5 ans) et la jeunesse de la population (âge médian 33,2 ans) constituent un socle solide. Pour un acheteur, ce contexte peut offrir des opportunités de négociation. Pour un vendeur, il nécessite un prix de vente réaliste et justifié.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Serris
L'offre à Serris est très majoritairement composée d'appartements, qui constituent 83,5 % du parc de logements selon l'INSEE. Les maisons individuelles ne représentent que 16,5 % des résidences principales. Le profil des acheteurs est souvent celui de primo-accédants ou d'investisseurs, attirés par la proximité de la gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy à 1,4 km et la jeunesse de la population (âge médian de 33,2 ans). Le taux de propriétaires (39,9 %) est inférieur à la moyenne nationale, ce qui indique un marché locatif actif.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un prix au m² supérieur de 20 % à celui de ses voisines comme Thorigny-sur-Marne, Serris affiche une valorisation notable. Cependant, la baisse récente des prix et le taux de logements vacants (8,1 %) suggèrent un marché qui bascule progressivement en faveur de l'acheteur. La vente n'est plus immédiate ; elle nécessite un prix d'appel réaliste, surtout pour les biens moins énergivores (classe DPE dominante C). La forte proportion de résidences secondaires (17,2 %) peut aussi créer une certaine saisonnalité dans les transactions.
Dernières ventes enregistrées à Serris
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Serris
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Serris
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Serris
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Serris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 894 logements ont été autorisés à à Serris, -31 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 894 logements autorisés sur les 5 dernières années témoignent d'une attractivité soutenue, confirmée par la croissance démographique. Cependant, la tendance est à un ralentissement marqué (-31 % sur la période). Cela suggère un marché qui se consolide plutôt qu'une surchauffe, limitant les risques de sur-offre nouvelle à court terme. Le flux de constructions reste suffisant pour répondre à la demande sans déstabiliser les prix de l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Serris suit un rythme annuel classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, portée par les familles souhaitant emménager avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît un regain après la pause estivale. À éviter pour une vente rapide : la fin d'année et la période des fêtes. L'encaissement de la taxe foncière en septembre peut aussi inciter certains propriétaires à vendre.
Le saviez-vous ?
- Serris est à 1,4 km de la gare TGV la plus fréquentée d'Europe hors Paris.
- 44,7 % des Serrissiens ont moins de 30 ans.
- La commune compte 777 équipements pour 10 326 habitants.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Serris
- Prix médian à 4 590 €/m², en baisse de 4,2 % sur un an.
- Un parc immobilier jeune : 39 % des logements construits après 2006.
- La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,47 %.
- Surface moyenne réduite : 6 km² pour une densité élevée.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Serris
Quel est le prix au m² à Serris en 2024 ?
Le prix médian à Serris est de 4 590 €/m² selon les données DVF 2024. Les appartements se négocient autour de 4 775 €/m² et les maisons à 4 339 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 60 m² et 116 m².
Le prix immobilier à Serris est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont reculé de -4,2 % sur un an, indiquant un marché en correction. Cette baisse est à mettre en perspective avec la forte hausse historique liée au développement de Val d'Europe et à la croissance démographique soutenue.
Combien de temps pour vendre un bien à Serris ?
Le marché n'est plus tendu. Avec 105 ventes annuelles et un parc de 5 652 logements, le taux de rotation est d'environ 2 %. Un prix conforme au marché, autour de 4 590 €/m² médian, reste la clé pour une vente dans des délais raisonnables.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Serris ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Serris
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.